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??走進房企

??2022開年物業行業并購案頻頻上演

??華夏幸福：累計未能如期償還債務合計935.56億元

??華南城尋求兩筆債務展期

??恒大母公司廣州凱隆繼續減持嘉凱城

??中南建設：控股股東申請增持計劃延期一年，已累計增持1424萬股

??杭州房企濱江春節放16天長假，還發最低3萬消費券

??臥龍地產回復上交所問詢函  

??京能置業：京能京西公司擬申請不超過7.4億元開發貸

??北辰實業執行董事、副總經理陳德啟辭任

??“國內長租公寓第一股”上海青客租房宣告破產

??【1】2022年開年，物業行業的并購案便頻頻上演。1月5日，華潤萬象生活公告稱，擬以不高于10.6億元收購禹洲物業，這也是開年后首起物業并購案；同日，南都物業宣布以1.32億元收購中大物業100%股權和普惠物業80%股權；1月10日，合景悠活宣布擬以1.65億元收購廣東特麗潔環境工程有限公司50%股權；1月12日，永升物業收購鄭州智萍企業管理100%股權。事實上，物業行業的收并購近年來正愈演愈烈。相關研究機構數據顯示，2021年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達77宗，涉及并購方36家物業企業；交易金額約362.5億元，相比2020全年交易總額大幅增長約243%。

??【2】1月19日，華夏幸福公告了債務化解的最新進展，這也是華夏幸福2022年首份公告。公告稱，公司存續金融債務共計2192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計935.56億元。不過這個數字背后有一點小玄機，看上去違約債務數字下降了，其實不然。就在一個月前的2021年12月22日，華夏幸福還稱公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額67.87億元，“截至公告披露日，公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元”。表面上看，經歷了一個月，華夏幸福未能如期償還的債務降低了100多億元，但1月19日的935.56億元是不含利息的，而2021年12月的1078.05億元則包含本息。

??【3】1月20日，華南城發布公告稱，正在征求旗下2022年2月到期的11.50%票據持有人，以及2022年6月到期的10.875%票據持有人的同意，以分別對上述票據契約進行修訂。華南城表示，征求同意的主要目的是延長票據的期限，以提高公司的流動性和現金流管理，并允許公司隨時選擇贖回任何未償還的票據，以及按面值加上應計和未付的利息。據悉，華南城此次擬將11.50%票據的到期日由2022年2月12日延長半年至2022年8月12日，將10.875%票據的到期日從2022年6月26日延長4個月至2022年10月26日。

??【4】1月20日晚間，嘉凱城發布公告稱，廣州市凱隆置業有限公司自2021年12月10日至2022年1月19日期間，累計減持質押于中信證券股份有限公司的嘉凱城股份90209575股，占總股本的5%。嘉凱城表示，上述減持發生后，廣州凱隆置業持嘉凱城股份比例從17.56%下降至12.56%，目前持股量226589668股。

??【5】1月20日，中南建設對外發布公告稱，受政策調控、市場調整、疫情及自身具體情況等因素影響，公司控股股東中南城投沒能在承諾時間內完成增持計劃。據了解，為增強投資者信心，維護市場穩定，中南城投承諾于2021年1月13日起至2022年1月12日間的可交易日，通過公開市場增持不低于1%、不高于2%中南建設股份，即增持不低于38,217,047股，不高于76,434,096股。中南建設于公告中表示，中南城投對沒能完成增持計劃表示深深歉意，接下來將積極履行增持承諾。為得到投資者的理解，中南城投申請中南建設召開臨時股東大會，審議延長其增持承諾的實施期限至2023年1月12日，增持數量不變，增持需通過深圳證券交易所集中競價等公開方式。

??【6】1月20日，杭州房企濱江集團發布春節放假通知，和以往一樣，濱江集團還是那個“別人家的公司”。從通知來看，雖然2022年濱江集團的假期較去年的20天有所減少，但今年所有“濱江人”仍然擁有16天的超長假期。不僅如此，濱江集團在通知中提到，2022年是其成立三十周年的重要節點，為了感謝所有員工的付出和員工家屬的無私支持，也為了鼓舞士氣和分享公司經營成果，濱江集團決定額外為所有員工提供7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”，還將發放消費券，額度按照職級和入職年限的不同，在3萬元至5萬元不等。

??【7】1月20日，臥龍地產發布關于回復上海證券交易所對公司有關關聯收購事項的問詢函的公告。據悉，2022年1月12日，臥龍地產披露《臥龍地產關于收購上海臥龍礦業有限公司100%股權暨關聯交易的公告》。同日，臥龍地產收到上交所上市公司監管一部《關于對臥龍地產集團股份有限公司有關關聯收購事項的問詢函》。臥龍地產回復《問詢函》稱，標的公司上海臥龍成立于 2006年，前期是一家以紡織品服裝貿易為主的公司，后續根據公司經營發展需要從2009年起發展成為一家以銅精礦進口貿易為主的進出口貿易公司，主要從南美進口銅精礦、完稅通關后，銷售給國內冶煉廠。標的公司產品主要銷售給國內等大型冶煉企業，并建立了長久穩定的客戶關系。標的公司報告各期前五大供應商變化較大，主要系公司采購策略所致，標的公司根據采購當期各個供應商的供應品種、質量及價格從優原則選擇供應商。標的公司采購定價依據以現有長單銷售價格測算采購利潤成本，根據合理利潤率選擇供應商采購。報告期內，標的公司與關聯方無非經營性資金往來。此次交易的評估預測數據符合行業發展規律、符合公司歷史發展趨勢及發展規劃，經與同行業上市公司對比，估值無明顯偏差，故此次對于被評估單位的估值是客觀、公允的。

??【8】1月20日，京能置業發布公告稱，因“京能·西山印”項目開發需要，公司全資子公司京能京西公司擬向京能財務公司申請不超過7.4億元開發貸，期限不超過5年，貸款年利率為4.15%（隨LPR浮動）。京能京西公司將“京能·西山印”6011地塊土地使用權抵押給京能財務公司并辦理土地使用權抵押登記手續，上述標的物的賬面價值約11.23億元。京能置業表示，本次交易的目的是為了滿足公司全資子公司開發建設的資金需求。本次貸款的交易定價遵循市場規律且符合價格公允原則，不存在損害上市公司和其他股東利益的情形。

??【9】1月20日，北辰實業對外發布公告稱，公司董事會于1月19日收到公司執行董事、副總經理陳德啟的辭任申請。因專注于其他專項事務，陳德啟申請辭去其所擔任的執行董事、副總經理職務，同時也不再擔任其他職務。據公告，北辰實業第九屆董事會第二十七次會議于1月20日以通訊表決方式召開，會議一致通過同意陳德啟辭去執行董事、副總經理的職務，提名楊華森作為第九屆董事會執行董事候選人，任期與第九屆董事會任期一致，并提交2022年第一次臨時股東大會審議批準。

??【10】近日，從天眼查網站獲悉，上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司于1月18日新增破產案件，經辦法院為上海市第三中級人民法院，法院于1月4日裁定受理該公司破產清算一案，其債權人應在3月20日前進行線上申報債權。資料顯示，上海青客租房成立于2014年11月，注冊資本5億元。青客公寓曾經是長租公寓的早期運營品牌之一，其于2019年11月在美國納斯達克掛牌上市，有著“國內長租公寓第一股”稱號，但青客公寓在2020年也傳出了資金鏈緊張的消息。根據風險信息提示，上海青客租房目前已關聯近千條限制消費令，多次被列為失信被執行人，案件金額約2542.3萬元。