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??近日，國際知名評級機構穆迪確認維持華遠地產(600743.SH)“B1”企業評級，展望“穩定”，表明穆迪預期華遠地產在未來12至18個月中將保持足夠的流動性。

??2021年下半年以來，房地產行業出現深度調整，政策面趨緊、融資渠道收窄、債券到期規模增大等因素疊加發酵，導致大批房企出現流動性危機。穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構大規模下調房企評級，2021年下調房企評級次數破紀錄達到127次，僅9、10兩月就達40余次，而回顧2020年全年不難發現這一數據僅29次。

??在此環境下，華遠地產在2022年仍然獲得穆迪“穩定”評級，保持平穩運營，各項財務指標延續健康態勢。據穆迪分析報告指出，華遠地產之所以持續受到穆迪認可，主要緣于三方面原因。

       一是國企品牌加持。穆迪表示，“華遠地產擁有30余年的經營歷史，并且成功渡過了房地產業的各種低迷期”。回溯其歷程，華遠自1983年發展至今，是國內最早創立的房地產品牌之一，其母公司華遠集團，作為西城區國資委旗下企業，長期以來，得到西城區政府、西城區國資委的大力支持。而作為華遠集團的核心業務板塊，華遠地產秉承國企基因，受到西城區政府、西城區國資委及華遠集團的多重護航，并從政策、業務、融資等多方面給與華遠最大力度的支持與關注。華遠地產現任黨總支書記、董事長王樂斌曾為西城區住建委領導班子主要成員，也是華遠地產首任具備政府履歷的領導，足見西城區政府對華遠地產的高度重視和支持認可。

??二是堅持穩健經營。在特殊時期沖擊讓行業普遍承壓的大環境下，近年來華遠地產業績保持穩健的增長態勢，營收、回款、凈資產等多項經營指標實現穩步上行。2022年在“強回款、降成本、提品質”經營方針指導下，華遠在經營端持續強化開發回款能力，加速存貨盤活變現；投資端，遵循“以銷定投、精準投資”的拿地策略，以多元化拿地方式豐富土地儲備；融資端，加速優化債務結構，充分保障公司資金鏈安全，主動強化資金管控，提升債務周期。同時，嘗試布局“房地產+”輕資產化業務，以多業務增厚營收規模，實現“行穩致遠”的發展目標。穆迪表示，華遠地產近年來通過向全國新城市的拓展，拓寬了業務面，實現多元化運營，這一戰略將會有利于公司未來的發展，并支持公司合同銷量。

??三是流動性保持穩定。穆迪指出，華遠地產與中國的各家銀行建立了長期的業務關系，對信托貸款的依賴程度較低，在境內債券市場上有良好的融資記錄。2021年，華遠地產以3.7%~4.5%的利率發行了61億元的公司債券，明顯低于其他“B級”房企同期發行債券的利率。據2021年三季報顯示，截至 2021 年 9 月底，華遠的現金余額為 83 億元人民幣，覆蓋了其同期短期債務的 108%。截至目前，華遠地產到期債務均如期兌付，無一例失信。

??穆迪預測，華遠地產在未來12至18個月中將保持足夠的流動性，債務杠桿將小幅改善。此外，華遠地產在發行債券后的現金余額和營運現金流，將足以支付公司未來12至18個月內的短期債務、土地出讓金及分紅。

??在房地產行業整體銷售數據下滑、市場風險加大、房企評級密集下調的背景下，政策層面近日重點提出堅持穩中求進、防范化解房地產市場風險、促進房地產業良性循環和健康發展的指示精神。華遠地產的穩定表現，再次印證了公司穩健的運營、強大的抗風險能力及良好的品牌聲譽。