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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局今日（11月16日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別減少4個和2個；同比上漲城市分別有23個和3個，比上月分別減少2個和持平。

??整體來看，各線城市房價集體下降。根據國家統計局數據，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，二線城市下降0.2%，三線城市下降0.5%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.4%和0.3%，三線城市同比下降1.5%。

??新房上漲城市數量再創年內新低

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，10月份西安環比漲幅0.6%，位列漲幅第一位；長沙和貴陽以0.4%的漲幅并列第二；石家莊和杭州以0.3%的漲幅緊隨其后。徐州以1.6%的環比跌幅領跌，惠州和蘭州分別以環比1.5%和1.3%的跌幅處于第二、三位。

??當前，房價指數下跌城市數量有所增加。易居研究院研究總監嚴躍進認為，這或與各地四季度放松限價政策有關系，也說明房價讓利優惠空間大，購房性價比進一步提高。

??同時，根據易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.6%。房價指數環比增速，總體上呈現了小幅擴大的態勢，這說明房價趨穩的基礎還需要鞏固。

??諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，目前來看，二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關，如松綁限購、下調首付比例等，對提振市場產生了積極作用。而一線城市力度偏弱，未有大幅度松綁政策出臺，導致政策后勁不足，也使得本輪回暖難以長久維持。

??易居研究院建議，后續各地要把購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。同時一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，真正讓購房成本降下來。各地要觀察樓市的運行情況，進一步做好政策儲備，以促進房地產市場向好發展。

??二手房上漲城市數量達近年來最低

??二手住宅價格方面，出現大面積下跌的態勢。除杭州（0.5%）和三亞（0.1%）兩個城市環比上漲，西安與上月持平，其余城市均為環比下跌。其中，昆明和南寧以1.3%的環比跌幅居首，寧波、徐州和煙臺以1.2%的環比跌幅并列第三。同比方面，僅成都、三亞和長沙3個城市處于上漲態勢。

??在嚴躍進看來，當前二手房價格下跌的城市數量較多，和二手房供求矛盾比較大有關系。近期市場房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。不過此類矛盾的暴露，對于后續精準施策也有非常大的啟發。

??與此同時，各線城市二手房房價普遍面臨下跌的壓力。根據國家統計局數據，10月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.9%，二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和3.6%。

??陳霄分析認為，在9月短暫的回升后一線城市二手房價格再度轉降，說明回暖的持續性不足。這也與一線城市松綁政策的出臺相對保守穩健相關，相較于二三線城市，一線城市在“認房不認貸”后雖有小幅調整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導致后續房價回升動力不足。

??易居研究院指出，當前二手房政策偏少，如果將二手房盤活，居民家庭獲得收入，就有能力換購新房，從而促進去庫存，進一步改善房企資金狀況和解決債務問題。因此，后續要重視二手房的交易情況和市場行情。

??房地產市場仍處于波動調整周期

??相關業內人士指出，從國家統計局公布的數據來看，全國房價的復蘇還處于膠著期，要有足夠信心耐心等待。

??嚴躍進認為，客觀理性看待相關數據非常重要。四季度各地對于限房價政策放開，客觀上會使得房價出現小跌。從購房角度看，房價根據供求關系波動是非常合理的。而且類似讓利空間增大，也有助于增強購房性價比。

??另據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年9月出臺松綁政策144次達年內峰值，10月降至86次。陳霄表示，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場會有一定程度滑坡。房地產市場仍處于波動調整周期，市場信心的恢復緩慢而曲折，后續或有更多利好政策加持和鞏固。

??58安居客研究院院長張波分析認為，這是本輪市場調整的正常反應，以往政策調整帶會來市場快速持續變化，但本輪市場受到諸多因素影響，經濟整體情況、內外部環境變化都是影響樓市的重要因素，并非房產政策調整就能形成快速影響力。需要保持足夠耐心，目前市場的復蘇表現為波動性，但向上的態勢不會發生改變。