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??走進房企

??招商蛇口接盤恒大深圳南山餅干廠舊改

??瑞安房地產再入上海舊改，拿下王炸地塊

??民營房企有望迎來第二輪增信融資

??南國置業第三季度虧損1.59億元，虧損同比擴大16.62%

??臥龍地產前三季度收入增長31.32%，凈利潤下降13.62%

??中鐵建前三季度房地產開發項目簽約銷售額676.56億元

??綠城房產發行不超過15億中期票據，申購區間為3.80%-4.80%

??世聯行：前三季度凈虧損1971萬元

??【1】近日，有市場消息稱，招商蛇口將從恒大手中接盤深圳南山區原聯合餅干廠城市更新項目，但持股比例、交易金額等尚未有明確消息。該傳聞已獲得招商蛇口方面證實，稱“目前正在接洽”。

??【2】因房地聯動價高達21萬元/平方米、刷新了上海楊浦區房價天花板和上海房地聯動價紀錄，上海楊浦區平涼社區03B3-01地塊歷史風貌保護項目一度引發市場關注。彼時不少業內人士認為，該“王炸”地塊或被央企、國企拿下。10月25日，楊浦區政府公示了遴選結果，該項目將由上海房睿置業有限公司、上海楊樹浦置業有限公司聯合開發，股權比例分別為60%、40%。天眼查信息顯示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全資控股，后者由楊浦區國資委全資控股。當日午間，瑞安房地產也發布公告稱公司間接全資附屬公司上海房睿置業有限公司，被確定為位于中國上海市楊浦區平涼社區03B3-01 地塊遴選階段的實施主體，并參與其后續該地塊土地使用權出讓及發展。不過目前尚未與楊浦區規劃和自然資源局訂立具有法律約束力的相關合同。

??【3】近期，多家民營房企推進第二輪增信融資的消息備受市場關注。據悉，8月以來，中債增已增信支持新城控股、美的置業、碧桂園等民營房企發債融資。深圳市卓越商業管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據簿記發行，發行規模為6億元，發行利率為3.50%，由中債增通過直接擔保方式提供增信支持。10月25日，新城控股證券部工作人員表示，相關推進公司在正常溝通過程中，以最終發行情況為準。業內人士指出，中債增已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續發債需求，民營房企或迎來第二輪增信融資。

??【4】10月26日，南國置業股份有限公司發布2022年第三季度報告。2022年第三季度，公司實現營收約10.58億元，同比增加64.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.59億元，虧損幅度擴大16.62%；基本每股收益為-0.0915元/股，同比增加16.59%。報告期末，公司擁有資產共計352.15億元，較上年度末減少2.20%。

??【5】10月26日，臥龍地產集團股份有限公司公告披露2022年第三季度報告。第三季度，臥龍地產實現營業收入17.44億元，同比增長318.28%，歸屬上市公司股東的凈利潤9916.03萬元，同比增長39.41%。前三季度，該公司實現營業收入34.64億元，同比增長31.32%，歸母凈利潤3.62億元，同比下降13.62%，基本每股收益0.5161元。該公司表示，營業收入增長，主要是貿易業務收入增加所致。財報透露，2022年1-9月，臥龍地產新增土地面積4.99萬平方米；新增商業房產開工面積1.77萬平方米，同比減少87.86%；竣工面積為20.45萬平方米，同比增加43.61%。公司房地產項目簽約銷售面積為5.26萬平方米，同比減少54.34%；公司房地產項目簽約銷售金額為6.08億元，同比減少62.00%。

??【6】10月26日，中國鐵建股份有限公司發布2022年第三季度主要經營數據。2022年7-9月，中國鐵建實現新簽合同額5124.23億元，其中房地產開發新簽合同額300.93億元。前三季度，該公司新簽合同額達到1.84萬億元，其中房地產開發項目簽約銷售額676.56億元，較去年同期下降24.79%，銷售面積435.99萬平方米，同比下降21.64%。

??【7】10月25日，綠城房產公布了2022年第六期中期票據申購說明。根據公告，“22綠城房產MTN006”發行采取動態調整機制，基礎發行規模為0億元，發行金額上限為15億元，發行日為2022年10月26-27日，兌付日為2025年10月28日，期限為3年期。本期債券按照面值發行，申購區間為3.80%-4.80%，申購利率的最小報價單位為 0.01%，主承銷商兼簿記管理人為中信證券，聯席主承銷商是郵儲銀行。

??【8】10月26日，世聯行發布三季度報告。前三季度，實現營業收入29.55億元，同比減少33.95%，歸屬股東凈虧損1971萬元，同比減少117.44%。第三季度，實現營業收入9.04億元，同比減少42.92%，歸屬股東凈虧損4633萬元，同比減少210.11%。