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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）地方房地產(chǎn)政策再次迎來優(yōu)化調(diào)整。

??5月9日，杭州和西安兩個重點城市相繼發(fā)布新政，宣布全面取消住房限購政策。至此，今年以來，包括西安、杭州、成都、長沙和蘇州等重點城市已進入不限購時代。徹底放開限購，已成為多地的主流選擇。

??此輪的限購政策松綁，來自于各地對中央政治局會議精神的深入落實。

??4月30日，中央政治局會議定調(diào)，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

??會議公報發(fā)布后，市場對核心城市優(yōu)化限制性政策存在較強預期。

??此后，地方政策優(yōu)化調(diào)整頻率加快。包括天津、北京和深圳等重點城市局部松綁了限購政策。在此之前，成都和長沙也已全面取消了這一措施。

??據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在內(nèi)的24個城市已經(jīng)全面取消限購，限購政策正逐步退出歷史舞臺。

??放眼全國，目前僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴區(qū)等7地仍在執(zhí)行不同程度的住房限購政策。后續(xù)不排除上述地區(qū)中，仍有進一步優(yōu)化政策的可能。

??《丁祖昱評樓市》指出，當前的市場現(xiàn)狀，單一政策已經(jīng)無法帶來明顯的行業(yè)提振，政策下一步核心應該在于如何形成合力，比如放松限價、減免稅費、進一步優(yōu)化二手房置換、優(yōu)化信貸政策等，未來還有進一步調(diào)整空間。

??國金證券認為，二線城市有望全面取消限制性政策，但一線城市調(diào)控優(yōu)化難以實現(xiàn)“一步到位”。未來或逐步從取消改善性住房限購、取消遠郊區(qū)域限購、降低社保年限、優(yōu)化城中村改造項目（歷史風貌項目等）限購等方面落地。

??在天風證券看來，中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，地產(chǎn)工作重點有向“去庫存”和“重改善”傾斜的可能。不同于2015年棚改拆遷及2008年增發(fā)貨幣的去庫存方式，當下政策訴求或為“軟著陸、早著陸”，而非“再拉動”，后續(xù)增量政策落地層面，應具有更強的穩(wěn)需求效應。