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??車圈界的“收購之王”吉利最近大動作頻出。

??11月8日，吉利汽車港交所公告，已與歐洲老牌汽車巨頭雷諾集團簽署了一項非約束性框架協議，將組建一家全新公司，在全球范圍內研發、制造和供應先進的混合動力總成和高效的燃油動力總成。吉利和雷諾將分別持有新公司50%股權。

??1個月前，脫胎于吉利汽車零部件事業部的耀寧科技收購了老牌上市公司“澄星集團”，并在11月7日通過議案，李書福之子李星星全票當選公司董事長，吉利老臣徐海圣被聘任為公司首席執行官。這是繼吉利汽車和極星汽車躋身港股和美股市場后，吉利系在A股市場的一次突破。

??吉利系“買買買”的步伐不止于此。今年7月，手機企業魅族成為吉利大家庭的一員；9月，吉利完成對英國超豪華性能品牌阿斯頓·馬丁·拉貢達國際控股7.6%股份的收購。

??在資本市場，大手筆的收購和跨界讓吉利不斷“出圈”。但在國內房地產市場，吉利系則呈現出一種“悶聲干事”的狀態。

??吉利與地產最早的交集始于2004年。彼時，吉利集團投資30億元建三亞學院及落筆洞旅游項目；同年，由吉利直接控股的一級公司銘泰投資發展集團有限公司（以下簡稱“銘泰集團”）成立，開始涉及文旅項目開發。此后，吉利則鮮少傳出與地產相關的動態。

??今年以來，吉利在房地產市場上一改過去低調風格，開始發力。3月份，吉利一天注冊了寧波吉想置業有限公司、寧波吉園置業有限公司、寧波吉夢置業有限公司3家地產公司。另據機構統計，今年1月~9月，吉利旗下企業寧波吉利家園置業在全國拿地面積達到85萬平方米，排名全國第39位。

??在房地產市場進入下行階段的當下，吉利的舉動耐人尋味。

??淺嘗地產甜頭

??吉利集團官網資料顯示，其始建于1986年，1997年進入汽車行業。現資產總值超5100億元，員工總數超過12萬人，連續十一年進入《財富》世界500強（2022年排名229位），是全球汽車品牌組合價值排名前十中唯一的中國汽車集團。

??據吉利官網業務板塊介紹，其業務涉及科技、金融、教育、運動與文化，并未明確顯示存在地產業務。僅有銘泰集團業務中出現了“文旅”字樣。

??記者查閱公開資料發現，吉利與地產界的首次交集要追溯到2004年。彼時，吉利集團投資30億元建設了三亞學院及落筆洞旅游項目；同年，由吉利直接控股的一級公司銘泰集團成立，開始涉足文旅項目開發。按照此前的報道，吉利在文旅方面的規劃建設有國際康體養生中心、史前文化博覽館、儒家文化主題公園等項目。

??2018年，在成都東部新區，吉利豪擲150億元旨在打造吉利成都銘泰方程時空港項目。該項目包括吉利學院（含北大西部研究院）、吉利銘泰汽車科技文化世界、吉利銘泰國際賽道等子項目，是集教育、汽車文化、城市功能于一體的綜合性項目。

??吉利與萬科、融創等品牌房企也有合作。

??2009年，吉利與萬科簽署戰略合作協議，由吉利出地，萬科為其代建三亞高知園項目，即三亞學院的教師宿舍。

??今年4月，由吉利出資開發，融創寧波代建了其住宅項目“吉璟府”（一期），定向面對吉利內部員工銷售。

??把控成本的前提下解決員工住宿問題，吉利淺嘗地產的甜頭。

??2021年6月，吉利與寧波市簽署戰略合作協議，將極氪智能科技公司全球總部落戶寧波，當日同步啟動“共同富裕計劃”，“吉家”項目便是該計劃一部分，涵蓋住宅、商業綜合體，住宅數量共計3506套，還計劃建設約7萬平方米生活廣場，且配建幼兒園及九年一貫制學校，吉利員工則可享受員工福利價。

??挺進地產深水區

??如果說此前吉利是在地產業的淺水區試探，今年，吉利似乎愈發有向地產深水區挺近的勢頭。

??今年3月1日，寧波吉想置業有限公司、寧波吉園置業有限公司、寧波吉夢置業有限公司成立，法定代表人均為李偉平，注冊資本均為 2100 萬元人民幣，經營范圍均包含房地產開發經營；物業管理；酒店管理等。

??股權穿透圖顯示，3家公司均由吉利全資子公司寧波吉利家園置業控股。

??6月16日，上述吉想、吉園、吉夢3家地產公司同時競得了寧波甬新D-46地塊、甬新D-47地塊和甬新D-48地塊，對應吉利夢想公園項目，這是規劃在寧波杭州灣新區的一個涵蓋商業、酒店、科技館、產業園的大型綜合體項目。

??另據機構統計，在今年1月~9月寧波吉利家園置業在全國拿地面積達85萬平方米，排名全國第39位。這一拿地數據已超鄭州地產此類政府地產平臺，也超過“廣州地鐵、廈門軌交、沈陽地產”等軌交集團。

??8月29日，浙江吉利控股集團還全資注冊了一家名為“杭州極電電子科技”的公司，注冊資本為5億元，主要對應“吉利新能源汽車電子產業園項目”從拿地、規劃設計到開發建設、招商運營的全鏈事宜，這也是杭州“中國視谷”的一個重量級項目。9月19日，杭州掛牌的戴村一則起價1.69億的工業用地有猜測也被這家公司拿下。

??近年來，房地產企業進入多事之秋，銷售下滑、融資遇冷成為行業普遍現象。在不少人看來，當下并非入局地產的好時期。

??車企吉利選擇在這一年加碼地產背后意圖耐人尋味。

??對此，有觀點認為，當下較高的房價已經成為企業發展的障礙，一些大型企業通過自主建房方式分給員工，目的是留住員工，也有可能成為一個主流發展方向。由于土地堪稱緊缺資源，建于其上的住房也具備了保值升值功能，關鍵時刻也可以成為企業“保命”的底牌。

??各行業扎堆跨界“地產”

??近年來，跨行業入局地產的趨勢凸顯。

??6月20日，中谷物流29億元收購上海佳兆業金融中心。與此同時，浙商銀行、鄂爾多斯、南京醫藥等非地產企業都趁機在上海、南京等地，斥重金買下寫字樓。

??除了在大宗交易市場出手，土地市場也充斥著外行買家。

??4月6日，河南鐵嵩數字科技有限公司在鄭州拿地，一時間“少林寺進軍房地產”的熱搜話題傳得也是沸沸揚揚。此外，青島啤酒、山東黃金等買地行為都曾掀起討論。

??記者注意到，就連新冠疫苗制造商北京科興中維生物科技有限公司（以下簡稱“科興生物”）也悄然注冊了一家房地產公司——北京科興益道置業有限公司。

??資料顯示，北京科興益道置業有限公司于2021年10月13日成立，所屬行業為房地產業，經營范圍包含房地產開發經營、物業管理、機動車公共停車場的經營管理、企業管理等。

??就此，科興生物新聞發言人劉沛誠曾回應稱，上述公司主要是對租賃房進行管理，主要面向員工的房屋租賃以及不定期到場的外聘專家短期住宿等。