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??走進(jìn)房企

??首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)9月30日從港股退市

??花樣年潘軍：房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道

??中南建設(shè)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額、銷售面積雙位數(shù)增長(zhǎng)

??綠城中國(guó)：未來(lái)三年?duì)幦I(yíng)收和利潤(rùn)倍增

??保利置業(yè)上半年股東應(yīng)占溢利同比增100.8%

??金融街物業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入超6億元

??弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年合約銷售金額同比增加55.7%

??【1】首創(chuàng)置業(yè)8月26日晚間發(fā)布的退市最新進(jìn)展公告稱，預(yù)計(jì)H股最后交易日為9月24日，撤銷H股上市地位預(yù)期時(shí)間為9月30日。根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)此前曾發(fā)布的公告，將以每股2.80港元價(jià)格對(duì)公司實(shí)施私有化并退市，溢價(jià)約62.79%。而退市的原因在于相關(guān)規(guī)則使得公司的股權(quán)融資渠道受到限制，較低的交易價(jià)格及交易量限制了公司在股票市場(chǎng)的融資能力。

??【2】8月26日，花樣年控股發(fā)布2021年半年報(bào)顯示，2021年上半年合同銷售281.2億元，同比增長(zhǎng)60.6%；合同銷售面積173.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%；銷售均價(jià)為16198元/平方米，同比增長(zhǎng)25.3%；總收入109.5億元，同比增長(zhǎng)18.5%；凈利潤(rùn)3.03億元，同比增長(zhǎng)9.5%；歸母凈利潤(rùn)1.53億元，同比增長(zhǎng)58.7%；毛利率20.8%，較2020年下降3.8%；物業(yè)開(kāi)發(fā)收入83.7億元，同比增長(zhǎng)26.3%；凈負(fù)債率74.8%?；幽昕毓啥聲?huì)主席潘軍在業(yè)績(jī)會(huì)上談及目前房地產(chǎn)行業(yè)狀態(tài)時(shí)表示，如今進(jìn)入到房地產(chǎn)下行通道，市場(chǎng)整體下行，花樣年也在處理自重的資產(chǎn)，包括長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。過(guò)去大家唯規(guī)模論，認(rèn)為規(guī)模越大越安全，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流和利潤(rùn)。花樣年要把經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)放到整體的運(yùn)營(yíng)效率上，要確保現(xiàn)金流安全。

??【3】8月26日，中南建設(shè)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%；總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長(zhǎng)15.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)17.5億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率17.5%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升。報(bào)告顯示，中南建設(shè)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。1-6月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，銷售面積790.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。根據(jù)城市等級(jí)區(qū)分，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為36%。多年來(lái)深耕的長(zhǎng)三角地區(qū)貢獻(xiàn)銷售金額合計(jì)684.03億元，占總銷售金額比例高達(dá)62.8%。

??【4】截至2021年6月30日，綠城中國(guó)合同銷售總額達(dá)1717億元，同比增長(zhǎng)88%。在克而瑞公布的全國(guó)操盤(pán)榜上提升至第7位。其中，自投項(xiàng)目合同銷售金額1369億元，同比增長(zhǎng)107%，權(quán)益金額713億元，同比增長(zhǎng)87%；代建管理項(xiàng)目合同銷售金額348億元，同比增長(zhǎng)39%。過(guò)去三年，綠城的規(guī)模實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。2018年，綠城全年銷售額1564億元，2019年銷售額達(dá)到2018億，較上年增長(zhǎng)29%，2020年銷售額2892億，較上年增長(zhǎng)43%。今年年初，綠城將全年銷售目標(biāo)定為3100億元，上半年已完成55%。對(duì)此，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年綠城全年的利潤(rùn)和營(yíng)收，都會(huì)超過(guò)中期達(dá)到的程度，甚至有明顯的提升。并表示，未來(lái)三年綠城要聚焦?fàn)I收和利潤(rùn)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)倍增，為企業(yè)、股東、員工等提供更好回報(bào)。

??【5】8月26日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布上半年中期業(yè)績(jī)顯示，保利置業(yè)合約銷售面積約179.2萬(wàn)平方米，合約銷售金額約313億元，完成全年銷售目標(biāo)620億元的50%。截至報(bào)告期末，保利置業(yè)股東權(quán)益為369.87億港元，較去年年底增長(zhǎng)4.4%。每股賬面資產(chǎn)凈值為10.10港元，較去年年底增長(zhǎng)4.4%。報(bào)告期內(nèi)，保利置業(yè)平均資金成本4.63%，并實(shí)現(xiàn)短債占比較去年底降低9個(gè)百分點(diǎn)至23%，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

??【6】8月26日，金融街物業(yè)披露2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，金融街物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約6.04億元，同比增長(zhǎng)約18.81%。毛利約為1.34億元，同比增長(zhǎng)約27.86%。毛利率由20.67%增加至約22.24%。利潤(rùn)為0.82億元，同比增長(zhǎng)約30.76%。截至2021年6月30日，金融街物業(yè)在管建筑面積約2810萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約30.09%；在管項(xiàng)目數(shù)量為176個(gè)，較去年同期新增18個(gè)。在新增面積中，來(lái)源于第三方開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的在管建筑面積約426萬(wàn)平方米，占總新增面積的65.8%。

??【7】8月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2021年6月30日的未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約129.65億元，同比增加34.7%；毛利約27.3億元，毛利率約21.1%；凈利潤(rùn)約9.9億元，同比增加10.6%；母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約7.39億元，同比下滑約9.1%。其中銷售方面，上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷售金額為491.5億元，同比上升55.7%；合約銷售面積約290.48萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的平均價(jià)格16920元/平方米。從區(qū)域來(lái)看，一線和新一線城市占比約五成。土地儲(chǔ)備方面，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積約2100.51萬(wàn)平方米，其中67%位于一線、新一線及二線城市。