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??時隔一年零五個月，9月14日，當代置業(yè)（中國）有限公司（以下簡稱“當代置業(yè)”，01107.HK）實現(xiàn)復牌。

??自2021年10月26日債務違約，到2022年4月1日股票停牌，至今約兩年時間里，當代置業(yè)與行業(yè)不少房企一樣，歷經(jīng)行業(yè)調(diào)整，經(jīng)受了流動性困難帶來的重重考驗。

??9月13日晚，當代置業(yè)發(fā)布了2023年經(jīng)審核中期業(yè)績公告和2022年全年業(yè)績公告。公告顯示，今年上半年，當代置業(yè)實現(xiàn)收益約33.34億元，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加。

??上半年業(yè)績表現(xiàn)同比去年有所提升，并不意味著當代置業(yè)已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了當前的經(jīng)營態(tài)勢。值得注意的是，截至2023上半年末，當代置業(yè)首次出現(xiàn)負債總額大于資產(chǎn)總額的情況，后續(xù)平穩(wěn)化解債務難題，保證經(jīng)營持續(xù)運行，成為其應有之舉。

??當代置業(yè)董事會主席、總裁兼執(zhí)行董事張鵬回應記者稱，“公司遭遇流動性危機后，自停牌以來，我們就一直在謀劃著復牌。經(jīng)過公司上下齊心和持續(xù)的努力，達到復牌條件，獲得聯(lián)交所認可，最終順利復牌。”

??他表示，此次復牌為公司化解債務風險爭取到了足夠的空間。公司經(jīng)過多方努力和積極溝通，分批分次推動項目層面?zhèn)鶆张c債權(quán)人達成和解、進入到正常經(jīng)營階段，確保了債務規(guī)模持續(xù)降低。同時，也能夠公司在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置方面也取得重要突破，進一步提升了公司的履約能力和加大了償債力度。

??上半年業(yè)績有所回暖

??截至2023年上半年末，當代置業(yè)、其合營企業(yè)及聯(lián)營公司合約銷售額約33.25億元，較2022年同期增加約14.4%；銷售總建筑面積29.7769萬平方米及604個車位，較2022年同期分別減少約16.1%及78.6%。

??這一業(yè)績表現(xiàn)和整個行業(yè)形勢相比較，大體已經(jīng)呈現(xiàn)出向好態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1~6月全國累計商品房銷售金額63092億元，同比下降4.5%；全國累計商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降13.7%。

??盈利方面，今年上半年，當代置業(yè)實現(xiàn)毛利約1.87億元，毛利率為5.6%，比2022年同期約4.4%增加約1.2個百分點；公司擁有人應占期內(nèi)虧損約10.02億元，而上年同期公司擁有人應占期內(nèi)虧損約12.39億元。

??回顧2023上半年，當代置業(yè)用了三個關鍵詞，一是政策紅利，二是市場橫盤，三是企業(yè)低迷。

??其指出，上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布達300次以上，公積金、購房補貼、限購松綁、首付降低及房貸利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下，居民房地產(chǎn)消費并未走出低谷。在多重消極因素疊加下，直接導致部分房企在經(jīng)營上面臨嚴重的流動性困難。

??對于今年下半年，該公司將堅持三大策略，達成戰(zhàn)略經(jīng)營目標。其一，堅守綠色，做強核心競爭力；其二，堅持風控，做厚企業(yè)安全墊；其三，堅定創(chuàng)新，做多發(fā)展驅(qū)動軸。

??張鵬強調(diào)，此次復牌為公司綠色科技提供了更廣泛的賦能。綠色是公司的立足點，也是不變的堅守。未來將篤定堅持“雙碳”引領下的綠色科技戰(zhàn)略，做實碳中和相關技術體系，培養(yǎng)雄厚的綠色人才專家?guī)欤A不同業(yè)態(tài)的應用場景驗。而復牌為公司爭得了更多的資源加持和資金賦能。

??除發(fā)布今年上半年的業(yè)績報告，9月13日，當代置業(yè)還發(fā)布了2022年全年業(yè)績公告。

??2022年度，當代置業(yè)收益約56.04億元，同比減少51.1%；毛損約11.15億元，毛損率約19.9%；年度虧損由2021年末的23.29億元增加至49.05億元；擁有人應占虧損由2021年末的20.54億元增長至44.54億元。

??提出化債的若干辦法

??截至9月14日收盤，當代置業(yè)跌28.04%，報0.077港元每股。在地產(chǎn)行業(yè)整體處于底部徘徊的當下，這也反應出資本市場對企業(yè)未來發(fā)展預期仍充滿不確定性。

??2022年12月30日，當代置業(yè)正式解除了境外高息債的違約狀況，并完成新的債券上市，但目前的整體債務情況不算樂觀。

??截至2023年上半年末，當代置業(yè)的總資產(chǎn)為563.2億元，總負債為565.73億元，負債率為100.45%。

??在出現(xiàn)資不抵債的情況下，如何進一步化解債務成為當代置業(yè)的工作重心。

??在業(yè)績報告中，當代置業(yè)提出若干解決問題的辦法，在重組優(yōu)先票據(jù)方面，管理層預期于首兩年以實物支付利息，并可成功取得優(yōu)先票據(jù)持有人同意進一步延長到期日。優(yōu)先票據(jù)重組后，管理層會繼續(xù)專注評估市場狀況變化及政策變更，保持警惕，確保持續(xù)實施更長期的可持續(xù)財務管理計劃。

??賬面值約為人民幣7.53億元的公司債券方面，到期日已延長至2023年10月31日。在每三個月取得公司債券持有人批準的前提下，公司債券的到期日可延長至2024年7月30日。管理層會每三個月與公司債券持有人接洽，爭取彼等批準延長到期日。

??當代置業(yè)正與其他現(xiàn)有貸款人商討將集團若干借款續(xù)期及/或不要求即時償還，直至集團成功完成物業(yè)建筑項目及自此產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流為止；將繼續(xù)與主要承建商及供應商保持溝通，以維持持續(xù)及正常的業(yè)務關系，包括與彼等協(xié)定付款安排并按計劃完成施工進度。

??此外，還將繼續(xù)實施政策，加快開發(fā)中及竣工物業(yè)的預售及銷售，并加快收回未收銷售所得款項及其他應收款項。視乎市場氣氛是否好轉(zhuǎn)，積極調(diào)整銷售及預售活動，以應對不斷變化的市場環(huán)境，達致最新的預算銷售、預售數(shù)量及金額。

??當代置業(yè)也還將通過處置項目資產(chǎn)、縮減開支等方式進行開源節(jié)流。

??今年上半年，當代置業(yè)的行政開支約為8980萬元，較2022年同期減少60.8%，主要由于集團業(yè)務及管理規(guī)模縮減所致。未來，該公司將繼續(xù)控制行政成本及避免不必要的資本開支，務求維持資金流動性。

??張鵬說，復牌后，公司將得到更大的發(fā)展助力。“我們的商業(yè)模式和發(fā)展形式會更加地審慎、靈活而更有韌性，我們持續(xù)探索泛地產(chǎn)生態(tài)的眾多領域包括輕資產(chǎn)代建、存量資產(chǎn)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新的業(yè)務，企業(yè)的發(fā)展將會有更多的可能性。”