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      明天之后，資本市場上鵬程亞洲（00936.HK）這一名稱將不復存在，取而代之的是佳兆業資本（00936.HK）。
 
     今年4月，佳兆業集團（01638.HK）1.46億港元收購鵬程亞洲約30.60%的股權，加上佳兆業集團主席郭英成三個女兒的控股公司Excel Range手握鵬程亞洲26%的股權，在Excel Range與佳兆業成為一致行動人后，鵬程亞洲并入佳兆業報表之中，成為其旗下的第7個上市平臺。
      
     在將鵬程亞洲納入麾下的第三月，郭英成決定為其更名。
 
     7月16日，鵬程亞洲（00936.HK）公告稱，公司中文名將改為“佳兆業資本投資集團”，中文股份簡稱由“鵬程亞洲”更改為“佳兆業資本”，自7月21日起生效。
 
     據了解，此前鵬程亞洲的主營業務與機械租賃等相關，而新名字中的“資本”二字，已改變了公司原有定位，轉型之路即將開啟。
 
     劇情是何其相似。
           
     去年，中國奧園（03883.HK）收購京漢股份，并將其更名為奧園美谷（000615.SZ）。一周前，奧園美谷將旗下核心地產業務轉讓給中國奧園，剝離地產業務后，其自身已成為純粹的醫美上市公司。
 
     伴隨業務轉型，奧園美谷股價一路飆升，目前總市值在150億元之上，甚至超過了中國奧園。
 
     實際上，近兩年以來，上市房企的收并購有加速態勢，近期有遠洋收購紅星地產，金茂收購中國宏泰，建發收購合誠股份等。潮涌之下，不僅僅是大魚吃小魚的并購擴張，跨界試水多元化、買殼“占地盤”的也在其中。
 
     “占坑”上市平臺
 
     目前，被收購后更名改姓的上市公司只有兩家，一個是鵬程亞洲，另一個是京漢股份。去年4月，中國奧園以11.6億元的價格收購了京漢股份29.99%股權，成為了公司第一大股東，京漢股份由此易主。
 
     彼時，對于中國奧園收購京漢股份，市場上傳出了兩種猜測，其一稱中國奧園意在增加土儲，其二是猜測奧園意在謀求這個A股上市平臺。
 
     但從奧園之后的舉措看來，印證一句網絡流行語：“小孩子才做選擇題，大人全都要。”
 
     2020年11月，京漢股份更名為奧園美谷，公司由此開始了轉型。之后，奧園美谷收購了浙江連天美企業管理有限公司（下稱“連天美”）55%股權的收購，進軍醫美。
 
     此后，郭梓文便開始對奧園美谷“提純”。?6月22日，奧園美谷將旗下京漢置業100%股權轉給了中國奧園，據了解，京漢置業是奧園美谷的核心地產業務平臺，2020年為上市公司貢獻了超八成的營收。
 
     轉讓后，除控股子公司聯合領航在南京持有倉儲地產經營空港物流倉儲業務外，奧園美谷旗下再沒有其他房地產相關業務，成了一家純粹醫美上市公司，奧園也由此獲得了京漢股份的土地。
 
     中國奧園并購京漢股份，起初是一筆擴張式并購，但隨著后續的戰略布局，奧園擁有了一家多元化上市平臺。
 
     專注于收購上市平臺的另一家房企是佳兆業。
 
     除了即將更名的鵬程亞洲之外，香港的星島集團(01105.HK)也在今年被郭英成之女郭曉婷收入囊中。今年6月，郭曉亭通過全資控股的宏源國際收購星島28%的股權，為公司第一大股東。
 
     與收購鵬程亞洲不同的是，郭曉婷稱此舉僅為個人投資行為，星島也并未并入佳兆業。不過，星島易主后，公司董事會“大換血”，郭英成、郭曉婷、佳兆業文體集團副總裁鄭威，三人任執行董事，其中郭英成兼任董事會主席，郭曉婷兼任董事會副主席。
 
     據了解，星島近兩年來的業績并不理想，處于連續虧損的窘境。這或許是佳兆業未將其并表的原因。有業內人士分析稱，在星島扭虧后，不排除佳兆業會將其并表。
 
     今年5月，港交所提高了上市門檻，股東應占盈利大幅調高，即最近一個財政年度不低于3,500萬港元；前兩個財政年度累計不低于4,500萬港元（三年累計盈利不低于8,000萬港元）。
 
     對房企來講，直接收購一家現成的上市平臺，不失為分拆多元業務上市的捷徑。
 
     收購潮眾生相
 
     在年內的收并購潮中，專注于自身主業、意在擴張的房企仍占多數。
 
     近期，遠洋集團40億收購紅星地產70%股權。相比前面提到的收購，遠洋目的更為純粹，其看中的是后者手中91個物業項目。不過，遠洋沒有將紅星地產并入報表。
 
     在收購方式上，遠洋集團選擇了與遠洋資本“五五開”，雖然對紅星企發（紅星地產控股股東）持股比例超過50%，但其選擇以合營企業入賬。在不影響增加土儲的前提下，遠洋杜絕了將自身負債推高。
 
     從收購目的來看，除對土儲的需求外，也有拓展地產相關業務、打造新增長曲線的例子。
 
     6月28日，中國金茂(00817.HK)發布公告，擬收購中國宏泰發展(06166.HK)29.90%股權，代價為14.8億港元。
 
     同時，中國金茂還擬認購由中國宏泰發行的1.23億美元可換股債券。按初步換股價每股3.05港元計算，于可換股債券獲悉數轉換后將發行合計3.13億股，相當于中國宏泰擴大股本的15.97%。
 
     加上換股前收購的29.9%股份，金茂在中國宏泰的總持股比例將達到40.7%左右。
 
     據悉，中國宏泰是一家大型產業市鎮規劃、開發及運營服務供應商，是中國產業園區運營商前三強。旗下擁有成員企業近百家，包括12家產業市鎮運營管理公司、8家投資類公司、7家環保能源類公司、22家創新科技型企業和3個國家級眾創空間。
 
     可見，金茂收購中國宏泰，更大意圖在于做強城市運營服務，其曾在收購之時表示，通過此次交易將實現收購多個城市運營項目，獲取相關資源以提升產業園區吸引業務及投資的能力，并進一步加強政企合作。
 
     金茂入主后，中國宏泰高層大變動。7月19日公告稱，委任趙磊為執行董事及首席財務官；宋鏐毅為非執行董事及董事會主席。
 
     值得注意的是，趙磊、宋鏐毅都來自中國金茂。據了解，趙磊于 2009 年 11 月加入中國金茂，曾任中國金茂副總經理及總經理等職位，并自 2021 年 5 月任中國金茂財務資本中心副總經理。宋鏐毅于2011年5 月加入中國金茂，于2017 年出任高級副總裁及執行董事。
 
     不過，有一家房企沒走尋常路，建發股份(600153.SH)收購了一家監理公司。6月21日，其以6.53億元入主合誠股份（603909.SH），取得了19.69%的股權。
 
     公開資料顯示，合誠股份成立于1995年，是我國海峽西岸經濟區建設工程咨詢監理龍頭企業，也是國內交通建設監理行業第一家以監理為主業的上市企業。
 
     至于收購緣由，建發在公告中坦言，公司地產業務子公司可與合誠股份形成較好的業務協同效應，增強公司的市場競爭力和經營效益。
 
     據了解，建發股份與合誠股份曾多次合作。合誠股份承接的項目中，包括聯發.臻品、聯發.山水謠、聯發.乾景等房建工程，其中的聯發指聯發集團，該公司為建發股份的控股子公司。
 
     在入主合誠股份后，建發股份將為合誠股份后續融資、市場拓展、業務開發等方面提供支持，而合誠股份將以自身融入建發的產業鏈環節中。換言之，建發股份可以“監理”自己了。