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??12月6日，沈陽土地交易市場將有2宗地塊掛牌出讓，均采用有底價增價方式,按照價高者得原則確定競得人。

??據沈陽市自然資源局掛牌交易公告沈顯示，2宗地塊分別為SYTJ202306008號高深東路南-1地塊、SYTJ202310002號小青02東-1B地塊，均為二類居住用地（R2），掛牌交易時間為2023年11月27日(星期一)~2023年12月6日(星期三)14時整。 

??其中，高深東路南-1地塊位于渾南區，東至用地界線、南至全運北路北側規劃綠線、西至沈中大街東側規劃綠線、北至高深東路南側規劃綠線，土地面積35000.43平方米，容積率不大于2.0，起始價5500元/建筑平方米。

??該地塊地處渾南新城新市府板塊，緊鄰渾南新城中央文化商務區，北側是在售新盤中海天鉆，周邊新房、二手房匯集了中海、龍湖、碧桂園、萬達、保利等品牌房企，是城市發展熱點地區。同時地塊鄰近地鐵二號線高深東路地鐵口、萬達全運廣場、龍湖天街，周邊教育資源有渾南高級中學、北師大附屬學校等，交通便捷，配套齊全。

??地塊北側中海天鉆所在的高深東路北-1地塊在2021年9月17日由中海底價競得，樓面價10900元/建筑平方米并無償代建1所中學2所小學。而高深東路南-1地塊在此次掛牌出讓中的起始價為5500元/建筑平方米，起始價相對較低。

??另1宗小青02東-1B地塊位于經濟技術開發區，東至渾河十六街西側規劃綠線、南至開發北二號路北側規劃綠線、西至用地界線、北至用地界線，土地面積28627.92平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于1.8，商業比例不大于5%，起始價1820元/建筑平方米。

??據經濟觀察網消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含“建議取消土地拍賣中的地價限制”。可見沈陽在此次掛牌交易中也開始取消地價上限。從各線城市情況看，除一線城市外，目前已有濟南、合肥、廈門、成都、青島、南京等至少13城取消地價上限，實行“價高者得”。

??土地最高限價機制源于2021年全國22個主要城市住宅用地實施“集中掛牌、集中出讓”。此次取消地價上限或與今年以來全國土地市場呈現低溫運行的態勢相關。

??某機構研究總監分析認為，大多數城市地塊普遍底價成交，部分地塊甚至流拍。短期來看，取消土地最高價限制對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定的積極影響。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，客觀上，地價限制取消有助于房價限價的減少，對于房企的拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。