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??這是否意味著哈爾濱商品住宅土地供應被按下了“暫停鍵”？

??日前，自然資源部下發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（以下簡稱“通知”）。通知指出，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。

??針對一通知， 有機構統計數據顯示，截至3月末，包括哈爾濱在內的多個城市商品住宅去化周期超過36個月。

??哈爾濱住宅去化周期如何？在供地方面又有怎樣的安排？

??記者從哈爾濱市住房和城鄉建設局獲悉，截至4月底，哈爾濱市待售的商品住宅去化周期不到30個月，并未超過36個月紅線。目前，哈爾濱市住建部門正在研究開發房地產監測系統，屆時將更加精準統計全市及各區域的房地產銷售、價格、存量等數據。“哈爾濱市將通過釋放政策紅利，在精準規劃、精準供地的前提下，一手抓去庫存，一手抓高品質樓盤建設，不斷滿足人民群眾對于優質住房的期待。”哈爾濱市住建局表示。

??“五一”假期后，哈爾濱市群力西區域壹號首府等部分樓盤出現一房難求現象，引發了哈爾濱市購房人的極大關注。記者在采訪中了解到，當前，隨著改善型購房群體需求的變化，使得哈爾濱房地產市場供求關系發生變化，迭代升級的“好產品”需求空間明顯加大，使得高品質住宅產品供應出現了“結構”性短缺。

??“現在市場上一些熱銷項目已經沒有多少房源了，僅剩一些不太好賣的邊角戶型，可選房源較少，去化時間較長。還有一些遠郊大盤庫存較高，去化相對困難，但好產品市場還是認可的，很多企業也在做產品的迭代升級，前段時間群力西項目的熱銷印證了高品質住宅正是目前市場上重要需求。”一位在哈爾濱房地產市場從業多年的人士表示。

??4月30日召開的中共中央政治局會議首次提及房地產市場“增量和存量”這一對關系。會議指出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

??記者在采訪中了解到，今年3月份，哈爾濱市針對房地產全產業鏈條、房屋全生命周期存在的問題，圍繞惠民、惠企兩個方面，出臺了《關于進一步推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中圍繞打造好產品、好房子在土地、規劃方面給予最大力度支持。伴隨著若干措施的落地，房地產市場或將迎來穩健發展。