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??以往的虹橋商務(wù)區(qū)熙熙攘攘，每個咖啡館都能聽到某某房企投拓條線或融資條線的人在談業(yè)務(wù)。

??隨著地產(chǎn)行業(yè)的低迷，虹橋商務(wù)區(qū)已不復(fù)往昔，隨著弘陽、祥生等大批房企逐步搬離，民營房企中還堅(jiān)守在虹橋商務(wù)區(qū)的也就剩下旭輝集團(tuán)（以下簡稱“旭輝”）和中駿集團(tuán)（以下簡稱“中駿”）。

??但形勢難言樂觀。

??3月1日，有消息稱旭輝計(jì)劃以逾14億元的價格整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)，中駿也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者從接近兩家房企的知情人士處確認(rèn)上述消息屬實(shí)。該知情人士表示，主要還是為了緩解現(xiàn)金流壓力，回籠資金。“旭輝（虹橋商辦樓）前陣子就已在售，目前也已經(jīng)有幾批人在看，但具體的交易進(jìn)展以及買家還是未知數(shù)。”

??旭輝售總部大樓

??自從去年11月宣布暫停支付境外債之后，旭輝在債務(wù)端就面臨了較大壓力，加上房地產(chǎn)銷售持續(xù)低位運(yùn)行，旭輝在經(jīng)營端的情況也不樂觀。

??出售資產(chǎn)是旭輝從去年年底至今一直在做的事，去年12月，旭輝曾宣布擬通過投標(biāo)程序出售所持有得旭輝永升服務(wù)股份以快速獲取現(xiàn)金。據(jù)上述知情人士透露，旭輝此次出售虹橋商務(wù)區(qū)恒基旭輝中心商辦物業(yè)也是為了回籠資金。

??據(jù)公開資料顯示，恒基旭輝中心位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，總建筑面積近24萬平方米，集獨(dú)棟總部辦公、5A甲級辦公、高端住宅區(qū)、運(yùn)動健身、教育醫(yī)療及休閑商業(yè)街區(qū)為一體。自2015年啟用至今，已吸引了百余家企業(yè)入駐，70%以上入駐企業(yè)都是企業(yè)總部或區(qū)域總部，包括中建三局、中國中鐵上海公司、國家核電、迎駕貢酒、捷安特、臺灣文曄等世界500強(qiáng)區(qū)域總部及上市企業(yè)。

??此次旭輝出售的2棟物業(yè)整棟報(bào)價分別為5.5億元及8.8億元，其中還包括了旭輝總部大樓。

??此前有報(bào)道稱，為了應(yīng)對行業(yè)大勢，旭輝對總部做了適當(dāng)精簡，目前總部員工人數(shù)約一兩百人。

??上述知情人士表示，現(xiàn)在民營房企人力都在縮編，一方面企業(yè)為了適應(yīng)環(huán)境發(fā)展會調(diào)整組織，現(xiàn)階段精簡總部的大趨勢下，會帶來人員變動，另一方面，受民營房企經(jīng)營困境所迫，一些人員也主動離職流向央企、國企等更有背景和實(shí)力的企業(yè)。

??出售總部大樓后，對于總部員工辦公地點(diǎn)問題，有公開報(bào)道中旭輝人士表示，旭輝可以帶租約出售繼續(xù)原地使用，即使不能使用，恒基旭輝中心體量較大，員工可以搬至其他樓棟辦公。

??旭輝作為較早一批入滬發(fā)展的福建房企，總部在上海多年。雖然受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，不少房企從上海搬離，但旭輝與其有本質(zhì)不同，即使出售總部大樓，總部也不會搬離上海。

??中駿轉(zhuǎn)讓辦公樓資產(chǎn)

??在流動性壓力面前，出售資產(chǎn)的并非旭輝一家。

??3月1日，有消息稱中駿也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)。與旭輝不同的是，中駿此次出售的并非總部大樓，而是虹橋中駿廣場綜合體中處于可售狀態(tài)的辦公樓。

??從公開資料來看，由于虹橋中駿廣場位于虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，建筑總體量約有40萬平方米，打造了28棟寫字樓，所以在開業(yè)之初，該綜合體就定位為總部企業(yè)商務(wù)首選地。加上此處臨近虹橋樞紐和國家會展中心，交通便利，也吸引了不少企業(yè)入駐，租購寫字樓作為集團(tuán)總部或區(qū)域總部，例如中國平安、華夏保險、唯品會、安踏、貴人鳥、永輝超市等。

??此次中駿計(jì)劃整棟出售的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)，總報(bào)價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。

??根據(jù)安居客上海寫字樓出售板塊顯示，目前虹橋商務(wù)區(qū)在售寫字樓數(shù)量較多，有整層出售也有獨(dú)棟出售，出售均價普遍在3萬元/平方米至5萬元/平方米。

??世邦魏理仕寫字樓部高級董事儲之恒在公開場合表示，隨著近期疫情對于消費(fèi)的影響正在逐漸消除，同時基于政策上的放寬，這給予消費(fèi)者、企業(yè)主與開發(fā)商極大的信心。2023年預(yù)計(jì)上海寫字樓市場有145萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)市場需求加快復(fù)蘇。虹橋商務(wù)區(qū)的核心優(yōu)勢就是無可比擬的流通性。

??雖然寫字樓市場復(fù)蘇在即，不過據(jù)長期追蹤上海商辦市場的人士表示，近期虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)商出售辦公樓價格普遍較低，這或許與房企自身現(xiàn)金流承壓相關(guān)。該人士表示，有些暴雷房企的商辦資產(chǎn)直接被不良拍賣。

??整體來看，目前民營房企的經(jīng)營狀況仍不樂觀。

??就此次出售商辦資產(chǎn)的兩家企業(yè)而言，從去年12月起，中駿已經(jīng)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得各大銀行授信金額突破430億元；旭輝在公布暫停支付境外債之前也一直堅(jiān)持債務(wù)兌付，自“金融十六條”實(shí)施以來，旭輝也先后與多家國有銀行、股份制銀行簽訂銀企戰(zhàn)略協(xié)議或達(dá)成戰(zhàn)略合作，但這些戰(zhàn)略合作落地需要時間，而房地產(chǎn)銷售回暖還并未有明顯起色，以旭輝、中駿為代表的民營房企們可能還需要努力克服困難“活下去”。