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??“樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的‘好房子’。”

??在接受中國房地產報記者采訪時，黑龍江省房地產商會會長、匯龍集團董事長單勇表示，新一代年輕人的購房觀念在發(fā)生變化，對生活質量和居住環(huán)境的要求大幅度提升，企業(yè)端需在高質量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設“好房子”，提供“好服務”，更好滿足人民群眾高品質居住需求。

??展望2025年，單勇認為，市場調整已經進入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關鍵攻堅期奠定了夯實的基礎。結合哈爾濱市場可以看出，改善型需求持續(xù)釋放，高品質產品銷售勢頭強勁。類四代住宅已出現，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內成為市場主流產品。企業(yè)需結合自身情況，積極把握政策機遇，提高項目產品力，將重點放在提高建筑質量、優(yōu)化居住體驗和推動綠色可持續(xù)發(fā)展上。

??中國房地產報：您怎么評判2024年房地產行業(yè)的發(fā)展？

??單勇：繼2023年提出“先破后立”之后，2024年房地產行業(yè)的重要政策、重大事件，均呈現出一定的延續(xù)性，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”，基于市場供求關系重大變化和新形勢新問題，房地產市場圍繞“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”的導向落實調整工作，包括以購代建、落實專項債等系列工作開展，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產市場，釋放了最強維穩(wěn)信號，為市場注入信心。

??2024年10月以來，居民購房需求明顯回暖，新房及二手房成交量均出現明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)，樓市出現階段性企穩(wěn)向好跡象，也在一定程度上印證了政策在對房地產市場的堵點和難點有所突破。

??目前，市場調整已經進入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關鍵攻堅期奠定了夯實的基礎。

??中國房地產報：2024年以來，為解決房地產行業(yè)發(fā)展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等，您如何看待這些政策及市場效果？

??單勇：國企收儲一方面助力地方政府加速商品房去庫存，為經濟發(fā)展帶來重大利好，另一方面通過政策端主動調節(jié)供需、促進房價企穩(wěn)，緩解房企的資金鏈壓力，并保障了低收入群體的住房權益。

??存量房貸利率下調，與首付比例下降、房貸利率下調、減稅政策等互相配合，成為2024年四季度成交量回升、市場信心回升的重要支撐。在有效防范化解房貸領域風險、穩(wěn)定銀行貸款業(yè)務的同時，提高了居民家庭的消費能力，對于提振內需也發(fā)揮了積極作用。

??中國房地產報：中央政治局會議、中央經濟工作會議均明確提出“要穩(wěn)住樓市股市”，對于這一定調怎么看？如何理解“穩(wěn)住”樓市？

??單勇：中央經濟工作會議定調“穩(wěn)住樓市”，政策重心從側重需求轉向供需兩端發(fā)力，在一系列政策作用下，預計將逐步止住過快下跌的狀態(tài)。

??而對于樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的“好房子”。

??2024年，黨中央國務院明確了“好房子”的四個標準，11月李強總理強調，要深入貫徹落實習近平總書記關于住房和城鄉(xiāng)建設的重要指示精神，以科技創(chuàng)新賦能中國建造，著力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質居住需求。倪虹部長也指出，順應人民群眾新期待，下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，激活需求，帶動存量，提升交易，改善供需關系，優(yōu)化去化周期，促進“人、房、地、錢”的良性聯(lián)動。

??中國房地產報：中央經濟工作會議提出，要推動構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度，您認為關于相關基礎性制度是指什么，要如何搭建？

??單勇：企業(yè)端需在高質量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設“好房子”，提供“好服務”，更好滿足人民群眾高品質居住需求，從追求規(guī)模擴張轉為專注項目品質從高速增長轉向高質量發(fā)展，實現質的有效提升和結構的合理優(yōu)化。

??政策端注重市場和保障兩個體系的協(xié)調，加快完善住房供應，保障城鎮(zhèn)住房困難、工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；租和購要協(xié)調，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，形成租購并舉的合理格局。

??通過協(xié)調發(fā)展，房地產發(fā)展與城市發(fā)展相協(xié)調，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進房地產高質量發(fā)展。要完善住房供應體系，促進行業(yè)轉型發(fā)展。

??中國房地產報：從目前來看，房地產行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？

??單勇：隨著時代的發(fā)展和經濟結構的變化，中國的房地產市場正步入一個新的發(fā)展階段，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

??首先是人口結構及住房需求的變化，隨著中國逐漸進入人口老齡化階段，城市化進程的速度逐步放緩，直接影響住房需求的增長。而新一代年輕人的購房觀念也在發(fā)生變化，對生活質量和居住環(huán)境的要求大幅度提升。

??同時，我們的經濟增長模式正在由高速發(fā)展轉向高質量發(fā)展，這一轉變對房地產行業(yè)也提出了更新更高的要求，房地產行業(yè)必須尋找新的增長點，綠色建筑、智慧城市、養(yǎng)老地產和租賃市場等領域的轉型都將是必然的趨勢。而居民對房地產投資價值的預期目前也呈下降態(tài)勢，重塑居民的信心，為了激發(fā)消費也是重點。

??此外，房地產市場的區(qū)域分化愈加明顯。一線城市房價依然居高不下，三四線城市則出現了庫存積壓和房價下跌的風險。這種分化使得市場調控的難度加大。

??這些挑戰(zhàn)，需要政策制定者、企業(yè)和投資者共同應對。政策端需充分考慮市場的多樣性和復雜性，推出更為精準和靈活的調控措施，并“因地制宜”的指導方向，結合各城市實際情況，有針對性的制定政策；而作為投資者和房企，需加強市場研究，注重產品和服務的創(chuàng)新，同時提升風險管理能力，相信通過各方的共同努力，一定能在新階段實現房地產市場的健康、可持續(xù)發(fā)展。

??中國房地產報：2024年，哈爾濱市房地產市場發(fā)展情況如何？有什么亮點和不足？

??單勇：2024年，哈爾濱出讓地價仍處于谷底期，受商品房市場下行影響，土地市場整體表現較冷，品牌房企、央企拿地預期不強，土地緊缺的態(tài)勢預計仍將持續(xù)2~3年，但本土房企表現活躍，拿地意愿較強。

??受土地供應影響，商品房住宅有效供應不足，導致市場成交量價有所下行，但四季度隨著國家及哈爾濱出臺一系列利好政策，市場熱度明顯回升，客戶普遍消除觀望情緒、加快置業(yè)步伐，改善型需求旺盛。哈爾濱新房市場持續(xù)企穩(wěn)回升，2024年11月同比實現了正增長。改善型需求持續(xù)釋放，高品質產品銷售勢頭強勁。類四代住宅已出現，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內成為市場主流產品，供給端創(chuàng)新趨勢初顯。

??中國房地產報：對于2025年房地產市場有什么預判，還需要做好哪些工作？

??單勇：2024年以來，各部門在需求端、供給端、去庫存方面均出臺多項“穩(wěn)地產”政策，展望2025年，房地產政策寬松基調或將延續(xù)，下階段政策有望圍繞“促進需求”和“優(yōu)化供給”繼續(xù)展開。

??2024年12月的中央經濟工作會議也明確提出要“培育綠色建筑等新增長點”，預計2025年在綠色建筑方面或有更多支持政策出臺，在此背景下，企業(yè)需結合自身情況，積極把握政策機遇，提高項目產品力，將重點放在提高建筑質量、優(yōu)化居住體驗和推動綠色可持續(xù)發(fā)展上。

??隨著消費者對居住品質的要求不斷提高，房企需加強市場調研和客戶參與，積極了解客戶需求，加大對“好房子”建設的投入，設計出更符合現代生活方式的住宅產品，完成產品升級。

??我們要保持理性，堅守品質，突破創(chuàng)新，積極應對市場變化，堅定信心，推動房地產市場向更加高質量、可持續(xù)的方向發(fā)展。