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??李永前在總裁職位上剛滿兩年。

??6月7日，他辭去了中交地產（SZ.000736）的總裁職位，但仍繼續擔任公司董事長、黨委書記等職務。同時，中交地產聘任汪劍平為公司總裁，孫衛東為公司執行總裁。

??但這也意味著，他從業務一線退下了。

??早在今年4月，李永前就有了退出跡象。4月29日，樂居財經獲悉，中交房地產集團有限公司的法定代表人從李永前變更為芮捷。

??2019年7月履新時，李永前也曾壯志滿滿："2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠在千億之上"，并表示要"復制綠城中國、創新中交地產"，效仿其輕重資產并舉的開發模式。在他的計劃中，2021年是沖刺千億的關鍵之年。

??在他的帶領下，中交的業績也算是有了起色。2020年，中交簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，銷售回款378億元，較上年增長28.63%。

??接下來得交棒汪劍平了。任期未知。

??高管頻換

??在集團內部，中交系的高管層流動非常頻繁，涉及董事長、總經理、黨委書記、董事等多個重要職位。2019年9月，中交地產董事會進行過一輪“大換血”，包括地產集團董事長孫國強、吳文德、曹舟南在內的6名董事集體卸任，公司方面稱這是為了推進房地產板塊重組整合工作。

??楊劍平，2016年8月——2018年5月，任中交地產總裁1年零10個月；

??耿忠強，2018年12月——2019年7月，任中交地產董事兼總裁8個月；

??李永前，2019年7月——2021年6月，任中交地產總裁2年；

??汪劍平，2021年6月——？？？

??五年內換4位總裁，李永前任期2年，相比前兩任，他算是做最久的。2015年4月至2016年7月，李永前先是擔任綠城房地產集團執行董事、執行總經理，此后至2019年7月，曾擔任過綠城中國執行董事、執行總裁。加入中交之后，李永前也曾試圖在中交運用綠城輕資產運營的模式。

??接任的汪劍平在此前任職中國葛洲壩集團房地產開發有限公司總經理助理、副總經理，也曾在北京華星置地投資有限公司、中國華星集團公司、北京漢華亞信投資管理有限公司等多家公司擔任要職。

??最短任職僅8個月，總裁的平均任職時間不到2年，這次，汪劍平能堅持多久？

??管理層的不穩定，也直接體現在了中交的業績表現上。在央企開發商中，中交地產幾乎是墊底的。除五礦地產的規模較小外，同為央企的中海、華潤、保利、招商蛇口、金茂幾家房企，年銷售規模均過千億。

??經營困境

??為了實現定下的銷售目標，李永前在職期間，中交地產的拿地節奏明顯加快，2020年前三季度的土地購置總價款460.5億元，權益價款227.9億元，基本是2019年全年的兩倍。2020年共計新增土地30宗，較2019年增長一倍，計容建筑面積增長177%至635.59萬方，土地購置總價款達535.8億元，已略超銷售金額。

??這同時也為中交帶來了不小的債務壓力，從融資結構來看，截止2020年底，其信托融資的占比達36.4%，高于銀行貸款的比重。期內，其負債增加209%至866.11億元。2020年末，中交地產剔除預收款后的資產負債率為83.4%，凈負債率為296.4%，踩中"兩條紅線"。同期，其經營活動現金流量凈額為-187.4億元，同比下滑288%。

??但剛拿到手的地短期內未能帶來業績增長，2020年業績呈現大幅下滑趨勢。期內，中交地產的營業收入約122.99億元，同比減少12.54%；歸母凈利潤約3.47億元，同比減少35.87%。扣非凈利潤僅為2116萬元，同比減少91.8%。

??今年以來，中交仍在加速儲備“糧倉”。開年之際，中交聯合融創摘得杭州富陽富春灣新城的兩宗涉宅用地；4月13日又在雄安新區獲得一處住宅用地，計容面積約24.15萬平方米；4月22日，以22億元拿下重慶空港西區251畝地，溢價率43.7%。

??今年一季度，中交地產虧損1.4億元。中交地產解釋稱："公司獲取新項目的數量及土地儲備面積均大幅度超過以往年度。截至2021年一季度末，公司納入合并范圍項目較上年同期增加較多，且多數項目尚處于前期開發階段，新項目所需人員增加，導致管理費用增加。新項目開發建設所需外部借款增加，導致費用化利息增加。"

??其最新借款公告顯示，截至2021年3月末，中交地產累計借款金額641億元，新增借款金額為132.7億元，累計新增借款金額占公司2019年末凈資產的212%。

??“紅線“壓力之下，中交地產還不斷為控股子公司、參股公司提供擔保，通常，對外擔保是表外債的高發區。2021年3月末對外擔保余額106.78億元，今年前3個月累計新增擔保金額123.69億元，占2019年末凈資產的比例為27%。

??另外，中交地產在用出讓資產的方式促使資金回流。3月11日，中交地產全資子公司擬轉讓武漢錦秀嘉合置業有限公司49%股權，4月28日，中交花創（紹興）置業有限公司2%股權被掛牌轉讓。

??同日，中交地產公告稱，為盤活項目公司存量資金，附屬公司潤致公司股東方擬按股權比例，以同等條件調用潤致公司富余資金。預計在股東大會審議通過日起一年內，調用資金總額不超過26.5億元，年利率不超過4.18%。潤致公司分別由中交地產全資子公司華通公司、華潤置地子公司北京潤置共同持有，持股比例分別為51%、49%。

??錢緊時刻，其控股股東中交集團也伸出了援手。中交地產于4月29日公告，擬向控股股東借款20億，利率不超10%。今年年初，公司董事會審議通過，控股股東2021年將新增年利率不超10%的100億元借款額度。