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??繼從母公司手中收購紅星物業(yè)全部股權(quán)3個(gè)月后，遠(yuǎn)洋服務(wù)又有新動作。

??11月15日，根據(jù)公司公告內(nèi)容，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)洋服務(wù)”，06677.HK）以7736萬元的代價(jià)收購位于北京、深圳的兩項(xiàng)物業(yè)，該等物業(yè)將由遠(yuǎn)洋服務(wù)作為其自用辦公樓。

??這并不是簡單意義上的買賣，上述收購標(biāo)的背后均有遠(yuǎn)洋集團(tuán)作為股東。而當(dāng)前作為收購方遠(yuǎn)洋服務(wù)母公司的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，正面臨債務(wù)難題，因此市場有聲音認(rèn)為遠(yuǎn)洋服務(wù)此舉有意反哺母公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

??對此，記者截至發(fā)稿未能獲得更新消息。

??一位社區(qū)物業(yè)研究人士對記者表示，目前地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)普遍不景氣，旗下物業(yè)企業(yè)反哺母公司地產(chǎn)企業(yè)并不鮮見，這也是當(dāng)初將前者拆分上市的部分原因所在。此次并購所用資金來自遠(yuǎn)洋服務(wù)全球發(fā)售所得款，驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)。

??動用IPO資金用于收購

??2022年以來，物業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的并購市場仍在持續(xù)，但力度同比已有所減小，尤其是三季度市場動作收緊。

??2021年上半年行業(yè)內(nèi)發(fā)起并購案40余起，涉及并購金額超150億元；而截至2022年9月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，行業(yè)公開披露的并購案例近30宗（不含放棄或終止收購案例），涉及交易金額約100億元。三季度收并購熱度大減，涉及交易金額約20億元左右，主要因?yàn)槭召彿胶捅皇召彿降恼夏芰鸵庠付加兴鶞p弱。

??此次遠(yuǎn)洋服務(wù)出資收購，是在8月份買入紅星物業(yè)股權(quán)3個(gè)月后的又一次并購動作。

??11月13日，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年11月11日（聯(lián)交所交易時(shí)段后），北京物業(yè)買方（公司的全資附屬公司）與北京物業(yè)賣方訂立北京物業(yè)買賣協(xié)議。及深圳物業(yè)買方（公司的全資附屬公司）與深圳物業(yè)賣方訂立深圳物業(yè)買賣協(xié)議。

??據(jù)此，北京物業(yè)買方已同意收購總建筑面積為3316.14平方米的北京物業(yè)，總對價(jià)為人民幣4896.83萬元。深圳物業(yè)買方已同意收購建筑面積為1555.84平方米的深圳物業(yè)，對價(jià)為人民幣2839.29萬元。該等物業(yè)將由集團(tuán)占用作為其自用辦公樓。

??其中，北京物業(yè)位于北京市門頭溝區(qū)金沙西街17號院的遠(yuǎn)洋都會中心（亦稱為遠(yuǎn)洋新天地）1號樓3層、4層及5層；深圳物業(yè)位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)連湖劉屋路的遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋廣場13棟6層。

??截至2022年6月末，遠(yuǎn)洋服務(wù)的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為24.74億元，不過遠(yuǎn)洋服務(wù)并未動用在手現(xiàn)金作為此次收購的資金來源，而是使用了其他方式。

??11月14日，遠(yuǎn)洋服務(wù)公告稱，更改全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途。

??截至公告日期，遠(yuǎn)洋服務(wù)尚未動用全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為5.47億元，將重新分配用途金額約為5.32億元。其中，7740萬元用于根據(jù)該等買賣協(xié)議收購自用辦公樓，這筆資金額度恰好與此次收購的金額吻合。

??對于收購目的，公司稱，隨著遠(yuǎn)洋服務(wù)于近年的快速發(fā)展及增長，目前位于北京的總部已滿員，而該集團(tuán)目前位于中山的區(qū)域總部需搬遷至深圳以滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要。

??物業(yè)企業(yè)“反哺”母公司

??公開資料顯示，北京遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目集合了商場、甲級辦公樓、酒店和服務(wù)式公寓等業(yè)態(tài)組合，目前在售項(xiàng)目當(dāng)中，以寫字樓和公寓為主，平均價(jià)格為2.09萬元/平方米，而寫字樓出租價(jià)格約為2元/平方米/天。

??深圳遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋廣場項(xiàng)目，同樣是集合住宅、公寓、寫字樓及街區(qū)的綜合體項(xiàng)目，寫字樓出售價(jià)格在1.95萬元/平方米至2.3萬元/平方米不等。

??按照公告披露的數(shù)值粗略計(jì)算，遠(yuǎn)洋服務(wù)收購北京物業(yè)的單價(jià)為1.48萬元/平方米，深圳物業(yè)的收購單價(jià)則為1.82萬元/平方米，對比來看，收購價(jià)格適中。

??值得注意的是，遠(yuǎn)洋服務(wù)此次收購的北京物業(yè)由遠(yuǎn)洋集團(tuán)截至持股51%，深圳物業(yè)則由遠(yuǎn)洋集團(tuán)直接持股100%。有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)下開發(fā)企業(yè)普遍遇困，上述交易不排除物業(yè)公司反哺母公司的可能。

??“反哺母公司”的說法并不少見。2021年，萬科公布拆分萬物云港股上市消息時(shí)，有觀點(diǎn)認(rèn)為萬物云上市或?yàn)榉床溉f科。

??根據(jù)2022年中期財(cái)報(bào)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總資產(chǎn)2640.01億元，總負(fù)債為1922.54億元，公司期末貸款總額為947.52億元，其中一年內(nèi)到期的貸款為182.25億元，一到兩年內(nèi)到期的貸款為179.37億元。

??截至報(bào)告期末，該公司的現(xiàn)金資源總額為196.42億元，其中，受限制的銀行存款為50.26億元，以此計(jì)算，公司能夠動用的資金不過146.16億元，僅從賬面看，并無法覆蓋一年內(nèi)到期的負(fù)債。今年以來遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)出售多處資產(chǎn)用以回籠資金。

??今年8月，遠(yuǎn)洋服務(wù)擬斥資5億元向遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本收購紅星物業(yè)全部股權(quán)。這一收購被市場解讀為雙贏的舉動，一方面能夠充盈遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金流，另一方面，能夠有效擴(kuò)大遠(yuǎn)洋服務(wù)規(guī)模。

??與此同時(shí)，和多數(shù)物業(yè)企業(yè)一樣，遠(yuǎn)洋服務(wù)至今尚未完全擺脫對關(guān)聯(lián)企業(yè)的依賴。11月11日，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布公告稱，公司全資子公司遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京房地產(chǎn)經(jīng)營管理分公司簽署了商用物業(yè)租賃及運(yùn)營協(xié)議。

??截至2022年中期，來自關(guān)聯(lián)方合約建筑面積占總合約建筑面積約50%，這是在大幅提升來自第三方合約建筑面積占比后的結(jié)果。