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??在重回央企前三的目標路上，手頭并不寬裕的中交地產（000736.SZ）逐漸“讓掉”了一些利潤。

??2018-2020年，中交地產的規模翻了一番，但其少數股東損益從3.42億元增長至5.49億元，歸母凈利潤從8.10億元掉至3.47億元。即便如此，中交地產也不愿放棄規模野心。

??除了在集中供地中積極拿地之外，中交擬通過增資入股獲取多個項目，但實際付出的代價卻不止增資而已。

??7 月 22 日，中交地產公告對外提供財務資助不超過28.93億，這是7月以來其第三次通過全資子公司為項目公司提供財務資助。 

??這次資助的對象，主要涉及北京、重慶以及鄭州的5個項目。除了北京項目為2020年2月“首開+華潤+住總+中交”聯合體于招拍掛市場拿下、是中交地產關聯公司外，另外4個項目公司都是近期成立，中交地產即將成為這些項目公司的股東之一。

??先增資入股，再提供財務資助，沖規模路上，中交地產的錢袋子叮叮作響。

??半年對外資助116億

??據樂居財經不完全統計，2021年以來，中交地產已經20次為18個項目公司提供財務資助了，總資助金額約116.65億元。

??值得注意的是，這些被資助的項目里，只有中交富力1家項目公司持股比例為50%，其余項目持股比例均不過半。 

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??此次，中交地產對外資助的對象，持股比例在20%~49%之間。

??具體來看，中交地產通過其全資子公司華通置業有限公司為北京毓秀置業有限公司（以下簡稱：“北京毓秀”）提供了一筆不超過2.904億元，年利率不超過8%，期限不超過18個月的財務資助，用于開發“西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊項目”，該項目中交地產間接持股20%。

??中交地產全資子公司中交地產（鄭州）有限公司擬通過增資持有鄭州展騰置業33%股權，并向鄭州展騰提供財務資助不超過8.25億元，期限不超過36個月，年利率不超過4.75%。

??樂居財經獲悉，鄭州展騰置業由保利地產（600048.SH）間接持股70%，其正在對鄭政東出【2021】11 號（網）住宅地塊進行開發建設，該地塊于 2021年 6月取得，建設用地總面積 48487.50平方米。

??同樣是通過增資入股，中交地產子公司重慶中交西北置業有限公司（以下簡稱：重慶中交）獲得了重慶銘秉、重慶銘勤以及重慶葆和33%、33%以及48.97%的股權。

??在獲得股權后，重慶中交將給重慶銘秉和重慶銘勤分別提供不超過3.53億元和不超過2.24億元的財務資助，條件為期限不超過12個月，年利率不超過9%，對應項目為重慶市壁山區BS20-1J-375 號地塊和BS20-1J-376 號地塊的開發。

??本輪的最大筆資助，中交地產給了重慶葆和，提供資金12億元左右，期限不超過12個月，年利率為當期LPR上浮20%。

??大筆資金投向聯合開發，中交地產的權益占比明顯下滑。

??2020年中交地產土地購置總價款535.80億元，其中權益價款 252.54 億元，占比47%，而2019年，其拿地權益額還能占到65%左右。

??據克而瑞發布的《2021上半年房企銷售排行榜》，中交地產全口徑銷售額478.2億元，其中權益銷售額254億元，權益占比53%，而2020年全年這一數據在57%左右。

       2018-2020年報顯示，中交地產少數股東損益從3.42億元增長至5.49億元，歸母凈利潤則從8.10億元降至3.47億元。

       截止2020年底，中交地產少數股東權益達98.31億元，占比超過76%，期內，少數股東分走了六成凈利潤。

       半年非標融資34億

       手握權益減少，不斷被吞噬利潤，今年以來，中交地產頻繁通過外部融資、內部高息借款，反擔保發債等緩解資金壓力。

       1月13日，中交地產向其母公司中交地產集團新增年利率不超10%的100億元借款額度，這一利率遠遠高于其提供財務資助的利率，也比銀行貸款和絕大多數的發債利率高，這一額度已經于4月29日和7月3日分別用掉20億和11億元。

        1月14日，中交地產又以加快資金周轉，提高資金利用率為由，與東亞銀行開展在保理業務合作，交易標的便是應付賬款，融資規模為4億元。

        4月28日，中交地產擬按股權比例同等條件調用項目公司潤致公司富余資金，調用不超過13.515億元，使用期限自調用日開始不超過1年。

        6月11日，中交地產公開發行不超過12億元的公司債券，由中交地產集團提供連帶責任保證擔保，同時中交地產還給中交地產集團提供反擔保，反擔保金額不超過12億元。

        6月15日，中交地產又披露了與平安理財、百年保險的“非標供應鏈金融資產證券化業務”的計劃，融資規模合計不超過30億元。

        半年時間內，中交地產的非標融資達到約34億元。