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??有樓盤單價上調2%的消息傳出后，成都樓市再次成為市場關注焦點。

??9月20日，成都本土地產巨頭成都嘉禾興房地產開發有限公司（以下簡稱“嘉禾興”）宣布，自10月1日起，對旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個在售項目房源單價全線上調2%；同一天，成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司（以下簡稱“鷺島房產”）也宣布自10月1日起對公司所有在售項目在售房源單價上調2%。

??一石激起千層浪。

??有業界人士認為，近段時間，成都出臺了一系列房地產調控政策，各區市縣也“因區制宜”推出促銷方案，成都房產市場有望走出獨立行情，這使得房企有信心漲價。但也有聲音認為，這是房地產商策劃的營銷策略而已。

??對此，中國房地產報記者走訪部分漲價樓盤了解了真實情況。

??在嘉禾興位于成都市青羊區的“鑫宸壹品”項目，記者發現，雖然發布了漲價通知，但并未引發消費者太多購買，售樓部門可羅雀，銷售顧問也僅有一兩人值守。

??記者以購房者身份進入售樓部后，銷售人員十分熱情，并詳細介紹了樓盤信息。當記者詢問逆市漲價原因時，該銷售顧問表示，此次調價主要有三個因素：一是項目銷售價格低，基本上是成本價銷售，具有上漲空間；二是美聯儲降息，利好房地產；三是“金九銀十”加“國慶”是房產銷售旺季，三大因素疊加下公司宣布漲價2%，符合市場走勢。

??嘉禾興成立于2019年，注冊資本800萬元，是成都一家本土民營企業，其法人代表及大股東皆為嚴興桃，持股比例達95%。嘉禾興之前在業界并無多大名氣，但自去年以來，其頻繁在土地市場掀起波瀾，僅2023年7月短短1個月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營企業拿地榜單第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾興再次以“逆市漲價”引發業界廣泛關注，大有引領市場風向之意。

??最為“搶眼”的是，嘉禾興宣稱“堅持不融資不貸款，用自有資金開發項目”，可見實力非同一般。

??另一家房企鷺島房地產成立于2007年，注冊資本5000萬元，法人代表為嚴興田，股東為成都圣域鴻置業集團有限公司，100%持股；成都圣域鴻置業集團有限公司第二大股東亦為嚴興桃，持股比例33.5%。嚴興桃是嘉禾興和鷺島房地產的大股東和二股東，兩家公司為關聯公司。

??對于嘉禾興此次漲價，房天下資深職業顧問邱先生表示，這種“漲價”并不是真正意義上的漲價，只是收回了以前的優惠政策。2024年上半年，房產企業為了促銷，大多數樓盤都實施2%優惠措施，這次調漲2%剛好與此前優惠比例抵消。這一說法也得到了附近幾家樓盤銷售顧問的印證。

??成都某地產協會樓市專家倪勇分析稱，每年的9月、10月都是房地產銷售“旺季”，大多數開發商會收回之前的優惠政策，讓價格“漲起來”。這些上漲的樓盤基本上是高品質住宅，價格在2萬~3萬元/平方米，客源都是高端人士，他們對于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對于銷售影響不大，但卻能給市場傳遞積極信號。

??據了解，在嘉禾興宣布漲價之前，四川中茅房地產開發有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下錦江頌項目銷售均價上調2%，但并未掀起波瀾。當記者致電該項目銷售顧問了解相關情況時，對方也表示“不是漲價，是優惠幅度減少”。

??成都市統計局最新數據顯示，1~8月份，成都商品房新開工面積同比下降4.1%，商品房銷售面積下降25.1%。克而瑞數據則顯示，8月成都新房只成交了92.73萬平方米，環比下滑7%，僅比春節月的成交量高。

??對此，倪勇表示，成都幾家房地產企業宣布漲價，雖然未引起大面積“跟風潮”，但對房地產市場將會產生多方面影響，首先，提振購房者和投資者的信心，有助于穩定市場情緒，促進交易活躍度；其次，房地產企業會根據市場反饋和購房者需求調整營銷策略、提升品質、優化服務，增強自身競爭力；再次，政府也會密切關注市場動態，適時調整政策、加強市場監管，維護市場秩序和保護購房者權益。這些對于穩定房地產市場、促進房地產市場健康發展都是有益的。