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??11月10日凌晨，引發外界關注的“零認籌”深圳柏奕府項目開發商再度發聲，項目未做集中蓄客安排，也未做線上客戶申請安排，所以“i深圳”APP暫無意向客戶登記，并不是“零認籌”。

??柏奕府位于深圳市龍華區，于2021年12月取得預售許可，批準預售656套住宅，目前銷售去化率已超過80%。本次預售房源共121套，為裝修交付，建筑面積109~126平方米，單價區間在6.88萬~8.35萬/平方米，均價7.46萬元/平方米，總價區間在749萬~1044萬元/套。

??開發商兩度發聲，讓人不禁感嘆，深圳也有賣不出去的房子了嗎？

??對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次“零認籌”的事情總體上是一個烏龍，項目沒有走傳統的“意向客戶認購-搖號-選房”的模式，卻被認為是深圳樓市降到冰點，進而引起了很多誤解和不好的市場印象。

??樂有家研究中心公布的數據顯示，10月份，深圳新房網簽量、二手房網簽及過戶量小幅上揚，為四季度開了個好頭。

??同月，深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化周期上升至18.5個月。不過，當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8、9月的“兩連跌”。

??安居客深圳數據則顯示，10月份，深圳全市新房住宅成交2654套，環比上漲27.84%。供應3226套，相比9月減少了4000多套。推盤熱情雖不及“金九”，但市場情緒還在恢復。

??從各區成交數據看，寶安區依舊是占比最大，10月成交了660套；其次是龍華區，成交了514套。

??而上述項目，正是位于龍華區。片區內，還有眾福紅山印項目，近日取證入市，開盤當天有九九折優惠，折后均價7.7萬元/平方米。

??相關研究機構數據顯示，從全年來看，1~10月深圳新建商品住宅整體供應452.3萬平方米，同比上漲40.34%；成交274.1萬平方米，同比減少7.37%。

??二手房方面，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至11月6日，深圳共有58493套有效二手房源在售，數量還在持續增加。成交量上，樂有家研究中心數據顯示，10月，深圳過戶成交2774套二手房，環比上漲16%，接近今年5月份水平，但距離3月“小陽春”還有較大差距。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳一二手房的供應量都很大，購房者有了更多選擇，所以不再著急下決定。

??值得關注的是，11月初，深圳二手房市場傳出過指導價取消的消息，但并未得到驗證。有媒體報道稱“這一計劃被相關部門要求暫停”。

??這不是第一次傳出此類消息。今年4月，有關“深圳將取消二手房指導價”的消息就在網上流傳過，包括一是指導價不取消，不調整；二是銀行核定房價以網簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準，參考價僅作參考；三是即日起執行。針對上述消息，中國房地產報記者曾向深圳多家銀行求證，均被告知“未正式發文。”

??目前，深圳已執行了“認房不認貸”政策，并放寬了港澳居民購買非住宅類商辦物業、商務公寓套數限制，取消離異時間限制等利好政策，但樓市限購條件仍未松動，市場整體規模仍然處于較低水平。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜建議，在當前環境下，政策應根據市場需求和實際情況進行調整和優化，以促進房地產市場的穩定和健康發展。對于房企而言，可采取一些措施來應對市場變化，包括加強產品創新、提升服務質量、優化銷售策略、提高市場競爭力以及加強財務管理和風險控制等方面。