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??走進房企

??交易商協會召開民營房企座談會，再談增信支持其發債融資

??遠洋集團：已償還15億元公司債，年內信用債到期僅剩10億元

??“19奧園02”將于8月23日召開持有人會議，涉及兌付安排調整

??金科股份：上半年提前交付總批次56個，6月交付體量219萬平方米

??大名城管理層：在不確定性環境中具備抗風險能力

??金輝控股：上半年營收約182億元，同比增長13.4%

??金融街：上半年營收約106億元，同比增長93.75%

??龍光集團：預計上半年錄得凈虧損約5-8億元

??雅居樂：上半年股東應占溢利預計約23億-26億元

??雅居樂擬以每股7.01港元出售4900萬股雅生活H股

??金茂服務：上半年在管面積4550萬平方米，同比增長128.6%

??朗詩綠色生活上半年營收4.18億元，毛利約1億元

??佳兆業美好：收購的江蘇恒源物業完成表現目標

??招商銀行：房地產相關承擔信用風險的業務余額合計4937.12億元

??李文清卸任四川發展董事長，張宜剛繼任

??【1】8月19日，交易商協會再次召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。此前監管層為推動國有企業為示范房企境內再融資提供直接擔保，曾召開過相關座談會。目前已知的首批試點企業有六家，分別是龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團。同時，據了解，試點將并不限于這六家房企。

??【2】8月19日，遠洋集團已完成“15遠洋02”公司債的本息兌付，共計約15.62億元。該債券發行于2015年，規模15億元，期限（5+2）年，票面利率4.15%，于2022年8月19日到期。2022年以來，遠洋集團已償還各類金融機構借款、中期票據、美元債超130億元，年內信用債到期僅剩10億元。

??【3】8月19日，奧園集團有限公司發布了關于召開奧園集團有限公司公開發行2019年公司債券（第一期）（品種二）2022年第一次債券持有人會議的通知。據悉，奧園集團擬于2022年8月23日14時召開“19奧園02”債券持有人會議，會議召集人為奧園集團有限公司，債券登記日為2022年8月22日，表決截止時間為2022年8月26日12時。此次會議將審議《關于豁免本次債券持有人會議提前通知義務及監票相關要求的議案》、《關于同意調整“19奧園02”本次兌付安排的議案》以及《關于發行人承諾“不逃廢債”的議案》。根據調整本息兌付的議案，發行人計劃將該債券的本金兌付時間調整為2023年9月3日。

??【4】8月19日，有投資者向金科股份提出關于湖北金科房屋欠款事宜問題，企業答投資者問截至2022年6月，金科已完成房屋交付118個批次，交付項目98個，總交付體量達626萬平米，遍布全國47個城市，超32000戶業主加入金科旗下產品。同時，今年6月，金科單月交付33個項目，34個批次，體量219萬㎡。2022年上半年，金科總交付體量148萬平方米，總交付項目98個，僅住宅交付總套數共計32693戶。提前交付總批次56個，交付項目49個，交付體量148萬平方米。

??【5】近日，大名城公布了2022年半年度報告并舉行了業績說明會。報告顯示，上半年大名城實現營業收入20.53億元，同比下降51.15%；歸屬于上市公司股東凈利潤約為2774.8萬元，同比下降88.37%；銷售金額32.09億元，同比下降約33%。對于業績數據下滑的原因，大名城董事、副總經理兼財務總監鄭國強解釋道，因上半年公司新增項目的結轉收入總額較上年同期減少約50%，公司雖采取了開源節流、減員增效等措施，但是歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤較上年同期同比減少。而且，本期非經常性損益影響凈額約為628.22萬元，較上年同期的1.90億元大幅減少。鄭國強表示，在不確定性環境中保持定力，具備一定的抗風險能力，是大名城對財務安全性的要求，同時，公司持續保證財務安全穩健，低杠桿經營。2022年半年度，公司繼續保持經營性現金流凈流入1.16億元，貨幣資金余額41.86億元。

??【6】8月19日，金輝控股發布2022年中期業績公告。截至2022年6月30日，金輝控股合約銷售額約243.7億元，合約銷售面積約165萬平方米；營業收入約182億元，同比增長13.4%；毛利潤約33億元，毛利率為17.7%；凈利潤約15億元，凈利率為8.2%。報告期內，金輝控股債務余額約435億元，較截至2021年12月31日的約528億元降低17.7%。上半年，金輝控股加權平均債務成本進一步下降至6.24%，較2021年12月31日的6.58%下降0.34個百分點。

??【7】8月19日，金融街控股發布2022年半年報。報告期內，該公司營業收入約106億元，同比增長93.75%；銷售面積約50萬平方米，銷售金額約116.74億元。2022年上半年，金融街房產開發業務結算規模較去年同期明顯增加，實現營業收入96.26億元，同比增長119.41%，毛利率為15.19%，較去年同期下降7.95個百分點；其中，住宅產品實現收入82.84億元，毛利率為13.56%；商務產品收入13.42億元，毛利率為25.3%。

??【8】8月21日，龍光集團有限公司發布盈利警告。公告顯示，集團預期于相關期間將錄得淨虧損介乎約人民幣5億元至人民幣8億元之間。龍光集團稱，預期虧損主要由于一是受新冠病毒疫情影響工程進度，年內結轉體量下跌，確認收入減少；二是房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；三是部份低毛利項目結轉導致結轉毛利率下降。

??【9】8月19日，雅居樂集團控股有限公司發布盈利預警。2022上半年，雅居樂預計期內股東應占溢利介乎約23億元至26億元之間，而去年同期的數據是53億元。雅居樂表示，房地產行業經營環境不利及新型冠狀病毒疫情的影響持續，削弱買家信心已致物業銷售放緩，交付規模下降，導致整體物業銷售面積和平均售價下降，毛利率較去年同期有所下跌；以及以權益法入帳合營企業所占份額錄得虧損；出售附屬公司所獲得的收益有所減少；外匯波動造成預期凈匯兌損失；以及按謹慎原則對物業項目及應收賬款計提減值的增加。

??【10】8月19日，雅居樂發布有關出售上市證券之自愿性公告，將以每股7.01港元的價格出售4900萬股雅生活H股，籌資約3.43億港元。公告顯示，賣方中山雅生活企業管理服務有限公司（雅居樂間接全資附屬公司）與管理人匯豐銀行及中信里昂證券就出售事項訂立大宗交易協議。根據大宗交易協議，賣方同意委任管理人，而管理人同意個別作為賣方的代理人，按竭誠盡力基準，根據大宗交易協議所載的條款及條件并受其規限下促使買方購買賣方持有的4900萬股雅生活H股，所得款項總額估計為約3.43億港元。于本公告日期，雅居樂于7.71億股雅生活H股中擁有權益（占雅生活已發行股本約54.31%）。緊隨出售事項完成后，雅居樂團將會于7.22億股雅生活H股中擁有權益（占雅生活已發行股本約50.86%），且雅生活將會繼續入賬列作雅居樂附屬公司。

??【11】8月19日，金茂服務發布2022年中期業績公告。截至2022年6月30日止6個月，金茂服務總收入約11億元，同比增加59.9%；毛利約3.56億元，較上年同期增加約58.5%；利潤約為人民幣1.7億元，較去年同期增加94%。2022年上半年，金茂服務在管建筑面積為4550萬平方米，同比增長128.6%；合約建筑面積為6960萬平方米，同比增長57.8%。金茂物業在中國管理238個物業項目，包括142個住宅小區及96個非住宅物業。

??【12】8月19日，朗詩綠色生活服務有限公司發布2022年中期業績。公告顯示，朗詩綠色生活今年上半年營收約4.18億元，同比增長約29.4%。按業務線劃分來看，在朗詩綠色生活上述總營收中，物業管理服務實現收入約2.77億元，占總收入約66.3%；非業主增值服務實現收入約1.08億元，占總收入約25.8%；社區增值服務實現收入約0.33億元，占總收入約7.9%。上半年，朗詩綠色生活毛利約為1.05億元，同比增加約38.2%；毛利率約為25.1%，同比提升1.4個百分點；期內溢利約為0.24億元，同比增加約71.4%。

??【13】8月19日，佳兆業美好集團有限公司公告，收購江蘇恒源物業管理有限公司完成對賭。據了解，佳兆業美好于2019年以3415.98萬元收購江蘇恒源物業51%股權，當時就設下對賭的表現目標。江蘇恒源物業管理有限公司主要從事物業管理業務，包括住宅社區、辦公室及商業大樓、政府建筑物以及其他非住宅項目。目前，佳兆業美好宣布，江蘇恒源物業完成該表現目標。

??【14】8月19日，招商銀行在2022年半年度報告中表示，截至報告期末，集團房地產相關的實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的業務余額合計4937.12億元，較上年末下降3.48%，理財資金出資、委托貸款、合作機構主動管理的代銷信托、主承銷債務融資工具等不承擔信用風險的業務余額合計3,163.81億元，較上年末下降23.22%。此外，截至報告期末公司對公房地產貸款余額3552.06億元，較上年末下降7.71億元，占公司貸款和墊款總額的6.35%，較上年末下降0.43個百分點。截至報告期末，公司房地產貸款客戶和區域結構保持良好，其中，高信用評級客戶貸款余額占比超過八成；從項目區域看，公司85%的房地產開發貸款余額分布在一、二線城市城區。截至報告期末，公司對公房地產不良貸款率2.95%，較上年末上升1.56個百分點。

??【15】8月21日，四川發展（控股）有限責任公司發布系列高管人事變動公告。因四川省委省政府另有任用，李文清卸任公司黨委書記、董事長、法定代表人；張宜剛繼任黨委書記、董事長。此外，因張宜剛升職調任，郭勇繼任黨委副書記、副董事長、總經理。因郭勇升職調任，王璐繼任副總經理。