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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中共中央、國務(wù)院：加快適老住宅建設(shè)，推進家庭適老化改造

       高層會議聚焦！城市更新工作按下“加速鍵”

       關(guān)于財政政策、房地產(chǎn)、赤字率和化債工作，財政部最新回應(yīng)！

       住建部：加強保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管

      央行：完善和加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

      全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年1月）

??1月7日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見明確，加快適老住宅建設(shè)，推進家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強無障礙環(huán)境建設(shè)。【詳情】

??1月3日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴大內(nèi)需的重要抓手。要堅持問題導(dǎo)向和目標導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。【詳情】

??2025年財政政策如何更加積極？如何支持房地產(chǎn)市場？赤字率如何安排？化債工作的進展如何？針對這些社會關(guān)心的問題，財政部在新聞發(fā)布會上作出了回應(yīng)。【詳情】

??1月7日，住建部發(fā)布關(guān)于加強保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知，要求各地嚴格依法開工建設(shè)，全面加強建設(shè)質(zhì)量管理，加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。【詳情】

      1月3日-4日召開的2025年中國人民銀行工作會議強調(diào)，完善和加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。用好用足支持資本市場的兩項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，探索常態(tài)化的制度安排，維護資本市場穩(wěn)定運行。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年1月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策27條，均為寬松性政策。【詳情】

??市場

??入選事件

??70大中城市房價發(fā)布，回穩(wěn)態(tài)勢明顯

??多地樓市喜迎開門紅

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份70個大中城市中新房和二手房價格環(huán)漲城市分別有24個和7個。其中，新房價格環(huán)漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，上漲個數(shù)持續(xù)刷新自2023年7月以來新高。整體來看，1月房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。【詳情】

??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份前22日30個重點城市新房整體成交面積達745萬平方米，環(huán)比下降37%，同比增長26%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月全月520萬平方米。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場：信心恢復(fù)進行時

??在一二線典型城市帶動下，年初土地市場熱度有所回升。1月平均溢價率達8.7%創(chuàng)下新高，北京、上海、杭州、深圳等地屢現(xiàn)高溢價地塊。整體看，重點城市供地意愿明顯恢復(fù)，年初30個重點城市在售土地規(guī)模維持在900億元左右，為2022年以來最高值。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2025年1月住戶部門中長期貸款增加4935億元

??央行報告顯示，1月份人民幣貸款增加5.13萬億元。分部門看，住戶貸款增加4438億元，其中，短期貸款減少497億元，中長期貸款增加4935億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止1月末，新增土儲貨值百強門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價百強門檻值為2.0億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為8.9萬平方米，同比微增1%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??何立峰：大力實施城市更新 有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)

??黃奇帆：房地產(chǎn)今年進入新起點 不再對經(jīng)濟形成負影響

??鄧郁松：房地產(chǎn)市場回穩(wěn)動能在增強

??1月20日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在全國城市更新工作部署視頻會議強調(diào)，進一步認識實施城市更新對于城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾需要的重大意義，堅持目標導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)。【詳情】

??1月12日，重慶市前市長黃奇帆發(fā)表了對房地產(chǎn)形勢和走勢的判斷。他認為2025年中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點，房地產(chǎn)將不再對中國經(jīng)濟形成負拉動。未來15年、20年，房地產(chǎn)將隨經(jīng)濟同步增長，出現(xiàn)新格局。

??國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長鄧郁松表示，房地產(chǎn)市場已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，從近3個月的樓市表現(xiàn)來看，市場出現(xiàn)積極變化，回穩(wěn)動能在增強。展望2025年，“更加積極”的財政政策和“適度寬松”的貨幣政策，將為市場再度注入“強心劑”。