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??走進(jìn)房企

??2022胡潤(rùn)全球富豪榜出爐，前200名中涉及房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家有6位

??3月17日地產(chǎn)股全面爆發(fā)

??富力地產(chǎn)：“16富力04”預(yù)計(jì)兌付日前無法籌足資金

??碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)：董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購買不超2000萬元公司債券

??招商積余2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收105.91億元，同比增長(zhǎng)22.42%

??越秀地產(chǎn)與一家銀行訂立5億港元循環(huán)貸款融資協(xié)議

??泛海控股：擬出讓美國(guó)夏威夷物業(yè)，預(yù)計(jì)將帶來虧損約2480萬美元

??龍光將召開債券持有人會(huì)議：全額支付利息，堅(jiān)決不逃廢債

??【1】3月17日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022家大業(yè)大酒·胡潤(rùn)全球富豪榜》（JDYD LIQUOR·Hurun Global Rich List 2022）。其中，前200名中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家有6位，分別為總財(cái)富2050億元的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)李嘉誠，排在第37名；總財(cái)富1700億元的恒基兆業(yè)李兆基，排在第48名；總財(cái)富1650億元的碧桂園楊惠妍，排在第55名；總財(cái)富1050億元的龍湖吳亞軍與萬達(dá)王健林，均排在第113名；總財(cái)富900億元的華人置業(yè)劉鑾雄，排在第149名。

??【2】3月17日，地產(chǎn)板塊全面爆發(fā)。截至當(dāng)日收盤，滬指漲1.4%，深成指漲2.41%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.87%，地產(chǎn)板塊收漲3.91%，兩市成交額超1.2萬億元。A股方面，當(dāng)日開盤個(gè)股現(xiàn)漲停潮。截至收盤，陽光城、大龍地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛我家、財(cái)信發(fā)展、香江控股、嘉凱城、蘇寧環(huán)球、新城控股等多股漲停，金科股份漲超8%，中南建設(shè)、萬科A漲超7%，榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)漲超6%，世茂股份、華僑城A、中交地產(chǎn)漲幅均超4%。港股方面，融創(chuàng)中國(guó)盤中一度大漲63％；旭輝控股、龍光集團(tuán)、碧桂園、寶龍地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等跟漲；截至收盤，融創(chuàng)中國(guó)漲幅57.25%，新城發(fā)展?jié)q幅47.35%，龍光集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股漲幅超42%，佳兆業(yè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等漲幅超30%，正榮地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中梁控股等漲幅超20%。

??【3】3月17日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司無法按期兌付“16富力04（136360.SH）”。其在公告中表示，近期公司相關(guān)債券成交價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)，經(jīng)核查，公司不存在重大應(yīng)披露未披露事項(xiàng)等未充分履行信息披露義務(wù)情形。截至本公告出具日，由于外部金融形勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境變化及公司債券到期兌付等原因，公司階段性面臨流動(dòng)性困難，公司正持續(xù)積極采取包括但不限于促進(jìn)銷售、加速回款及加快資產(chǎn)處置進(jìn)度等一切必要及可行的措施籌措資金應(yīng)對(duì)短期流動(dòng)性壓力，目前公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。據(jù)了解，“16富力04”將于2022年4月7日到期兌付。截至目前，公司預(yù)計(jì)無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進(jìn)行溝通，目前展期方案尚未最終確定。

??【4】3月17日，碧桂園全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)于滬深交易所發(fā)布公告稱，計(jì)劃由公司董事莫斌、監(jiān)事王增瑞以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購買公司債券，總規(guī)模不超2000萬元人民幣。購買范圍為市場(chǎng)報(bào)價(jià)較估值偏離較大的公司債券，積極維護(hù)公司債券價(jià)格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益。

??【5】3月17日晚間，招商積余的發(fā)布2021年年報(bào)顯示，2021年，招商積余實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.91億元，較上年同期增長(zhǎng)22.42%。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入99.08億元，較上年同期增長(zhǎng) 23.31%，占比 93.56%，主要系原有物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)以及新拓展市場(chǎng)化物業(yè)管理項(xiàng)目增加；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.56億元，較上年同期增長(zhǎng) 23.70%，占比5.25%；其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.26億元，較上年同期下降 24.12%，占比 1.19%。

??【6】3月17日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，該銀行在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供5億港元之循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月，泓景于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由越秀地產(chǎn)擔(dān)保。

??【7】3月17日，泛海控股發(fā)布公告稱，在2022年3月16日，泛海控股境外附屬公司中泛控股有限公司的間接全資附屬公司泛海夏威夷度假社區(qū)有限公司作為賣方，與作為買方的Tower Kapolei MF Holdings, LLC.訂立了買賣協(xié)議，夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國(guó)夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower，交易價(jià)格約9292萬美元，所得款項(xiàng)凈額將交付予其債權(quán)人海通國(guó)際證券集團(tuán)。經(jīng)初步測(cè)算，中泛控股預(yù)計(jì)該出售事項(xiàng)將帶來虧損約2480萬美元，最終數(shù)據(jù)以經(jīng)審計(jì)后為準(zhǔn)。

??【8】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，其從龍光集團(tuán)方面獲得了一份整體債務(wù)展期方案。據(jù)悉，龍光集團(tuán)將在3月19日以線上會(huì)議形式召開債券持有人會(huì)議。本期債券簡(jiǎn)稱“19龍控01”，期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率5.5%，債券發(fā)行規(guī)模人民幣15.1億元，自2019年3月19日起起息。根據(jù)龍光集團(tuán)的展期方案，該筆債券將100%付息，本金展期15個(gè)月，在展期期間自第6個(gè)月起每月付10%本金直至第15個(gè)月累計(jì)付清100%本金；增加資產(chǎn)增信措施，將用肇慶玖峯城項(xiàng)目的股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押比例36%；債券展期期間維持原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。實(shí)際上，在3月17日龍光集團(tuán)的懇談會(huì)上，關(guān)于銀行信托展期、公開市場(chǎng)展期方案等，行政總裁賴卓斌也透露，將全額支付利息，分期付款，并提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增信，保障投資人利益。對(duì)于增加對(duì)投資人的保護(hù)性條款，展期方案提及，公司及實(shí)控人一起提供了不逃廢債承諾，明確表達(dá)公平對(duì)待承諾，提供項(xiàng)目增信，并為債券辦理可對(duì)抗第三人的質(zhì)押登記，以及向第三方轉(zhuǎn)讓限制等的承諾，確保投資者定向利益。