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玉林市住房和城鄉(xiāng)建設局等8部門關(guān)于印發(fā)玉林市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

各有關(guān)單位：

??為認真貫徹落實中央、自治區(qū)的決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

??一、實施購房補貼政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城區(qū)（含玉州區(qū)、福綿區(qū)、玉東新區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責任單位：各城區(qū)政府、管委，市住房城鄉(xiāng)建設局、財政局、稅務局）

??二、實施購買車位補貼政策。即日起至2023年12月31日，在玉林城區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同（車位）登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責任單位：各城區(qū)政府、管委，市住房城鄉(xiāng)建設局、財政局、稅務局）

??三、調(diào)整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以可銷售房屋作為擔保，可以申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。（責任單位：市自然資源局、財政局、住房城鄉(xiāng)建設局）

??四、緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。對申請延期繳納企業(yè)，采取備案一套繳交一套的延期繳納方式，確保物業(yè)專項維修資金全額歸集。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局）

??五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責任單位：市稅務局、住房城鄉(xiāng)建設局）

??六、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。即日起至2024年12月31日，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在玉林城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在玉商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責任單位：人民銀行玉林市分行、國家金融監(jiān)督管理總局玉林監(jiān)管分局）

??七、優(yōu)化購房入學模式。即日起至2023年12月31日，購買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和新建商品住房，并完成購買合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年度有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。（責任單位：各城區(qū)政府、管委，市教育局、住房城鄉(xiāng)建設局）

??八、優(yōu)化住房公積金政策。出臺階段性調(diào)整住房公積金相關(guān)政策：貸款額度最高可調(diào)至60萬元；繳存人申請公積金貸款的繳存時限縮短為6個月；繳存人符合購房提取的可預提其賬戶余額支付購房首付款；新建預售商品房貸款階段性擔保保證金下調(diào)為3%；大力支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金。（責任單位：市住房公積金管理中心）

??九、優(yōu)化二手房“帶押過戶”流程。簡化抵押二手房交易程序，加快“帶押過戶”辦理，有效降低二手房交易資金和時間成本。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局玉林監(jiān)管分局、人民銀行玉林市分行、市自然資源局、金融辦）

??十、實施差別化住房信貸政策。即日起至2024年12月31日，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局玉林監(jiān)管分局、人民銀行玉林市分行、市金融辦）

??十一、支持項目開發(fā)建設。即日起至2024年12月31日，在符合規(guī)劃管控要求的前提下，可申請將已出讓但未建設的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于住宅等用途的項目開發(fā)建設。（責任單位：市自然資源局）

??十二、優(yōu)化項目審批服務。即日起至2024年12月31日，在出讓合同簽訂后，即可核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；按出讓合同繳納首期土地出讓價款后，即可辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。（責任單位：市自然資源局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設局）

??十三、推動人防工程接收工作。即日起至2024年12月31日，為維護使用人的權(quán)益，在保證人防工程性質(zhì)不變、安全可靠、并明確人防工程維護管理和平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換責任等前提下，有條件的項目可在做好法律風險評估的基礎上，開展房地產(chǎn)項目依法配建的人防工程接收試點工作，并出具相應接收文件。（責任單位：市發(fā)展改革委、人民防空辦）

??在執(zhí)行期間，如法律、法規(guī)、規(guī)章和自治區(qū)的政策文件另有規(guī)定的，以法律、法規(guī)、規(guī)章和自治區(qū)的政策文件為準。

??北流市、容縣、陸川縣、博白縣、興業(yè)縣可參照執(zhí)行。

玉林市住房和城鄉(xiāng)建設局

玉林市財政局

玉林市自然資源局

玉林市教育局

玉林市發(fā)展和改革委員會

國家稅務總局玉林市稅務局

玉林市金融工作辦公室

玉林市住房公積金管理中心

2023年9月14日