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??距離上次退出島外限購(gòu)不到兩個(gè)月時(shí)間，11月15日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局微信公號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），明確解除全市商品住房限購(gòu)措施。

??除了解除限購(gòu)?fù)?，廈門(mén)樓市最新舉措中還包括優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首付比例及利率下限、優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、階段性支持住房公積金異地貸款等一系列政策“組合拳”。

??“廈門(mén)島內(nèi)供給彈性非常小，供應(yīng)量也有限，早已進(jìn)入存量時(shí)代，如今依然退出了限購(gòu)，說(shuō)明當(dāng)前廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比較疲弱?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??廈門(mén)樓市已經(jīng)低迷了很長(zhǎng)一段時(shí)間，包括成交量減少、房?jī)r(jià)下跌以及市場(chǎng)預(yù)期降低。

??廈門(mén)市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023上半年廈門(mén)二手房市場(chǎng)行情較為低迷，總成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒數(shù)第二位。

??具體來(lái)看，自3月份二手住宅成交量到達(dá)3024套后就開(kāi)始持續(xù)下跌，4月至6月，成交量環(huán)比分別下降14.39%、32.75%、6.15%。

??廈門(mén)多位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，受學(xué)區(qū)房需求釋放，今年2月二手房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，3月到達(dá)高峰，之后學(xué)區(qū)房市場(chǎng)“退燒”，加上新房市場(chǎng)供應(yīng)井噴，二手房市場(chǎng)整體成交情況都有所回落，客戶(hù)的觀望態(tài)度日益加劇。“每年3~4月份才是廈門(mén)學(xué)區(qū)房交易高峰期。”

??到今年下半年這一趨勢(shì)還在延續(xù)。為了刺激交易，有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)想出了新的促銷(xiāo)策略。據(jù)介紹，他們向客戶(hù)承諾，一旦房屋交易成功，買(mǎi)家將獲得價(jià)值3萬(wàn)~6萬(wàn)元的現(xiàn)金紅包作為返還。這一策略在房源信息發(fā)布時(shí)就會(huì)明確告知客戶(hù)，以期促成交易。

??與此同時(shí)，政策上的強(qiáng)有力調(diào)整試圖提振市場(chǎng)。

??“最近，廈門(mén)的樓市政策發(fā)布已經(jīng)很密集了?！币幻麖B門(mén)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，早在9月份廈門(mén)發(fā)布了新的樓市政策，取消了集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的限售政策，并對(duì)住房信貸進(jìn)行了調(diào)整。

??在局部限購(gòu)限售政策松綁的逐漸發(fā)力下，10月廈門(mén)新房、二手房成交量雙雙上升，但仍不及去年同期成交水平。

??“成交量是有一點(diǎn)起色的。”廈門(mén)當(dāng)?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士劉明（化名）劉明告訴記者，但這種改善并非立即顯現(xiàn)效果。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月廈門(mén)新建商品住宅成交面積為11.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，環(huán)比上升17.8%，同比下降2.9%。

??同時(shí)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)模型，廈門(mén)情緒指數(shù)入年以來(lái)幾乎呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，自9月份起進(jìn)入市場(chǎng)低迷區(qū)間，10月情緒指數(shù)降至-0.88，市場(chǎng)情緒有待提振，因此政策端的持續(xù)松綁也是符合市場(chǎng)需求的。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅更為顯著，下跌了0.9%。至此，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月出現(xiàn)下跌，環(huán)比連續(xù)8個(gè)月下跌。

??全面放開(kāi)限購(gòu)是否能為廈門(mén)樓市帶來(lái)更多的變化？李宇嘉認(rèn)為，從政策效果看，一定會(huì)有部分人群特別是一些看好特區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期價(jià)值的人群進(jìn)入市場(chǎng)，島內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)交易量的增長(zhǎng)，但這個(gè)增長(zhǎng)對(duì)全市房地產(chǎn)并不能帶來(lái)明顯提振。

??鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示，此次新政主要針對(duì)廈門(mén)島內(nèi)，取消島內(nèi)限購(gòu)之后會(huì)吸引本地甚至外地客戶(hù)來(lái)置業(yè)。廈門(mén)島內(nèi)無(wú)論是教育還是配套都更為優(yōu)質(zhì)，會(huì)激發(fā)改善型群體的換房需求。另一方面，隨著置業(yè)群體回流到島內(nèi)，島外的市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步冷清。