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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）一場旨在防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險的攻堅戰(zhàn)，已經(jīng)打響。

??中央金融工作會議召開后，多家銀行第一時間傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹會議精神，研究落實措施。

??從各家銀行的會議內(nèi)容來看，均一致表態(tài)將貫徹落實會議對房地產(chǎn)工作的部署，并主要從防范化解風(fēng)險、滿足百姓住房需求、加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)以及支持房地產(chǎn)新模式轉(zhuǎn)型等方面開展工作。

??有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險

??值得注意的是，多家銀行重點強調(diào)，要有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

??11月1日，中國銀行表示，要始終堅持把防范化解金融風(fēng)險擺在突出重要位置。持續(xù)深化全面風(fēng)險管理體系建設(shè)，加強分析研判，有力有效管控自身風(fēng)險，助力化解中小金融機構(gòu)、地方債務(wù)、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風(fēng)險。

??同日，中國農(nóng)業(yè)銀行表示，堅持對風(fēng)險早識別預(yù)警、早處理處置，有力有效抓好房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風(fēng)險防范化解，統(tǒng)籌管控各類傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)風(fēng)險，切實守牢風(fēng)險底線，當(dāng)好維護金融穩(wěn)定的壓艙石。

??中國工商銀行表示，要筑牢風(fēng)險防線。有力有序有效防范化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險，積極維護金融安全、經(jīng)濟安全和社會大局穩(wěn)定。

??建設(shè)銀行強調(diào)，做好保交樓金融支持，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求，持續(xù)探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的金融方案。建立長效機制，積極穩(wěn)妥化解地方債務(wù)風(fēng)險。

??11月2日，交通銀行在黨委會上表態(tài)，堅決守牢不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。持續(xù)健全金融風(fēng)險防范、化解、處置的常態(tài)化長效化機制，持續(xù)加強重點領(lǐng)域風(fēng)險管控，積極穩(wěn)妥推進地方債務(wù)風(fēng)險化解，繼續(xù)做好“保交樓”金融服務(wù)。

??郵政儲蓄銀行亦表態(tài)稱，加快健全具有硬約束的金融風(fēng)險早期糾正機制，有力有效抓好重點領(lǐng)域風(fēng)險防范化解，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

??國有銀行率先表態(tài)的同時，不少股份制銀行也積極發(fā)聲。

??興業(yè)銀行表示，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，統(tǒng)籌傳統(tǒng)風(fēng)險管控和新型風(fēng)險應(yīng)對，統(tǒng)籌存量風(fēng)險化解和增量風(fēng)險防范，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。招商銀行明確，有效防范化解風(fēng)險。在地方債務(wù)風(fēng)險和房地產(chǎn)風(fēng)險兩大領(lǐng)域，持之以恒做好風(fēng)險防范和化解，確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險和重大風(fēng)險損失。

??金融體系全力應(yīng)對房地產(chǎn)風(fēng)險沖擊

??事實上，房地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟的重要組成部分，具有較強的金融屬性。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，房地產(chǎn)領(lǐng)域引發(fā)的金融風(fēng)險也越來越受到關(guān)注。而此時，從中央金融工作會議及各大銀行的表態(tài)可以看出，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險已是重中之重的工作。

??11月2日，中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開會議強調(diào)，完善金融風(fēng)險防范、預(yù)警和處置機制，對風(fēng)險早識別、早預(yù)警、早暴露、早處置，健全具有硬約束的金融風(fēng)險早期糾正機制。推動金融穩(wěn)定立法，加快金融穩(wěn)定保障基金建設(shè)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

??國家開發(fā)銀行則表示，要加強重點領(lǐng)域風(fēng)險防控，完善全面風(fēng)險管理體系，對風(fēng)險早識別、早預(yù)警、早暴露、早處置，強化內(nèi)控合規(guī)管理，提高防范化解金融風(fēng)險的能力和水平，全面提升化險挽損工作質(zhì)效，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

??國家金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在回應(yīng)防范化解金融領(lǐng)域風(fēng)險問題時，也曾談及房地產(chǎn)市場。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，國家金融監(jiān)管總局會同相關(guān)部門優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理優(yōu)化首付比例和貸款利率要求，明確將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

??上述負(fù)責(zé)人同時指出，當(dāng)前我國金融業(yè)運行總體平穩(wěn)，防范化解風(fēng)險各項工作有序推進。金融監(jiān)管總局加強銀行不良資產(chǎn)認(rèn)定與處置。制定實施《商業(yè)銀行金融資產(chǎn)風(fēng)險分類辦法》，推動銀行準(zhǔn)確識別與評估信用風(fēng)險，做實資產(chǎn)風(fēng)險分類。拓寬不良資產(chǎn)處置渠道，有序推進不良貸款轉(zhuǎn)讓試點，化解銀行信用風(fēng)險，前三季度銀行業(yè)共處置不良資產(chǎn)1.9萬億元。著力增強風(fēng)險抵御能力，督促銀行按照預(yù)期信用損失法，合理預(yù)估風(fēng)險，充足計提撥備，增厚風(fēng)險緩沖墊。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，過去房地產(chǎn)處于上升期，地價和房價等資產(chǎn)價格對金融安全的敞口覆蓋比較完備。現(xiàn)在形勢是房地產(chǎn)風(fēng)險開始爆發(fā)，并以系統(tǒng)性風(fēng)險角度沖擊金融安全，房地產(chǎn)不良貸款率連續(xù)攀升，且隨著供給端開發(fā)商債務(wù)違約及需求端商品房銷售下滑，導(dǎo)致的資金鏈緊張對風(fēng)險的影響正在全面顯現(xiàn)，金融體系必須全面應(yīng)對房地產(chǎn)對風(fēng)險的沖擊。