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??三亞市房地產交易中心、三亞市房產信息中心、三亞市房地產業協會、三亞市房地產中介協會，全市各房地產開發企業、全市各房地產經紀機構：

??為進一步規范房地產市場秩序，有效遏制房地產開發、交易、中介等環節的違法違規行為，提高房地產市場監管水平，現將《2025年三亞市房地產市場專項整治實施方案》印發給你們，請認真組織實施。

??三亞市住房和城鄉建設局

??2025年3月14日???

??（聯系人：房產市場管理科，聯系電話：0898-38230673）

??（此件主動公開）

??2025年三亞市房地產市場專項整治實施方案

??為進一步規范房地產市場秩序，促進房地產行業平穩健康發展，切實維護人民群眾合法權益，根據《三亞市住房和城鄉建設局等11部門關于印發〈三亞市持續整治規范房地產市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）要求，結合我市工作實際，特制定本方案。

??一、整治目標

??通過持續加強房地產市場秩序專項整治力度，進一步鞏固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后監管體系，健全房地產市場監管機制，嚴厲查處房地產開發企業和經紀機構違法違規行為，依法保護人民群眾合法權益，努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境，促進房地產市場平穩健康發展。

??二、整治范圍和內容

??（一）整治范圍

??本行政區域內所有房地產開發企業、經紀機構以及互聯網領域在我市開展房地產銷售的經營行為。

??（二）整治內容

??1．未取得預售許可證預售商品房、捂盤惜售、炒賣房號；發布虛假違法房地產廣告，誤導消費者。

??2．一房多賣、陰陽合同；協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格等。

??3．房地產中介：無照經營、超范圍經營；發布虛假房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費；未按規定明碼標價、違規收取費用。

??4．利用中介門店、網絡端口、網絡自媒體賬號等渠道發布虛假房地產廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

??5．在向開發企業提供新建商品房經紀服務時，以“房地產中介服務費”名義額外向消費者收取費用的行為。

??6．開展房地產企業二級資質批后核查。

??7．開展房地產經紀機構備案登記批后核查。

??三、整治步驟

??（一）)自查自糾階段（3月15日—3月31日）

??房地產開發企業、經紀機構根據專項整治要求，積極開展自查自糾工作，并對發現的問題積極進行整改，同時安排專員向主管部門報告自查情況及整改結果。

??（二）檢查抽查階段（4月1日—10月30日）

??按照“雙隨機、一公開”的原則，對房地產企業、經紀機構進行檢查抽查。對群眾投訴舉報集中、問題突出的企業和項目進行重點檢查。

??（三）整改處理階段（5月1日—11月30日）

??對檢查中發現的違法違規行為依法依規嚴肅處理，責令限期整改。對情節嚴重、影響惡劣的企業列入失信黑名單，實施聯合懲戒，并通過新聞媒體予以曝光。

??（四）總結鞏固階段（12月1日—12月31日）

??對專項整治工作進行全面總結，梳理分析存在的問題，研究提出建立健全長效監管機制的意見和建議。同時，加強對房地產市場的日常監管，持續鞏固整治成果，防止問題反彈。

??四、整治要求

??（一）嚴明工作紀律。各單位要強化時間觀念和任務觀念，責任到人，確保按期保質完成專項整治工作。參與整改的部門和單位要堅持原則，認真依法依規辦事，嚴禁敷衍塞責、推諉扯皮、不負責任，要對專項整治結果負責，出現問題要嚴肅問責。

??（二）強化輿論宣傳。充分利用報紙、電視、網絡等媒體，廣泛宣傳專項整治工作的意義、內容和進展情況，及時曝光違法違規典型案例，引導房地產企業誠信經營，營造良好的輿論氛圍。

??（三）建立長效機制。各部門要以此次專項整治為契機，進一步完善房地產市場監管制度，加強行業誠信體系建設，建立健全長效監管機制，不斷規范房地產市場秩序。