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??走進房企

??“三條紅線”下房企融資規模下滑16%

??泰禾回復問詢函：已到期未歸還借款逾444億元

??綠地控股擬12.6億出售商管公司

??中海以114.7%高溢價搶地入駐安徽滁州

??協信遠創被申請破產

??趙衍峰繼續出任魯商發展董事長

??北大資源再次延遲寄發年度報告

??【1】去年以來出臺的一系列融資管理新政，對地產行業的影響正在慢慢顯現。今年以來，房地產融資市場出現一些新的變化。根據貝殼研究院統計，2021年上半年房企境內外債券融資累計約5480億元，同比下降16%，且連續兩年下降。此外，融資成本變化不大，但分化現象十分明顯，頭部房企的融資成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可達到兩位數。另一方面，由于前幾年借貸規模偏大，房企的償債壓力仍處于高位。

??【2】7月7日晚間，泰禾集團發布關于對深交所《2020年年報問詢函》的回復公告顯示，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款高達444.91億元，借款的金融機構類型包括信托、基金、銀行、四大資管以及境內外債券，其中以信托居多。泰禾因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務，大約為57.17億元。與此同時，泰禾2021年內到期債務為318.66億元，其中一季度占317.26億元，三季度占1.4億元。按類型分，銀行貸款約35.85億元，信托約61.72億元，資產管理約12.60億元，公司債約208.48億元。截至2020年末，公司尚未支付的應付利息為75.98億元。

??【3】近日，綠地控股集團發布公告稱，擬將全資子公司上海綠閔物業管理有限公司100%股權轉讓給花樣年控股，轉讓對價為12.6億元。同時，自2021年至2026年的5年內，雙方將在綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司新增商業物業項目中展開物業管理戰略合作。根據公告財務數據顯示，截至2020年12月31日，綠閔物業總資產為407.31萬元，凈資產為287.48萬元。2020年度，綠閔物業實現營業收入1203.55萬元，實現凈利潤 237.61萬元。截至2021年5月31日，綠閔物業總資產為532.45萬元，凈資產為452.08萬元。2021年1-5月，綠閔物業實現營業收入494.39萬元，實現凈利潤164.60萬元。如按照新老合作方的業績承諾，綠地將未來超4000萬平方米的物業面積收益送于他人。

??【4】首輪集中供地，四個一線城市接連折戟后，中海將目光投向了三線城市市場。7月7月，安徽滁州出讓了位于城南、城東、蘇滁和主城區的4宗商住用地，共吸引了十余家房企圍獵。經過3個多小時的激烈競拍，4宗地塊全部出讓，合計攬金45.09億元。其中，中海地產以總價22億元，樓面價8212元/平方米競得位于八中南路與稻香南路交叉口西南側的2號宗地，溢價率為114.7%，刷新了滁州市的成交總價與樓面價記錄。值得注意的是，這是中海地產首次入駐滁州，進場即放了“大招”。

??【5】近日，重慶市第五中級人民法院發布的一則案號為（2021）渝05破申428號的破產審查公告顯示，重慶市協信遠創實業有限公司被申請破產。對此，協信遠創方面表示，目前尚處于被申請狀態，這是債權人的所為。公司目前處于努力維護正常經營秩序中。至于大股東CDL是否會伸出援手，對方直言“不方便評論”。據悉，協信遠創被申請破產，申請人為北京易禾水星投資有限公司。同一天，裁判文書網上一則文書號為（2021）渝05執保147號的執行通知文書顯示，協信遠創被執行，旗下控股子公司重慶協信遠逸投資發展有限公司股權被凍結，凍結股權數額為人民幣91萬元，執行法院為重慶五院。事實上，這不是協信遠創第一次被凍結股權。啟信寶顯示，2021年以來，協信遠創已經被執行十余次，旗下多家公司的股權也因此被凍結，其凍結股權數額超8.5億元，但被申請破產是第一次。

??【6】7月7日，魯商健康產業發展股份有限公司發布第十一屆董事會第一次會議決議公告顯示，經審議表決，會議全票選舉趙衍峰為公司董事長。并由新任董事長趙衍峰提名，聘任賈慶文為總經理，聘任李璐為董事會秘書，任期三年。由新任總經理賈慶文提名，聘任張健為常務副總經理，聘任徐濤、陳莉、尹煒、周洪波為副總經理，聘任楊云龍為公司財務總監，任期三年。

??【7】7月7日，北大資源（控股）有限公司發布延后寄發年度報告及繼續暫停買賣進一步公告顯示。該公司管理層一直在與北大資源集團有限公司（資源集團，為公司間接控股股東，正進行實質合并重整）就應付資源集團的金額差異進行溝通。然而，由于相關差異乃因複雜及歷史的原因造成，且資源集團正處于實質合併重整的法律程序，因此需要更多時間與資源集團核對余額。根據董事會的現時評估，預期該年報于2021年7月31日或之前寄發。同時，應該公司要求，該公司的股份由2021年4月26日起于香港聯合交易所有限公司暫停買賣，并會繼續暫停買賣，直至另行通知。