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??1月13日，成都市規劃和自然資源局官網發布關于公開征求《成都市城市更新規劃（2023~2035）（征求意見稿）》（以下簡稱“規劃”），意見征集時間為2025年1月13日～2月14日。

??規劃提出，將重點更新規劃單元集中成片的區域劃定為重點區域，中心城區共14個重點區域。記者注意到，該14個區域分別為天府文化公園、龍泉經開區、華西壩片區、東升老城中心、太平寺片區、泥巴沱片區、武侯新城中心、浩旺新城片區、武青交接地區、川化片區、八里莊-二仙橋片區、洪河片區、蓉北商圈、望叢天府文化片區。

??以推動低效用地再開發為主

??據悉，本次規劃將圍繞“公園城市示范區建設下的高質量城市更新”的總體目標，立足成都實際與特色，通過構建多元主體共建、共治、共享的新發展格局，解決人民群眾日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發展之間的矛盾，實現空間結構不斷優化、產業經濟穩步發展、人居環境全面改善、文化特色充分彰顯、資源資產增值增效，推動城市可持續發展。

??至2030年，更新行動全面有序實施，城市功能更加完善，城市品質顯著提升，市民獲得感、幸福感顯著增強，城市高質量發展、高品質生活與高效能治理成效顯著促進建設踐行新發展理念的公園城市示范區邁上新臺階。

??至2035年，城市更新科學有序推進，在更新單元統籌、更新政策、制度機制、項目融資等方面形成具備全國影響力的成都經驗模式;居住環境宜居舒適、公服設施優質均衡、基礎設施安全智能、城市治理現代高效，人民普遍享有安居樂業的幸福美好生活，助力全面建成建設踐行新發展理念的公園城市示范區。

??據記者了解，此次城市更新對象包括老舊居住區、低效工業倉儲區、低效商服區、其他低效區四大類，可進一步細分為園區內低效工業倉儲用地、園區外低效工業倉儲用地、老舊小區、危房、城中村（居住用地）、城中村（工業倉儲用地）、老舊商品市場、低效樓宇商場、城中村（商服用地）、低效公共空間、老舊公共設施等11小類。

??四川中原地產研究院院長吳江表示，實際上成都已悄然做了近30年的城市更新，從優化城市空間布局到完善城市功能，從一體化推進提高項目品質建設到成片化的成區開發。

??過去的2024年，成都已經有很多城市更新項目落地，整個城市更新以推動低效用地再開發為主，與本次規劃的方向保持一致。

??開發商積極參與城市更新

??2024年6月，成都成功入選全國首批15個中央財政支持城市更新行動城市。

??數據顯示，2024年成都城市更新規模空前，有22個城中村改造項目發布。其中，2024年一批次供應13個項目，投資總額約135.9億元；二批次供應28個項目，投資總額約502.4億元。

??2024年，金茂西南、五冶集團、諾安資本組成的聯合體中標成都市龍泉驛區大面東洪片區綜合開發項目城市合伙人項目，被認為是成都城市更新具有里程碑式的事件，項目總面積約5747畝，總投資約368億元。

??2024年12月26日，金茂與龍泉平臺公司聯合競得一宗位于洪河片區的63畝宅地，剛好位于此次規劃擬定的洪河片區內。2025年1月10日，在取得地塊14天后，龍泉驛區規自局便發布了該地塊的《建設工程規劃許可證》公告。

??從報規文件來看，項目總建筑面積約13.65萬平方米，其中計容建筑面積約10.44萬平方米，共規劃了16棟住宅。其中1號樓、2號樓、15號樓、16號樓為23F/25F高層，其余均為17F/18F中高層產品；除4號樓含兩個單元外，其他樓棟均為獨立棟型，無單元拼接。

??此外，項目產品戶型面積為90～144平方米，共計808戶。

??作為片區騰挪后開發的第一塊宅地，該項目也被認為是東洪片區城市更新的標志性項目。

??業內人士認為，除金茂參與東洪片區城市更新外，中鐵二局、中海和華潤也分別在金牛區、天府新區和成華區進行城市更新項目，城市更新正成為成都城市發展的新風口。