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??2024年樓市已收官，各城市也交出了“成績單”。

??“丁祖昱評樓市”2025年度發布會上公布了一組數據，重點30個城市一二手房總量為3.7億平方米，行業總需求趨穩，其中一線城市正增7%。

??值得注意的是，深圳、大連、長沙、上海、北京和福州6個城市總需求仍在上升。

??在這些保持市場熱度的城市中，深圳最為典型，一方面一二手總需求以46%漲幅排在重點城市首位，另一方面也是新房成交面積、金額TOP10城市中唯一同比雙正增城市。進一步剖析來看，樓市新政是市場熱度提升的直接催化劑，新房剛需、高改項目“兩頭翹”支撐市場熱度靠前。

??2024年房地產市場仍處于調整期，重點30城新房成交累計同比降幅仍下降23%，重點35個城市二手房成交面積累計同比增長6%。

??進一步來看一二手房總需求變化，“丁祖昱評樓市”2025年度發布會上認為總需求趨穩，一線城市總需求更加穩定。

??CRIC數據顯示，2024年30個重點城市一二手房成交總量為3.7億平方米，環比微降7%，但仍高于2022年。其中，二手房成交面積為2.3億平方米，創歷史新高。

??從城市來看，有6個城市總需求上漲，分別為深圳、大連、長沙、上海、北京和福州，其中深圳漲幅46%居首，其余五個城市漲幅均在10%以內。

??從絕對值來看，總需求上漲的六個城市中，上海和北京一二手房成交面積均超2000萬平方米，上海以2532萬平方米排在首位，同比上漲7%。

??在上述六個總需求上升的城市中，深圳可謂是“逆襲”的典型代表。

??不僅一二手房成交規模同比正增46%漲幅居首位，同時新房、二手房成交面積和成交金額均實現同比正增，在全國新房成交面積、金額TOP10城市中，深圳是唯一一個雙雙保持正增長的城市。

??“9·29新政”是市場熱度提升的直接催化劑，在限購放松、首付下降、取消限價限售、增值稅“5改2”等利好政策加持下，購房者“跑步入場”，自2024年10月以來，一二手房成交面積節節攀升，2024年四季度成交面積占全年比重分別達到了49%和39%。

??從成交結構來看，深圳一二手房成交結構趨同，主要以面積段70-90平米、總價300-500萬的剛需產品為主。

??具體來看，新房成交結構呈現出典型的剛需、頂豪“兩頭翹”特征：剛需70-90平米、300-500萬元占比約4成且較2023年占比持增，頂豪200平米以上、3000-5000萬2024年成交占比均較2023年上升1個百分點。

??二手房成交主力面積段同樣集中在70-90平米，成交占比為34%且較2023年持增1個百分點，此外小面積50-70平米占比達到了16%，較2023年占比上升1個百分點。

??總價段來看，300-500萬元仍是成交大頭，成交占比高達34%，不過購買力持續降級特征顯著，以300萬為分界線，300萬以上總價段2024年成交占比均呈現持平或回落，其中500-800萬降幅顯著，2024年較2023年下降6個百分點，而300萬以內總價段成交占比均呈現穩中有增態勢。

??值得注意的是，二手剛需項目多“以價換量”為主，CRIC調研的二手熱銷項目中，2024年成交均價較2023年降幅均在10%以上。

??不過，9·29新政對深圳樓市提振效應呈現出遞減態勢，隨著年末階段性放量結束，后續或將迎來階段性疲軟期，不過若政策利好能持續加碼，整體市場仍有望熱度延續。

??整體來看，2024年樓市總需求持穩，延續筑底行情，以深圳為典型的一線城市修復程度好于其他二三線城市，一二手房總需求上漲的城市當中一線城市占了三席。

??從深圳樓市表現可以看出，市場熱度保持的原因與9月底限購政策放松有直接的關系，在利好政策支持下，高端改善市場成交放量帶動新房成交走高，二手房以價換量持續分流剛需客戶。

??盡管部分城市總需求上升，且已呈現出止跌回穩的跡象，但整體市場仍存在較大不確定性，因此保持政策的連續性與穩定性至關重要。