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??3月25日，中國(guó)金茂（00817.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金茂”或“公司”）發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告并舉辦業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

??2024年財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)金茂面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占盈利約10億元，去除投資物業(yè)公平值損益后股東應(yīng)占溢利達(dá)13億，毛利率同比上升3個(gè)百分點(diǎn)。2024年，金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售額983億元，行業(yè)排名較2023年提升一位至第12位，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

??管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2024年公司累計(jì)回款970億元，回款率99%，保持“三道紅線”全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（中國(guó)金茂2024全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)）

??盈利能力提升  歸母凈利潤(rùn)（去除投資物業(yè)公平值損益）13億

??2024年，中國(guó)金茂盈利水平大幅提升。全年歸母凈利潤(rùn)（去除物業(yè)公平值損益后）13億；毛利率15%，同比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。

??一方面，中國(guó)金茂堅(jiān)持聚焦一二線核心城市，專(zhuān)注高品質(zhì)產(chǎn)品，精準(zhǔn)捕捉核心城市核心區(qū)域改善型住房需求，憑借“金玉滿堂”全新產(chǎn)品系打開(kāi)市場(chǎng)。2024年，全國(guó)9個(gè)金茂府3.0項(xiàng)目、3個(gè)璞系項(xiàng)目、2個(gè)滿系項(xiàng)目和3個(gè)棠系項(xiàng)目落地首開(kāi)，均獲得市場(chǎng)熱烈反響。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂近千億銷(xiāo)售額中，90%的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線城市，住宅公寓產(chǎn)品的平均簽約單價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米。

（成都金茂璞逸錦江實(shí)景圖）

??另一方面，中國(guó)金茂持續(xù)加強(qiáng)精益管理，管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用的全面下降，同比降幅分別達(dá)25%、23%、16%。

??開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁表現(xiàn)與經(jīng)營(yíng)管理的高效協(xié)同，共同推動(dòng)了中國(guó)金茂盈利水平的顯著提升，為其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力

??財(cái)務(wù)穩(wěn)健安全  新增融資平均成本低至2.87%

??管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：2024年，中國(guó)金茂保持了“三道紅線”全綠檔，并在優(yōu)化境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)方面取得顯著成效。

??業(yè)績(jī)會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂2024年平均融資成本較去年同期下降約50個(gè)基點(diǎn)；年底債務(wù)總額同比減少約50億元。公司融資渠道多元暢通，境內(nèi)新增融資平均成本為2.87%，開(kāi)發(fā)貸利率維持1.8%-2.5%的低水平。

??債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、融資成本保持低位，中國(guó)金茂奠定了財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健安全的基礎(chǔ)，并為中長(zhǎng)期的投資與發(fā)展預(yù)留了充足空間。

??高潛土儲(chǔ)充沛 87%未售貨值位于一二線

??2024年，中國(guó)金茂加大投拓力度，精準(zhǔn)獲取核心城市核心地段的22個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司堅(jiān)持“聚焦核心城市、核心板塊”的投資策略，新獲土地在一二線城市占比達(dá)90%，府系及璞系兩條高端改善產(chǎn)品線的項(xiàng)目貨值占比65%。

??截至2024年底，中國(guó)金茂累計(jì)未售貨值約2800億，63%集中在華北及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，87%位于一二線城市。這些地區(qū)市場(chǎng)需求旺盛、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，為公司未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

??2025年，中國(guó)金茂在土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，納儲(chǔ)力度持續(xù)加大：今年1-2月，金茂完成189億土地款投資，核心城市投資占比進(jìn)一步提升。業(yè)績(jī)會(huì)上的數(shù)據(jù)顯示，24年至25年2月底，中國(guó)金茂在北京、上海的投資超360億，占投資總額近七成。

??未來(lái)隨著核心城市市場(chǎng)環(huán)境的逐步回暖，中國(guó)金茂將持續(xù)在優(yōu)質(zhì)地塊落位“金玉滿堂”產(chǎn)品，進(jìn)一步提升公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力。

??業(yè)務(wù)多元協(xié)同  可持續(xù)發(fā)展能力提升

??面對(duì)2024年的行業(yè)調(diào)整，在核心開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)固本強(qiáng)基的同時(shí)，中國(guó)金茂穩(wěn)步發(fā)展品質(zhì)服務(wù)、精品持有、建筑科技等多元業(yè)務(wù)，著力培育發(fā)展第二曲線。

??在輕資產(chǎn)服務(wù)上市平臺(tái)方面，金茂服務(wù)（00816.HK）2024年?duì)I業(yè)收入29.66億元，同比提升9.7%；凈利潤(rùn)3.84億元，同比提升12%。金茂服務(wù)于業(yè)績(jī)期內(nèi)打造了全業(yè)態(tài)外拓能力，外拓寫(xiě)字樓項(xiàng)目第三方監(jiān)測(cè)滿意度100分，外拓示范區(qū)項(xiàng)目滿意度99分。

??在重資產(chǎn)REITs上市平臺(tái)方面，去年3月，華夏金茂商業(yè)REIT作為國(guó)內(nèi)首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，中國(guó)金茂重資產(chǎn)REITs上市平臺(tái)成功打造，至今已經(jīng)完成三次超預(yù)期分紅，股價(jià)顯著上升。

??中國(guó)金茂在手持有資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，2024年合計(jì)收入34億，在營(yíng)總建面約300平方米。2024年，中國(guó)金茂在寧波打造的金茂廣場(chǎng)綜合體集中入市；青島金茂萬(wàn)麗酒店和金茂源宿酒店相繼開(kāi)業(yè)；社區(qū)商業(yè)豐茂里分別落子鰲江、寧波和金華；長(zhǎng)沙金茂大廈、天津南塔兩座寫(xiě)字樓也順利入市。多個(gè)優(yōu)質(zhì)持有項(xiàng)目問(wèn)世，為REITs平臺(tái)儲(chǔ)備了更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（青島金茂萬(wàn)麗酒店&金茂源宿酒店實(shí)景圖）

??建筑科技領(lǐng)域，中國(guó)金茂已累積獲得綠色建筑類(lèi)認(rèn)證或標(biāo)識(shí)315個(gè)，科技人居服務(wù)面積超1000萬(wàn)㎡。

??2024年，中國(guó)金茂執(zhí)行“一核三聚焦”的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)公司未來(lái)發(fā)展表示出強(qiáng)烈信心：“未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性需求仍然旺盛，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將在調(diào)整中逐步成熟，地產(chǎn)行業(yè)依然大有可為。2025年是中國(guó)金茂凝心聚力、再起新章的關(guān)鍵之年，中國(guó)金茂將堅(jiān)定信念，扛起使命，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展，為全體股東創(chuàng)造更大價(jià)值。”