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??走進房企

??恒大債務重組新進展：中信信托項目有望通過項目退地方式化解風險

??浙江建投披露受讓恒大杭州水晶城項目進展

??正榮地產（境內）變更會計師事務所為中瑞誠

??中交地產過去16個交易日內錄得12個漲停板

??【1】4月15日，從中信信托獲悉，恒大債務重組獲得新進展。中信信托恒大廣東項目日前召開受益人大會，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項目距離落地實施更進一步。據悉，此前中信信托收到的廣州城投集團來函稱，將通過項目退地方式化解恒大廣東項目風險。

??【2】4月17日，浙江省建設投資集團股份有限公司披露部分應收款項擬進行重組暨關聯交易。為加快化解涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題，浙江建投全資子公司浙江省建工集團有限責任公司擬與中國恒大集團下屬控股公司杭州晶立置業有限公司、浙江省浙建房地產集團有限公司達成在建工程三方轉讓協議，轉讓資產為在建杭州水晶城文化旅游商業綜合體項目。浙建房產作為專業房產開發公司受讓水晶城項目并將通過設立項目公司形式負責水晶城項目后續的開發建設工作，浙江建工作為專業總承包施工單位負責水晶城項目后續工程施工事宜，預計后續工程施工金額不超過24億元。杭州水晶城項目權益的價值為366,029.12萬元（暫定，最終以建設情況為準）為轉讓對價，浙建房產以應付轉讓對價中92,065.04萬元用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區的應付款項，剩余轉讓對價，通過變現或溢價銷售、以房抵債的方式處理，將按照有關政府部門統一要求化解中國恒大集團及其下屬公司杭州地區、湖州地區項目債務缺口，如有剩余的，可用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及下屬子公司在湖州地區的69,514.49萬元應付款項。目前水晶城項目處于司法查封狀態，在辦理資產過戶手續前由晶立置業與當地政府、相關債權人協調完成解封手續。

??【3】4月15日，正榮地產控股（境內）公告，受疫情影響導致審計成本增加，公司與安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）在境內審計費用方面無法達成一致意見，出于節約成本的考慮，擬聘任中瑞誠會計師事務所（特殊普通合伙）為公司2021年年度審計機構。正榮地產控股在公告中表示，已和中瑞誠會計師事務所（特殊普通合伙）簽訂相關服務協議，同時，公司2021年度財務報表審計相關工作將正常進行，本次會計師事務所變更屬于公司正常經營活動范圍。

??【4】中交地產交出了并不理想的年報成績單后，依然沒有阻止股價的一騎絕塵。據中交地產4月14日發布的年報，2021年公司錄得營業收入145.42 億元，同比增長18.23%，實現利潤總額15.22 億元，同比增長4.00%，歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，同比下跌32.19%。扣除非經常性損益后，中交地產歸屬于上市公司股東的凈利潤錄得虧損4.32億元，而上年同期為盈利2115萬元。報告期內，中交地產經營活動產生的現金流凈額為-44.52億元，已連續三年錄得負值，基本每股收益同比降32%至0.34元/股。15日開盤，中交股價高開后漲幅一度收窄，但午后急速拉升，收盤報24.42元/股，漲幅10%，成交額22.44億元，總市值169.82億元，PE近70倍，遠高于其他地產企業個位數的平均市盈率。自此，中交地產已在過去16個交易日內錄得12個漲停板。對此，一位不具名的券商分析師表示，現在市場主要是看預期，目前針對房地產的寬松政策越來越多，而資金可選擇的優質標的又不多，中交作為國企整體較為穩定，容易成為資金鎖定的對象，中交披露的業績上雖凈利下跌，但現在更多房企連年報都發布出來，相較而言中交算比較正常的。