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??5月22日，安徽省合肥市房地產業協會、合肥市房地產中介協會聯合開展商品住房“賣舊買新”活動，活動自發布之日起持續到2025年5月14日。

??同日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布進一步調整優化房地產政策措施的通知，即日起市區新建商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。

??對于社會關心的商品住房“賣舊買新”范圍，合肥明確，面向全市范圍內計劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人），集合優質房地產項目及優質房地產中介機構，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務。

??合肥明確了“賣舊買新”活動的流程分為六步：報名與登記、簽署協議、舊房掛牌、新房選購、優先推售、優惠服務。

??首先是報名與登記：換房人通過合肥市房協、合肥市中介協會網站發布的房地產開發企業和房地產中介機構名單，聯系相關企業（機構）報名參與。

??其次是簽署協議：房地產開發企業及中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協議》，明確參加活動的細節和各方權益。房地產開發企業與換房人在達成意向簽訂購房協議時，設定解約保護期（不少于90天），如舊房未在保護期內售出的，換房人可無條件解除協議或與房地產開發企業、中介機構協商續簽協議，換房人無需承擔任何違約責任。

??第三步是舊房掛牌：參與活動的房地產中介機構對換房人的舊房，進行驗房實勘，通過房源核驗獲取核驗碼，協商掛牌價格，明確房源發布和出售相關內容，并簽訂出售委托協議，房地產中介機構優先在各房地產網絡發布平臺和市中介協會會員單位門店進行推廣。

??第四步是為新房選購：換房人在房地產開發企業提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房，簽署認購協議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產市場信息系統平臺網簽商品房買賣合同，確認網簽時間）。

??第五步是優先推售：房地產中介機構整合資源優勢，通過加大房源信息推廣，優先幫售等方式縮短舊房售出周期，在約定期限內舊房出售，房地產開發企業和換房人按照約定繼續辦理購買新建商品房手續；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協議或協商續簽協議。

??第六步是優惠服務：積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產開發企業和房地產中介機構按照約定，在購房優惠、居間服務傭金等方面，向換房人提供優惠方案，通過聯動措施切實降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協助推進帶押過戶，協助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優惠政策。

??“首批參與活動的房地產開發企業及房地產中介機構名單目錄將于近期公布。”合肥市房協等表示。

??對于新房取消公證搖號、企業自主銷售，一位政策分析人士表示，此次政策調整旨在進一步優化房地產市場環境，提高市場效率，同時賦予企業更大的自主權，以適應市場變化和滿足消費者需求。