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??“在‘全面轉型產業新城服務商’戰略牽引下，公司在現有業務全面重啟的基礎上，全力做大做強創新業務、強力支撐未來持續經營。”在5月11日下午舉行的2022年度業績說明會上，華夏幸福董事長王文學在談到公司未來發展時說。

??過去兩年，經過艱難的化債工作，華夏幸福對自身發展所處階段又有了新定位。管理層在業績會上表示，公司現正處于戰略轉型深化期和債務重組執行期，戰略轉型、業務重啟、債務重組共同支撐公司未來可持續經營發展。

??向外界釋放轉型發展、持續經營的信息，是基于華夏幸福過去兩年在化債工作上取得的進展，截至目前，華夏幸福超過80%的金融債務已獲得債務重組。

??對于公司未來的經營發展的計劃，記者從華夏幸福方面獲悉，“一方面，公司將在戰略牽引下聚焦經營，在修復重啟基石業務的同時，依托現有資源和能力做大做強創新業務；另一方面，公司將持續優化債務重組，在執行重組方案的同時，全力挖掘可用償債資源保障債權人利益。通過資產端、負債端的雙向推進，公司將持續深化戰略轉型，強化造血能力，確保債務妥善償付和業務持續發展。”

??值得提出的是，當下，華夏幸福仍面臨“保交樓”壓力。2023年全年，華夏幸福計劃實現復工或施工的面積為834.9萬平方米，完成竣工面積為716.4萬平方米。

??樹立中長期目標

??時間回到2021年初，華夏幸福因其逾50億元的債務逾期成為這一輪首家出現債務危機的房企。當年9月30日，華夏幸福即公布《債務重組計劃》，主要內容為重組簽約、資產交易、以股抵債。

??截至2023年4月29日，上述《債務重組計劃》中2192億元金融債務，通過簽約等方式實現債務重組的金額累計為1806.24億元人民幣（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。這成為華夏幸福近兩年實現的最顯著的“業績”。

??穩住了債權人，2022年，華夏幸福在業務發展上計劃全面轉型成為產業新城服務商。華夏幸福副總裁、主管戰略負責人林成紅去年表示將在2022年到2025年的三年內，以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，重塑以產業發展為核心的政府服務體系（含融資服務、產業招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務為核心的企業服務體系（含選址、代建、企業物業、投融資咨詢等），全面轉型成為產業新城服務商。

??但戰略轉型并非一蹴而就，公司已明確中長期布局和計劃。管理層在業績會上表示，2023年公司將持續優化組織和機制、保障戰略轉型落地，隨著公司內部債務重組的逐步推進以及外部市場環境的逐步改善，創新業務板塊將抓緊時機做大做強。

??雖然八成以上的債務已經獲得債務重組，但華夏幸福還未到全面解除債務危機的時候。華夏幸福表示，公司將持續推進債務重組和機制建設，保障創新業務發展。公司將竭盡全力持續推進債務重組，確保重組簽約、資產交易等各項工作順利進行，妥善化解債務風險，為戰略落地和業務經營創造穩定的發展環境。

??總體來看，公司戰略轉型是在當前階段基于行業發展前景、自身經驗能力、團隊組織匹配等多因素綜合考量的最優選擇，且目前已具備一定的業務規模和堅實的能力基礎。隨著公司債務重組的推進、外部市場環境的改善，以及創新考核分配機制的落地，創新業務板塊將對公司未來償債能力和持續發展形成強有力支撐。

??保交樓仍是第一要務

??業績會上，關于公司的復工計劃，財務總監鐘堅表示，公司始終把“保交樓”作為必須完成的第一要務，千方百計籌措資金，全力以赴復工復產，多措并舉確保項目開復工與交付。

??2022年3月4日，華夏幸福曾于固安舉行2022年春季集體開工大會。據悉，當時開工覆蓋了京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區域，近80個住宅項目同步復工。

??彼時，曾任公司董事兼聯席總裁的孟驚表示，公司在2022年將繼續保障近80個住宅項目、超70000套共計約1000萬平方米工程可按期交付。

??當下，華夏幸福仍面臨復工壓力。一位華夏幸福環京項目的業主表示，“從購房到現在快四年了，每次和開發商交涉后，承諾的內容都沒兌現。2023年四月，華夏幸福股東大會，有業主去堵王文學，但當時施工計劃表沒蓋章成了不兌現承諾的理由。”

??“項目沒交房，工地沒有工人干活，開發商就是沒錢，沒辦法。”另一位業主無奈地稱。

??交樓首先面臨的就是資金問題。復工和保交付的資金從哪里來，華夏幸福在業績會上稱，通過銷售回款、資產處置回款、欠款催收、借助政府平臺存量資產融資、跨區域資源調配、國家專項借款等多種方式籌集資金，在項目屬地政府的支持和資源單位的配合下，確保房屋按期交付。

??2022年年報數據顯示，華夏幸福報告期內實現營業收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤15.83億元，報告期內，公司實現銷售額139.73億元。

??到2023年，華夏幸福的業績實現一定程度的“回暖”。4月29日，華夏幸福披露的2023年第一季度報顯示， 期內營業收入58.76億元，與上期同比增加40.49%，凈利潤8.27億元。

??自2020年四季度至2023年4月29日（2022年年報披露日），華夏幸福在保交付上已經取得了一定的成績，已累計交付項目74個，共77852套，871萬平方米；其中，2022年當年實現74個項目，共77346套，996萬平方米復工；實現25個項目，共25307套，348萬平方米交付。

??到2023年1月～4月，華夏幸福實現63個項目，共64712套，798萬平方米復工，實現2個項目，共3494套，29萬平方米交付。2023年全年，華夏幸福計劃實現復工或施工的面積為834.9萬平方米，完成竣工面積為716.4萬平方米。