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??春節(jié)，作為中國(guó)最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，不僅是闔家團(tuán)圓的時(shí)刻，更是人口流動(dòng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特殊節(jié)點(diǎn)。

??春節(jié)前后的住房租賃市場(chǎng)往往也會(huì)隨之發(fā)生顯著變化，節(jié)后大量務(wù)工人員返城、職場(chǎng)新人涌入就業(yè)市場(chǎng)，換租需求也集中釋放 ，租賃市場(chǎng)普遍會(huì)迎來供需兩旺的局面。

??同時(shí)，隨著近年政策的不斷調(diào)整和保租房的加速入市，也深刻影響著市場(chǎng)格局，而這些因素交織在一起，使得春節(jié)后的住房租賃市場(chǎng)充滿了變數(shù)與機(jī)遇。

??那么，今年春節(jié)后住房租賃市場(chǎng)具體有哪些變化？租金走勢(shì)如何？供需結(jié)構(gòu)又有怎樣的調(diào)整呢？

??根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效達(dá)到102.1元/㎡/月，較節(jié)前上漲約1.1%。這一變化主要?dú)w因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)需求階段回暖，這一現(xiàn)象與節(jié)后市場(chǎng)對(duì)于租金變化的預(yù)期也基本相符。

??從各單個(gè)城市的具體表現(xiàn)來看，在核心八城中，僅有南京和武漢兩城的住房租賃市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后，租金水平未出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其余六個(gè)城市的集中式公寓租金均有不同程度的上浮，其中，成都的租金漲幅最為顯著，約為 2.2%；深圳、廣州、上海等一線城市的租金漲幅緊隨其后，廣深更是緊逼2.0%，上海約1.4%。

??而導(dǎo)致節(jié)后城市租金波動(dòng)的核心原因在于人口的流動(dòng)，尤其是人口流動(dòng)頻繁的城市，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出波動(dòng)幅度相對(duì)更大的特征。依據(jù)春節(jié)后全國(guó)人口遷徙指數(shù)，2月2日-5日為返程高峰，其中2月3日達(dá)到峰值，以該日為例，熱門遷入地排名前10的城市中，前5位均來自核心8城。成都以2.80% 的遷入比例位居首位，其后依次為廣州、北京、深圳和上海，這種明顯的人口回流現(xiàn)象無(wú)疑極大地刺激了租賃市場(chǎng)的需求，進(jìn)而推動(dòng)租金在短期內(nèi)顯著回升，預(yù)計(jì)這一態(tài)勢(shì)將延續(xù)至3月份。

??在出租率層面，鑒于租賃成交具有一定的周期性，節(jié)后復(fù)工首周的出租率數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)出明顯波動(dòng)。

??然而，值得肯定的是當(dāng)前租客的關(guān)注熱情極為高漲，據(jù)某知名長(zhǎng)租公寓品牌負(fù)責(zé)人的反饋，一線城市旗下多家門店的到訪量顯著提升，不過實(shí)際成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)可能存在延遲。具體到數(shù)據(jù)上，核心八城監(jiān)測(cè)項(xiàng)目春節(jié)后的平均出租率約為90.1%，較節(jié)前微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)充分彰顯出整體出租率趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

??聚焦單項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，在核心八城重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的1000個(gè)在租項(xiàng)目中，掛牌租金跟節(jié)前相比出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的占比約50%，與節(jié)前基本一致的占比20%，剩下30%小浮下調(diào)。而出租率方面超過六成項(xiàng)目在節(jié)后仍高達(dá)95%以上，僅有17.5% 的項(xiàng)目出租率低于90%。

??從項(xiàng)目自身特性剖析，出租率較高的項(xiàng)目通常具備具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、產(chǎn)品品質(zhì)過硬、價(jià)格定位精準(zhǔn)、知名品牌商賦能、整體形象良好的特征。

??如萬(wàn)科泊寓位于深圳的南山云城旗艦店，周邊配套設(shè)施完善，生活出行便利度高，戶型大小及格局分布科學(xué)合理，即使小戶型也設(shè)置了足夠多的收納空間，同時(shí)公區(qū)配置豐富多元，不僅涵蓋圖書館、瑜伽房、電影廳、健身房、公共廚房等，同時(shí)注重社區(qū)綠化打造，還設(shè)有專門用于舉辦市集活動(dòng)的公共場(chǎng)地，對(duì)目標(biāo)客群具有極高的適配度。

??除此之外，為應(yīng)對(duì)春節(jié)傳統(tǒng)淡季出租率的波動(dòng)，該門店于節(jié)前便提前策劃變相降租優(yōu)惠活動(dòng)，自2025年1月1日至1月31日，提前看房并繳納定金的租客，年后轉(zhuǎn)簽約可享受定金膨脹優(yōu)惠，如房源租金低于1000元，500元定金可膨脹至1000元抵扣租金；房源租金大于等于1000元，800元定金可膨脹至1600 元抵扣租金，活動(dòng)成效顯著，有效穩(wěn)定了出租率。

??除泊寓?南山云城旗艦店外，壹間公寓、城方公寓等項(xiàng)目也紛紛采取優(yōu)惠策略，提前應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)淡季的市場(chǎng)沖擊。

??如壹間公寓?大柏樹店ELITE推出新春秒殺價(jià)活動(dòng)，35㎡單間月租金在4048-4692元，簽1年及以上合同可享92折優(yōu)惠。城方公寓?耀華璟耀社區(qū)推出新春鉅惠，48㎡一室一廳一衛(wèi)、70㎡二室兩廳一衛(wèi)和100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)等指定戶型限時(shí)8折起，且城方粉絲簽約贈(zèng)送內(nèi)衣洗衣機(jī)、加濕器、微波爐、恒溫電水壺等品牌家電。窩趣?南洲地鐵站輕社區(qū)自2025年1月16日起，簽約6個(gè)月租房合同免15天房租，簽約13個(gè)月以上免30天房租，通過活動(dòng)報(bào)名完成簽約可領(lǐng)100元購(gòu)物卡補(bǔ)貼，成功邀請(qǐng)好友入住還能獲租房金及200元京東卡獎(jiǎng)勵(lì)。魔方公寓?錦秋路地鐵站店推出暖春租房和新春探親房活動(dòng)，前者在2025年2月28日前，簽約≥6個(gè)月，實(shí)際租期內(nèi)全部法定節(jié)假日租金全免（合同超12月，前12個(gè)月節(jié)假日租金免除）；后者在2025年1月21日—2月12日，所有在住住戶可免費(fèi)入住新春探親房7天。這些活動(dòng)豐富多樣，通過租金折扣、免租期、贈(zèng)送禮品等方式，有效提升了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與項(xiàng)目出租率。

??事實(shí)上，除項(xiàng)目層面開展的 “留客引客” 活動(dòng)外，春節(jié)前夕，眾多運(yùn)營(yíng)商從企業(yè)戰(zhàn)略層面實(shí)施全國(guó)范圍內(nèi)的積極布局，推出一系列涵蓋免租、降租（折扣）、現(xiàn)金補(bǔ)貼以及禮品贈(zèng)送等形式的優(yōu)惠舉措。其目的在于搶先在春節(jié)前實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)客戶預(yù)定，以便節(jié)后能夠快速完成轉(zhuǎn)簽，進(jìn)而平穩(wěn)度過傳統(tǒng)春節(jié)租賃淡季，最大程度縮短房源空置周期。

??具體而言，招商伊敦在深圳、上海、杭州、合肥、廈門等地自營(yíng)的壹間公寓、社區(qū)公寓以及壹棧人才公寓，推出新春7天免租和特價(jià)長(zhǎng)租房85折的優(yōu)惠活動(dòng)。金地草莓社區(qū)除深圳科技園店、深圳寶源店、深圳金谷店、上海嘉定北店等門店外，實(shí)施提前續(xù)租最高可得500元、春節(jié)前簽約最高享15天免租的優(yōu)惠政策。更有融通融寓部分門店推出力度較大的整月免租活動(dòng)。

??此外，城方、方隅、建方長(zhǎng)租等企業(yè)在節(jié)后復(fù)工首周也陸續(xù)推出多樣化優(yōu)惠活動(dòng)，包括特價(jià)房、限時(shí)折扣、現(xiàn)金紅包、現(xiàn)金補(bǔ)貼、禮品贈(zèng)送等，普遍持續(xù)至月底。例如，方隅于2月5日至2月28日期間，推出租房三重禮：全國(guó)范圍內(nèi)提供80套特價(jià)房源，北京、上海、杭州每門店限量5套；新簽租期超過13個(gè)月的租戶，最高可享8折優(yōu)惠；各門店前20名帶看經(jīng)紀(jì)人可獲得100元京東卡獎(jiǎng)勵(lì)。

??租賃企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，通過優(yōu)惠政策組合拳，靈活調(diào)整租金，抓住意向新租客，留住老租客，對(duì)提升整體出租率起到正向“調(diào)節(jié)閥”作用，同時(shí)這也對(duì)整個(gè)住房租賃行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了良好的促進(jìn)作用。一方面，企業(yè)的良性運(yùn)營(yíng)為行業(yè)樹立了典范，帶動(dòng)行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)積極探索合理的市場(chǎng)策略；另一方面，市場(chǎng)供需關(guān)系在企業(yè)的有效調(diào)節(jié)下趨于平衡，有助于營(yíng)造健康有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，推動(dòng)住房租賃行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

??隨著春節(jié)假期后返工潮、求職季以及換租需求的相繼而至，住房租賃市場(chǎng)的活躍度將顯著提升，特別是在就業(yè)市場(chǎng)繁榮的一線城市。與此同時(shí)，供應(yīng)端推出的一系列優(yōu)惠措施活動(dòng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)租賃需求的集中釋放，預(yù)計(jì)在2月和3月，市場(chǎng)將迎來小陽(yáng)春。出租率方面，有望呈現(xiàn)波動(dòng)上揚(yáng)的趨勢(shì)；租金方面，受預(yù)期持續(xù)上漲的影響，即便存在折扣刺激，仍具備上浮空間，且3月租金可能明顯高于2月。

??不過，對(duì)于租客而言，亦存在一定的議價(jià)空間，這主要是由于節(jié)后供應(yīng)端同步回升，進(jìn)而加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，為租客爭(zhēng)取更為有利的租賃條件提供了契機(jī)。