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??相關(guān)閱讀：北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）

??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下稱《技術(shù)要點》），通過多項創(chuàng)新措施提升住宅品質(zhì)，以滿足市民日益增長的居住需求和城市發(fā)展的高質(zhì)量標準。

??這也是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則》印發(fā)后，北京按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副，兩軸多點一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，分圈層落實“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措。

??多項創(chuàng)新措施

??據(jù)悉，此次發(fā)布的《技術(shù)要點》適用于平原多點地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。

??據(jù)北京市規(guī)自委介紹，《技術(shù)要點》主要考慮三方面內(nèi)容：

??一是，豐富居住空間形式，增強居民“獲得感”。通過陽臺、飾面層部分面積不計入容積率，適度提高“得房率”。以建筑面積100和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。

??二是，立足以人民為中心，提升城市煙火氣，補充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。通過底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設(shè)風雨連廊等方式，營造多樣化生活場景，滿足人民群眾美好生活需要。

??三是，優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)。通過建筑高度彈性管控，引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態(tài)。

??北京市規(guī)自委表示，在《技術(shù)要點》制定過程中，將反映比較集中的設(shè)置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題作為重要創(chuàng)新點。重點考慮了住宅項目新增供應(yīng)和存量去化，既要通過適度釋放管理政策紅利，提振土地和住房市場信心，也要統(tǒng)籌考慮存量房去化以及新房和二手房的市場流通關(guān)系，為住房市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件。

??在陽臺方面，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，且進深不大于1.8米的開敞或封閉陽臺均按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，超出的部分按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計入容積率。

??對于套內(nèi)面積超過140平方米的住宅，可設(shè)置1處挑空空間，增加居住舒適度。挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米。

??對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率；超出建筑基底面積50%或高度大于4.9米的部分按實際面積計入容積率。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途，補充公共服務(wù)功能，營造多樣化生活場景。

??對于建筑高度局部彈性管控需在土地供應(yīng)前納入規(guī)劃條件。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米。

??此外，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率，進而鼓勵開發(fā)建設(shè)企業(yè)多使用耐久性高品質(zhì)材料，提升小區(qū)品質(zhì)。

??未來將繼續(xù)修訂完善

??可以預(yù)見的是，對于那些注重居住體驗和舒適度的改善型購房者來說，“好房子”標準無疑是一個利好消息。

??實際上，自2024年以來，全國多個城市通過優(yōu)化土拍、地塊計容規(guī)則以及套型要求等方面，助力“好房子”建設(shè)，部分省份還相繼出臺了高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標準。

??在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，北京所設(shè)定的“好房子”標準無疑具有引領(lǐng)性和示范性。面對土地資源的稀缺性和城市規(guī)劃的嚴格約束，北京在好房子政策中展現(xiàn)出克服重重困難的決心。盡管該政策中的許多內(nèi)容與國內(nèi)其他城市有相似之處，但北京在細節(jié)上的精雕細琢和高標準要求，卻凸顯了其致力于打造高品質(zhì)居住環(huán)境的堅定信念。

??嚴躍進表示，考慮到此類產(chǎn)品本身依然可以降低企業(yè)的開發(fā)成本，因此在產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時，房價總體會保持平穩(wěn)，這也有助于進一步引導(dǎo)市場預(yù)期向好發(fā)展。結(jié)合2025年各類利好的購房政策和支持，購房市場的活躍態(tài)勢有望持續(xù)。

??北京市規(guī)自委稱，下一步將定期開展《技術(shù)要點》實施評估工作，并在此基礎(chǔ)上持續(xù)收集各方需求和意見，按需對文件進行修訂完善。