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??中國房地產企業的業績分化還在加劇。

??中國房地產報記者通過梳理數據發現，TOP50上市房企2023年上半年總銷售規模為2.84萬億元，權益銷售額為1.95萬億元，這兩項數據指標基本與去年同期持平。千億元規模房企只有7家，較去年同期減少2家，有5家房企跌出了TOP50強陣營。

??這份答卷也體現出了行業下行期房企與房企間所展現的不同抗風險能力。

??在銷售額超千億元的7家房企中，央企、國企占了4家，保利、萬科、中海奪得前三。其中，保利和萬科是2023年上半年僅有的2家突破2000億元銷售額的企業，這個陣營中不見了碧桂園身影。

??與去年同期相比，建發國際和濱江集團挺進了十強行列，退出的房企則是融創中國和金地集團。另有3家民營房企沖進了行業前十，分別是碧桂園、龍湖集團和濱江集團。碧桂園2023年上半年錄得全口徑銷售額1609億元，位居第6名，去年同期碧桂園占據榜首；龍湖集團上半年銷售額為985.2億元，排名第8；濱江集團正好卡位，以925.8億元銷售額居于第10名，算是TOP10里的新面孔。

??房地產行業絕對規模的下降疊加資本市場信心尚未修復，房企整體經營壓力有增無減。TOP50房企入圍門檻由去年同期的200億元跌至100億元，有14家入圍房企上半年全口徑銷售額低于200億元，如陸家嘴、金融街、信達地產、金隅集團等都是新晉入圍。也有個別房企規模降幅大于百強房企業績平均值。

??財務數據的細微變化就能夠為市場勾勒一幅真實的房企“群像圖”，對于大多數房企而言，銷售情況依然是當下巨大的挑戰。大多數房企在公告中也強調，會拼盡全力扭轉當前困局。

??從最能夠客觀體現房企資金運用和戰略把控水平的權益銷售額來看，2023年上半年TOP50上市房企中有6家房企權益銷售額突破千億元門檻，說明這些房企有較強項目獲取和獨立操盤能力。除留守此陣營的前4強外，華潤置地、招商蛇口相比去年同期權益銷售“底色”增強。權益銷售額低于300億元的房企數量為30家。

??另外，權益銷售比例越高的房企，鎖定利潤能力更強，反之利潤空間有限。TOP50上市房企中有3家房企權益銷售占比超過90%，分別是金融街、中海地產和路勁集團；有5家房企權益銷售比超過80%；象嶼地產、國貿地產、首開股份等30家房企權益銷售比不到70%。聯發集團、德信中國、弘陽地產3家房企權益銷售比不足50%，其中綠城中國采取的是自投項目權益銷售額，若按自投項目計算，綠城中國權益銷售比為64%。

??在行業深度調整期，很多房企將回籠資金作為首要任務。比如龍湖始終強調“有回款的簽約”，碧桂園的權益回款率已連續7年高于90%，也有房企在規模進一步增長后開始注重 “有回款的銷售”，如濱江、綠城等。

??投射到TOP50上市房企成績單上，約50%房企或公布了回款額，或公布了銷售回款率。從公開渠道可以查到的22家房企銷售回款率數據來看，回款率中位數為96%，平均數為94.81%，9家房企銷售回款率達到100%以上，房企整體的銷售回款情況呈現上升趨勢。

??“活下去回款是關鍵”，已是市場下行期房地產行業的普遍共識。

??其中，保利發展回款率達到96%，以2273億元的回款額位居榜首，這是保利發展第二次蟬聯榜首；萬科的銷售回款也在2000億元以上。華潤置地、綠城中國、中海地產、碧桂園4家房企的回款額突破了1000億元。金隅集團的回款率最高，達到了118.17%，但其銷售額不到150億元；其次是新城控股，回款率為114%。處于回款率均值以下的有9家房企，其中不乏碧桂園、綠地控股、華潤置地、中海地產等頭部房企。在60%、70%不及格線徘徊的也有2家房企。

??房地產行業的深度調整給上市房企業績帶來的“余震”仍在持續，但越來越多的房企開始注重權益占比的提升，開始重視銷售回款，而非具體的銷售目標增長，這是一個非常積極的現象。

??當然，房地產行業依然面臨比較困難的局面，大多數房企的業績都透露出些許“寒意”。在上半年少有房企舉行的業績會上，管理層也分別對市場作出了不同預判。

??萬科董事會主席郁亮說：“當前市場顯然超跌了，房地產脫胎換骨需要時間”；華潤置地執行董事、總裁吳秉琪直言：“2023年全年規模預計與2022年持平或者是微降。”

??越秀地產董事長林昭遠表示，行業目前確實仍在尋求筑底，需求會出現比較大分化。龍湖管理層對未來市場的判斷是，目前房地產行業處于風險出清的中后期，市場信心還有待進一步修復。

??由于各家房企在深度調整期的經營表現不同，新一輪的洗牌也在同步上演，唯有不斷進行戰略升級和戰術精進才能積極應對下半場。