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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年2月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有18個和3個，比上月分別減少6個和減少4個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月均持平。

??整體來看，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

??不過相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，近期住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動基于美好人居的改善型時代到來，需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場預期，房價或?qū)⒌玫竭M一步的支持。

??核心熱點城市房價韌性凸顯

??新建商品房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，二、三線城市同比分別下降4.7%和5.9%。

??具體到各城市表現(xiàn)來看，南京以0.5%的環(huán)比漲幅位列第一，其新房價格已實現(xiàn)四連漲。且連續(xù)3月領(lǐng)漲，顯示出南京市場的強勁復蘇；深圳以0.4%的環(huán)比漲幅位列第二，其新房價格自2024年10月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲5個月，在70城中是止跌回穩(wěn)的穩(wěn)健典型；此外，成都、大連、南昌、哈爾濱、濟南和寧波均以0.3%的漲幅緊隨其后。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，2月新建商品房房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個變?yōu)?8個。2月為市場淡季，此類數(shù)據(jù)減少也正常。同時，疊加今年3月份既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度房價指數(shù)表現(xiàn)積極，趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。

??從2月房價指數(shù)上漲靠前的城市來看，南京市場值得關(guān)注。嚴躍進指出，南京市場具有非常好的示范效應。說明一些重點二線城市樓市深度調(diào)整后，當前進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段。

??二手住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月深圳以0.3%的環(huán)比漲幅位列第一，成都和海口以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪分析指出，深圳二手房價格走勢與新房一樣穩(wěn)健，環(huán)比同樣呈現(xiàn)“五連漲”，豪宅片區(qū)價格的堅挺支撐起了總體房價上漲；成都二手房價格也較為堅挺，2月環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比已連續(xù)5個月上漲。北京、丹東環(huán)比持平，其中，結(jié)合上述新房環(huán)比變化來看，北京2月新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價格維持平穩(wěn)態(tài)勢，在市場價格總體走勢低落的背景下，北京保持穩(wěn)步修復顯示出了一定的市場韌性。

??嚴躍進強調(diào)，深圳二手房價格漲幅排序方面此前是比較靠后的，而去年四季度開始，排名突然靠前，說明政策效應非常強。當前直接進入到漲幅第一的行列，說明政策效應進一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢，二手房價格也帶動起來了。

??易居研究院預計，今年上半年部分城市二手房將首次出現(xiàn)反彈，尤其是一線城市。而這也會成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個新的重要信號。

??市場處于信心逐步修復關(guān)鍵時期

??58安居客研究院院長張波指出，目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關(guān)鍵時期。2月房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變一線樓市整體持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的房價調(diào)整壓力，市場分化持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策進一步落實的效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年一大批改善性新盤將入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目，這有助于激發(fā)改善性住房需求，提高“賣舊買新”效率，二手房市場亦有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，并對新房市場形成支撐。

??嚴躍進表示，2月份房價指數(shù)整體表現(xiàn)積極，說明止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到延續(xù)。同時也意味著今年上半年房價指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲”的階段。對于購房者來說，上半年是較佳的購房窗口期，因為房價正逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進，要必須密切關(guān)注市場交易活躍態(tài)勢下價格的反彈可能。