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??走進房企

??債務到期潮來襲！多家房企借新還舊

??萬科上市30年，累計分紅將達836.9億元

??華潤置地拆分華南大區，在廣州全面復制深圳模式

??藍光向萬科轉讓旗下無錫和駿53%股權，已出現多筆債務違約

??祥生活服務赴港IPO

??“雙千億”目標下，雅生活首次配股融資32億

??【1】5月28日，時代中國披露消息稱，公司將發行于2024年到期的4億美元優先票據，票面利率5.55%，所得款項凈額將用作公司一年內到期應付的中長期債務再融資。與時代中國相似，華發集團、保利集團、旭輝集團、佳兆業集團等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據不完全統計，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長22.45%，其中境內到期債券同比增長5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】迄今為止，萬科已29年不間斷地進行現金分紅，上市以來累計的分紅金額（不含2020年度的分紅預案）已達691.7億元，分紅金額是歷年股權融資金額的2.09倍，平均的股息分紅率為31.2%。近年來萬科加大分紅力度，2017年至2019年公司的平均分紅比例為33.3%，2020年度計劃的分紅金額為145.2億元，同比增長23%。待2020年度分紅實施完畢，萬科30年分紅總額度將達到836.9億元。

??【3】華潤置地（01109. HK）醞釀已久的組織架構調整，終于有了新進展。 5月28日，有媒體報道，華潤置地將華南大區拆分為深圳大區和新華南大區。華潤置地總裁李欣任深圳大區董事長，新華南大區總部落地廣州，統管廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門公司。深圳大區設置12個管理及事業部，新華南大區設置10個管理及事業部。經過此番調整，華潤置地新華南大區總部所在地廣州的戰略地位得到提升。華潤置地提出，要在廣州全面復制深圳模式，并提出2025年權益簽約額超過300億元，市場占有率進入前5的目標。

??【4】據相關媒體報道5月30日消息，就在5月28日萬科否認入股藍光發展（600466.SH）的前一日，四川藍光和駿實業有限公司轉讓無錫和駿房地產有限公司53.17%股權給常州萬科旗下的常州旭程企業管理有限公司，并完成了股權變更。資料顯示，四川藍光和駿實業有限公司由四川藍光發展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業管理有限公司由常州萬科企業有限公司持股99%，除了股權變更，無錫和駿房地產有限公司的法人代表也已更換為常州萬科企業有限公司的董事長兼總經理郭立超。據悉，藍光發展被曝出有3筆信托出現延期支付，外界認為藍光發展在一定程度上存在現金流緊張的風險。在藍光發展拖欠的信托產品中，其中有一筆合作的信托產品在4月份已經到期，雙方對此進行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。

??【5】5月28日晚，港交所披祥生活服務招股書，標志著又一家物業服務企業開啟赴港上市進程。招股書顯示，截至2020年，祥生活服務在管建筑面積1840萬平方米，分布于全國9個省26個城市；合約建筑面積3730萬平方米，訂約管理項目達210個。數據顯示，2018年至2020年，祥生活收入分別為2.446億元、3.39億元及4.591億元，復合年增長率為37.0%；毛利分別為0.533億元、0.816億元及1.156億元，復合年增長率達到47.3%。凈利潤亦從2018年的0.124億元增長至2020年的0.469億元，復合增長率達94.4%。

??【6】上市滿三年的雅生活于今年啟動第二個“三年計劃”，目標是在3年內實現兩個“千億”，即公司市值突破千億，以及孵化出另一個千億估值的創新業務平臺。“千億市值”目標的實現一定程度上要依賴規模的持續擴大，而“規模戰”需要充足的“子彈”。5月28日，雅生配售8666.68萬股新H股，新股將于6月4日上午8點正式發售，每股凈發行價約為37.40港元。配售股份約占現有（截至5月28日）已發行股本的6.50%，占經配售并發行后擴大后股本的6.10%。配售所得款項凈額約為32.42億港元。雅生活表示，此款項將用于補充營運資金等一般公司用途。就雅生活目前的體量而言，此次配售融資規模不小，為2020年全年營收的26.52%。年報數據顯示，2020年雅生活營收同比增長95.5%，達100.26億元，實現上市之初的“小目標”。