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??總起拍價5.57億元，花樣年在成都的4宗土地將被法拍。

??據(jù)四川省成都市中級人民法院發(fā)布（2023）川01執(zhí)恢58號公告稱，該院定于2023年9月12日10時至2023年9月13日10時止（因競價自動延時除外），在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺公開拍賣4宗涉案土地使用權。

??4宗土地用途均為住宅用地，總計約260畝，評估價7.96億元，由花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“花樣年（成都）公司”）持有，涉及大溪谷項目。

??其中，蒲國用（2009）第1340號，起拍價1.01億元；蒲國用（2009）第1341號，起拍價1.01億元；蒲國用（2009）第1344號，起拍價1.27億元；蒲國用（2009）第1358號，起拍價2.28億元。加價幅度100萬元，競價周期1天。

??據(jù)蒲江縣住房和城鄉(xiāng)建設局介紹，大溪谷項目占地面積8176.88畝，整個項目及配套（包括水、電、氣、道路、管網(wǎng)、景觀園林等）由花樣年（成都）公司建設，總投資約7億元，設施設備的維修、保養(yǎng)、管理等工作也由花樣年（成都）公司負責，尚未移交給政府相關主管部門；所覆蓋的區(qū)域均為大溪谷項目土地，建設用地四周皆為花樣年的流轉土地，擬法拍建設用地分布在大溪谷項目內，主干道道路（黃色線條）屬于大溪谷項目自建道路；大溪谷項目流轉的6714.32畝土地，每年需支付1600萬元流轉土地租金，涉及當?shù)卮迕窦s2000名。

??如此看來，將被法拍的土地周邊水、電、氣、管網(wǎng)、道路及園林綠化等配套設施為整個項目共用。

??花樣年（成都）公司反饋稱，公司明確表示不同意其他開發(fā)主體共用項目配套設施，若雙方未達成同意使用意見，競得人無法啟動擬法拍用地建設工作。

??同時，成都市中級人民法院對這4宗土地存在的風險及瑕疵也作了重要提示：法院不承擔標的物的瑕疵保證；建設用地開發(fā)利用涉及規(guī)劃、施工、銷售等一系列行政許可，請競買人自行咨詢有權許可機關，評估無法取得相關許可的風險；限購限價風險自擔。

??也就是說，目前法拍土地不具備獨立開發(fā)條件，競得人權益無法得到保障。

??“這給此次拍賣增添了不少變數(shù)。”法務專業(yè)人士藺文財坦言，如果參與競拍人事前不與花樣年（成都）公司協(xié)商一致，基本可以斷定此次流拍已成定局，即便繼續(xù)競拍也一樣會流拍。雖然花樣年（成都）公司是債務人，但大溪谷項目區(qū)域內的公用設施系其投資所建，物權及使用權都在花樣年（成都）公司所有，即便競買到手也受人所制。

??時間回到2006年4月，彼時蒲江縣政府與花樣年投資控股集團有限公司正式簽約。總投資達15億元，建設周期為5~8年，主要用于體育健身、旅游度假、農業(yè)觀光等項目的開發(fā)經(jīng)營，屬于大型文旅地產，由花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司主導開發(fā)。

??記者曾多次到大溪谷項目所在地探訪了解到，該項目被花樣年集團譽為山水高端系的巔峰力作，在森林公園、蒲江、原生地貌、以及3萬畝的山水自然資源基礎上，以美國內華達拉斯維加斯湖社區(qū)為藍本，打造成“國際度假的成都樣本”

??但發(fā)展并不順利。2017年，項目曾因違規(guī)建設高爾夫球場被查處，罰金近2000萬元；2021年10月至今，項目處于停工狀態(tài)。

??期間，花樣年也曾努力爭取過。2022年12月，花樣年對外宣布，大溪谷項目已申請并獲得國開行發(fā)放的保交付低息專項借款，借款標準為10萬元/套，專款專用項目保交付。

??但自官宣2.05億美元票據(jù)違約后，花樣年一直在債務泥沼中掙扎。

??截至9月7日，花樣年（成都）公司被列入被執(zhí)行人增至34起，被執(zhí)行總金額達12.577億元；因其未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，公司及其法定代表人吳建民被司法機關強制列入限消令。

??花樣年（成都）公司的祖母公司花樣年控股日子同樣也不好過。8月25日晚間，花樣年控股披露了公司2023年上半年業(yè)績報告，期內集團實現(xiàn)收入40.2億元，同比增加13.3%，公司擁有人應占虧損27.08億元，虧損幅度較去年同期減少19%。截至2023年6月30日，本金總額為439.73億元的計息負債（包括銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)及債券）已違約或交叉違約。