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??從入局到控制，郭英成用了兩年的時間將鵬程亞洲收入了囊中。

??4月28日，佳兆業(yè)集團(HK:01638)、鵬程亞洲(HK:00936)聯(lián)合公告稱，佳兆業(yè)集團的全資附屬公司盛君集團有限公司（下稱“盛君集團”）擬以0.45港元/股的價格，向福港投資購買其持有的鵬程亞洲合計3.244億股股份。

??據(jù)了解，此次收購股份相當于鵬程亞洲總股本約30.60%，涉資約1.46億港元。盛君集團通過現(xiàn)金支付，款項由佳兆業(yè)集團提供的墊款撥付。

??根據(jù)此前連續(xù)30個交易日股價來看，鵬程亞洲股份平均收市價約0.541港元，佳兆業(yè)0.45港元/股的交易價格相當于享受了一個8折優(yōu)惠。

??而截止2020年12月30日，鵬程股東應占每股的綜合資產(chǎn)凈值約0.1196港元，按此價格計算的話，佳兆業(yè)的出價約溢價276.3%。

??據(jù)了解，賣方福港投資為一家成立于香港的公司，由曾力全權實益擁有。該公司是鵬程亞洲的最大股東，其此次出售的股份為其所持有鵬程亞洲的所有股份。

??在此次交易完成后，佳兆業(yè)將接替福港投資成為鵬程亞洲的第一大股東。消息放出后，鵬程亞洲股價大漲，4月29日，鵬程亞洲盤中最高漲至1.08港元，創(chuàng)近半年新高。報收于0.88港元/股，漲54.39%。

??拿下絕對控制權

??對于入主鵬程亞洲，佳兆業(yè)或早有謀劃。

??鵬程亞洲主要股東中，除了福港投資以外，還有一家名為Excel Range公司，該公司以26%的持股比例，位列鵬程亞洲第二大股東。

??據(jù)了解，Excel Range與鵬程亞洲結緣于2019年4月。彼時，其以0.6368港元/股的價格收購鵬程亞洲2.756億股，收購成本為1.76億港元。

??這位鵬程亞洲的二股東，與佳兆業(yè)有著相當密切的關系。

??Excel Range由郭曉亭、郭曉欣及郭灝麗三位自然人各自擁有約33.3%權益，而這三人，正是佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成的女兒。根據(jù)上市公司規(guī)則，此次收購事項構成關聯(lián)交易。

??根據(jù)公告，Excel Range已與盛君集團簽訂一致行動承諾。在交易完成后，雙方持有鵬程亞洲的股份達6億股，相當于鵬程亞洲總股本的56.6%。

??根據(jù)一致行動承諾，雙方將在鵬程的股東大會上與以同一方式投票，且鵬程亞洲的控制權將由盛君集團主導。

??兩年的時間，佳兆業(yè)合計花費3.22億元獲得了超過50%的持股比例，將鵬程亞洲的絕對控制權捏在了手里。同時，在收購完成后，公司將提名新董事加入鵬程董事會。

??佳兆業(yè)在公告中表示，在收購完成后，鵬程亞洲將并入佳兆業(yè)報表。而這一家即將并表的公司，其經(jīng)營狀況是怎樣呢？

??入主，意欲何為

??據(jù)了解，鵬程亞洲是一家于2010年登陸港交所的老牌上市企業(yè)，其業(yè)務主要包括在中國大陸、中國香港及新加坡從事租賃建筑機械、提供建筑機械維修及保養(yǎng)服務以及銷售建筑機械及備件，同時公司亦在香港從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動。

??2020年，公司營收1.43億港元，同比下降6.5%，凈利潤-1.33億港元，同比下降309.97%，歸母凈利潤-1.32億港元，同比下降309.97%。這是該公司連續(xù)虧損的第7年。

??對于這樣一家長年虧損公司，佳兆業(yè)入主，意欲何為？

??2020年4月，鵬程亞洲以8590萬港元的價格摘得香港旺角新填地街及上海街的住宅用地。據(jù)了解，該地塊的對應項目已經(jīng)在2020年2月動工，預計將在2024年年初竣工。該項目是鵬程亞洲在香港地產(chǎn)界的“首秀”。佳兆業(yè)入主后，該項目的收益也將隨之并入財報。

??此外，鵬程亞洲還于2021年2月獲得一般建筑承建商（RGBC）牌照，成為擁有自有建筑的總承建商。該牌照的獲得意味著公司將進一步節(jié)約自由項目建造成本、縮短工期。

??同時，公司目前擁有韓國汽車巨擘現(xiàn)代汽車集團建造創(chuàng)新中心、新加坡動物園建立萬禮生態(tài)度假村的塔式起重機租賃項目，為未來營收的增長奠定了基礎。

??收購鵬程亞洲的原因，除了其發(fā)展空間可觀以外，還符合佳兆業(yè)多元化布局的戰(zhàn)略。

??近年來，房地產(chǎn)由于進入穩(wěn)定增長階段，積極尋找新的增長點以及多元化，成為擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的課題。

??佳兆業(yè)在謀求多元化的道路上也從未止步。其將自身定位為“城市綜合產(chǎn)業(yè)運營者”，并致力于打造成為涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技等二十多個產(chǎn)業(yè)和細分領域的大型企業(yè)航母。

??在去年10月，佳兆業(yè)以10億總價收購南太地產(chǎn)43.9%權益成為第一大股東后，其旗下已有6家上市公司，分別為佳兆業(yè)集團、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、雙林生物、佳云科技、南太地產(chǎn)。

??收購若順利完成，鵬程亞洲將是佳兆業(yè)的第七個上市平臺。