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　　隨著土地市場點狀回暖，在優質地塊帶動下，企業迎來加倉補貨“窗口期”。

??企業投資總量整體向好。從CRIC最新出爐的《2025年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》可以看出，優質地塊成交帶動百強投資金額同比增長44%。

??前兩個月，央國企投資提前“搶跑”，大多數企業投資仍未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業有土儲入賬。

??隨著市場進一步回暖和供地節奏加快，未來核心城市供地質量持續提升，投資“窗口期”已至，房企對優質地塊的投資意愿將持續增強。

??今年前2月，土地市場積極信號頻現，上海、杭州、成都、蘇州等多地均有高總價高溢價地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價紀錄。

??核心城市、優質地塊帶動企業投資金額同比大幅增加。

??CRIC數據顯示，2025年1-2月，新增土儲百強房企新增土地價值為2210億元，拿地金額同比增長43.5%，新增貨值為4379億元，同比增長11.3%，僅新增建面同比小幅回落2.2%至2691億元。

??值得注意的是，截止2月末投資百強拿地金額、建面百強門檻值同比正增。

??具體來看，新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。新增土儲貨值百強門檻值雖同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點。

??前兩月，大多數企業投資尚未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業有土儲入賬。相較而言，央企投資鋪排更為靠前，且投資集中在核心一二線城市，如北京、上海、杭州、蘇州等。

??CRIC數據顯示，1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業共計8家，除濱江集團外，其余均為央國企。其中，華潤置地、中國金茂、保利發展、招商蛇口、中海地產5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

??從同比增速來看，上述5家央企拿地金額均出現大幅增長。其中中國金茂漲幅最為明顯，前2月拿地金額達到188.5億元，排名第二位。另外，中海地產漲幅也比較靠前。

??在止跌回穩過程中，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，實際上投資靠前也是央企一貫的投資風格，一季度拿地并能在年內能形成可售貨值。

??此外，央企投資較為積極與核心一二線城市供地節奏、質量密不可分，尤其是部分核心區地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

??在各地市場企穩、回溫的進度持續分化的背景下，房企投資也在持續分化，央國企投資聚焦核心城市優質地塊提前“搶跑”，而大多數企業尚未開啟投資。

??接下來一二線城市采取多批次、縮量提質供地策略的情況下，頭部房企還將持續加碼一二線城市的核心宅地。三四線城市還需持續借力2025年地方債務空間擴容的政策窗口，繼續嚴控供地規模并聚焦核心區供求調整，優先盤活關鍵區域閑置土地。