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??處于境外債務重組推進階段的中國奧園（03883.HK），距離成功重組只差10天。

??7月31日下午中國奧園公告披露，占公司現有債務工具64.35%的持有人已正式簽約或同意重組支持協議。奧園方面認可并敦請其他債權人積極考慮重組支持協議條款，并盡快訂立協議。應部分債權人的要求，公司將境外債權人簽署重組協議的最后截止日期延長10天至8月10日下午5時整，以便債權人有足夠時間完成內部審批匯報，并簽署正式協議。

??近期國內房地產寬松政策陸續出臺，民營房企尤其是出險房企的債務重組進展備受關注。自今年6月30日公告其境外債務重組主要方案獲主要債權人小組代表支持后，奧園已通過包括境外債權人視頻 溝通會等方式，誠意宣貫重組主要條款，詳盡闡述了重組方案的設計初衷，可行性、公平性，以最大程度尊重與保護所有債權人的既有權益，受到債務重組市場及專業人士的認可和熱議。

??按照公告披露的奧園境外債務重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原債券進行置換，包括4只共計23億美元新債務工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券，及16億美元永續債。

??“經過2年多時間的掙扎，內地房企終于有第一家以債轉股形式，務實可行地推進境外債務重組，并且已經得到主要境外債權持有人的支持，實屬難得。”有香港分析師如是評論。專業債券媒體Bondsupermart則刊發評論稱，奧園重組方案相對來說比較有誠意，其大股東自愿放棄４億股權，以作為全部境外資產及部分境內資產作為增信，考慮到當前國內地產市場環境因素，及重組通過將增加公司償債能力，可視為公司希望與債權人雙方攜手解決問題的方案，相信如果債權人可以考慮接受該方案，能給公司時間恢復項目運營和銷售，可以更好的價格逐步處置手頭資產，長遠看也可回收更多現金

??事實上，自從地產行業進入深度調整期以來，多家境內房地產企業因為疫情和行情的疊加影響，紛紛陷入流動性困境，直至出險尋求重組。“他們一邊要面對境外債權人的追索，另一邊又要面對保交付、保就業和境內債權人壓力，終日跑來跑去，境內外兩邊應接不暇，兩邊都無法做好。”新加坡一位資深債務重組專家分析稱，“對比此前其他一些以展期來重組境外債的方案，奧園方案的好處就是重組后能夠在一定時間內穩定境外債，緩解清償壓力，公司的管理層也能集中精力保交付、保就業、保運營，從而度過困境謀得長遠發展，有能力持續回報股東和債權人利益。”

??易居研究院研究總監嚴躍進則評論稱，當前房地產市場面臨政策寬松和持續銷售壓力的情況下，成功實施債務重組本身對于改善企業資產負債表，促進企業品牌修復和終端市場銷售運營等方面都具有積極作用，尤其是以債轉股+展期為特點的中國奧園重組，是房企債務處置非常典型的案例。如若成功，將是具有行業標桿意義的重要事件，也將給其他房企債務重組以借鑒示范。

??“公司及顧問將持續認真傾聽所有債權人的詢問及意見，并作溝通解釋，我們誠意邀請考慮重組支持協議條款并盡快訂立協議。”奧園方面發言人強調，重組方案的設計基礎，是基于公司以及當下行業的實際能力情況及客觀情況推出的方案，從合法合規、公平對待所有債權人利益出發，是可操作的利益共贏最優方案，絕對沒有區別對待。

??“表面看，方案看起來確實讓債權人及投資人面臨了當前短期的損失，但現實地說，這是一個務實理性、可操作性強的長遠計劃方案。”一位參加了奧園重組視頻宣講會的投資人評論稱，“奧園的方案比較專業及創新，需要一定時間來理解消化。從眼下同行的后續反饋來看，重組方案條款是比較受認可的，主流債權人的正面意愿比較高。”

??根據公告，奧園重組協議已經得到了超六成債權持有人的正式支持，占奧園現有票據未償還本金的64.35%。由于這次重組方案不同于傳統簡單的展期方案，應因部分債權人的要求，奧園方面決定延長債權人簽署重組協議的截止日期至10天后，以便讓更多債權人有足夠時間進行內部審批匯報。來自市場消息稱，目前支持中國奧園的債權人及投資人中，不乏央國企、國家投資基金、大型美元基金、資產管理公司、銀行等大型專業機構。

??隨著更多債權人加入到支持行列，奧園方面希望盡快申請正式執行重組方案。借勢境內房地產各種扶持政策落地，中國奧園管理層有信心順利抓住市場機會，盡早恢復持續良性經營，并最終以業績回報所有債權人及投資股東。