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??去年年底至今，綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地”，600606.SH）董事長張玉良很忙碌。

??他先后輾轉于濟南、鄭州、長沙、哈爾濱、大慶等地，拜訪當地的政府官員，了解綠地在當地的發展情況，盡最大努力推進合作，共謀發展。

??上周，在結束了太原市的走訪行程后，張玉良又快馬加鞭返回上海。5月24日是綠地召開2022年度股東大會的日子，綠地的股東們帶著諸多問題在等待著他的答復。

??在剛剛過去的2022年，整個房地產行業面臨前所未有的困境，出險房企接連不斷，綠地也遭遇債務壓力。

??所幸，綠地的境外債權人們這一次給了公司最大的理解和支持。去年11月24日，綠地發布公告稱，旗下9只美元債均獲展期，其中有8只境外債券展期2年，1只境外債券展期1年。

??債務能成功展期，張玉良也暫時松了一口氣。不過，債務展期并不意味著危機解除，現金流安全依然是當前高懸于房企頭頂的一把利劍，對綠地而言，亦然。

??因此在此次股東大會上，綠地的現金流安全成了股東們首要關心的問題。

??面對股東們的擔憂，張玉良表示，綠地已經度過了最困難時期，但目前流動性仍然比較困難。

??根據綠地年報數據，截至2022年末，綠地的短期借款同比增長了22.57%，合計短期債務約1100億元，但同期其貨幣資金總額僅有597.6億元，顯然，貨幣資金難以覆蓋短期債務，綠地的短債償還壓力還是較大。

??對于目前的流動性困難，張玉良解釋稱，主要原因是金融機構對公司的借貸余額持續在下降；同時，房地產、基建行業的整體形勢還比較嚴峻。他也表示，公司將會下大力來維持流動性安全，力求保持現金流的凈流入。

??暫停拿地是綠地維護現金流安全做出的重要舉措，這也是當前行業環境下多數房企在投資方面的態度。

??對于何時重啟拿地，張玉良并未給出確切答案。他謹慎地表示，當前金融機構對地產項目的新增貸款非常有限。在保障現金流安全的大前提下，未來在金融機構能夠提供貸款的時候，才會重啟拿地。

??對綠地而言，暫時不拿地對公司近期的可持續發展不會造成嚴重影響，因為截至2022年底，綠地房地產業務上的土地儲備還有1.57億平方米，其中包括持有待開發計容建筑面積2696.66萬平方米，以及在建項目建筑面積（扣除已竣工部分）13027.66萬平方米。

??除了從內部控制緩解現金流緊張外，綠地還在尋找外部融資機會。

??去年末，“金融十六條”“三支箭”等支持房企融資的政策逐步出臺落地，綠地也正積極推進相關融資事項。去年年底綠地就曾公告擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關房地產項目的開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。

??在股東大會上，張玉良也披露了該項融資進展，他表示，公司已經成立專門的工作班子，方案正在推進當中，前段時間磨合了很長時間，預計會較快落地。

??在今年年初的工作會上，綠地明確了未來三年的發展方向，將進一步深化轉型升級，持續提升“老賽道”，積極開辟“新賽道”。

??“老賽道”已無需贅言，“新賽道”則是外界關心的重點。

??實際上，近期關于綠地的發展舉動不少。

??在股東大會召開當天上午，張玉良還去參加了上海綠地外灘企業管理服務有限公司（以下簡稱“綠地外服”）的揭牌儀式。

??張玉良表示，綠地外服是綠地創新發展輕資產業務的重要舉措之一。輕資產化是綠地在新形勢下進一步深化轉型升級全面推進高質量發展的核心戰略之一。

??其中，代建業務是綠地發力輕資產的重要方向。據張玉良透露，目前綠地已經在無錫等區域洽談并承接了一批代建項目。

??除此以外，物業管理、旅游會展以及數字金融等都是綠地輕資產業務的發力方向。

??此前5月17日，據公開報道稱，綠地旗下全資子公司綠地金創正計劃申請在香港交易虛擬資產的牌照。

??與此同時，張玉良還表示，綠地還將把目光聚焦于能源產業的物流設施的建設工作。

??種種舉措都表明了綠地轉型的決心。在張玉良寫給綠地人的家書中，他表示，2023年是綠地深度調整后“再出發、開新局”的重要一年。路雖遠，行則將至；事雖難，做則必成。