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??佛山土地拍賣市場再度遇冷。

??9月8日，佛山市公共資源交易中心發布公告，原定于9月9日拍賣的大瀝舊城南市場地塊終止掛牌。該地塊原計劃于8月首次拍賣，已經歷一次延期，地塊總起拍價約1.96億元，樓面價約5300元/平方米。

??實際上，今年1~8月，佛山土地市場明顯收縮，多宗住宅用地拍賣已被延期或取消。

??“目前佛山土地拍賣市場供需雙弱，土地拍賣規模維持在低位，明顯低于往年同期，市場表現偏冷。”佛山中原地產研究中心負責人謝然鋒表示。

??底價成交

??來自佛山中原地產研究中心的數據顯示，前8個月，佛山住宅用地僅成交10宗，總占地面積51.65萬平方米，同比減少48%；建筑面積128.06萬平方米，同比減少45%；成交金額為76.19億元，同比減少68%；樓面地價5950元/平方米，同比下滑42%。所有成交地塊均為底價成交，而去年同期的溢價率還為11%。流拍和撤牌的地塊累計達15宗，其中不少地塊在延期出讓后最終撤銷掛牌。

??土地拍賣下滑與樓市的行情緊密相關。

??克而瑞數據顯示，今年1~8月，佛山商品房網簽面積575.55萬平方米，同比減少26%；成交金額704.14億元，同比減少37%。截至8月末，佛山一手住宅可售面積為956萬平方米，去化周期為24.4個月，市場整體仍處于“以價換量”的去庫存階段，導致房企投資意愿也較為審慎。

??拿地方面，今年在佛山的央企和國企依然是拿地主力，本土房企身影也在逐漸活躍，如本土國企南海控股以超過30億元總價成功競得了大瀝黃岐東秀巨無霸地塊。此外，南海控股還獲得了西樵聽音湖地塊和獅山博愛湖地塊，成為佛山今年1~8月土地市場的“絕對霸主”。

??不過，謝然鋒分析認為，房企在佛山的審慎投資態度并未改變。一方面，由于當前市場下行的大環境，政府主動收縮宅地供應量，供地呈現“少頻少量”特征；另一方面，核心區域的樓盤去化壓力加大，影響了房企的拿地信心。

??“在新房銷售市場尚未顯著回暖之前，房企將繼續保持審慎和觀望態度。”謝然峰表示。

??展望9月份，市場仍有2宗商住地塊待拍，包括大良德勝河北岸宅地和禪城亞藝板塊宅地。這兩宗地塊都具備一定區位優勢，前者擁有德勝河景觀，后者則鄰近地鐵線路，且禪城亞藝板塊近年來鮮有供地，該地塊不僅體量小、起拍價不高，還具備稀缺性和地段核心，往往是銷售的保障，不排除有房企逆周期擇優拿地。

??但是，亞藝地塊曾于8月份因無人競價而流拍，現為重新出讓；大良地塊的起拍價超過10.7億元，價格稍高，在新房市場銷售減速的背景下，即便有房企出手，地塊大概率仍會以底價成交。因此，預計9月份佛山土地拍賣市場仍將以平淡收場。

??此外，據南海區新一輪供地計劃，擬出讓4宗宅地，其中3宗位于桂城，1宗位于里水。桂城的3宗地塊條件優越，核心區優質地塊對房企依然具備較大吸引力，可能激發房企參與的積極性。如果能夠順利成交，佛山土地拍賣市場或將迎來一絲暖意。

??“金九銀十”或將平淡收場

??從市場反饋來看，在寬松政策之下，佛山許多板塊的樓價已跌至底部。

??有業內人士表示，佛山大多數板塊的樓價同比去年下降了10%~20%，三水區部分板塊的跌幅甚至超過30%。但價格調整到位的板塊，如跌幅約20%的順德區倫教，由于性價比顯著提升，成功躋身1~8月佛山各大板塊成交榜的TOP1，成交主力來自廣佛保利城、龍湖江與城等多個以價換量項目。

??類似的情況也出現在禪城的綠島湖板塊，憑借友好的價格，該板塊吸引了大量購房者，今年前8個月實現了超千套熱銷。此外，價格調整到位后，臨廣板塊中的三山、北滘、陳村等區域仍然保持著較高的成交熱度。

??多位佛山樓盤相關負責人表示，盡管佛山樓市競爭激烈，但樓價的下跌趨勢已趨于穩定，隨著購房成本的降低，這將在一定程度上緩解剛需購房者的憂慮，有望促進“金九銀十”成交。

??“雖然近兩周房企推貨步伐有所加快，但整體量值依然不高，9月初樓市銷售量呈明顯下滑態勢，預計今年‘金九銀十’佛山樓市大概率不會出現結構性行情。不過，部分房企通過促銷和讓利刺激市場，供需關系相比七八月份淡季會有所回升，樓價可能會受到部分項目降價促銷影響出現一定程度回調。”謝然鋒表示。