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??土地紅利逐漸消失后，什么賽道會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)新增長(zhǎng)點(diǎn)？

??有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)60%，東部沿海部分發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)70%。如何追求高質(zhì)量且可持續(xù)性發(fā)展對(duì)于城鎮(zhèn)化進(jìn)程提出了考驗(yàn)。

??另一方面，有些城市土地開(kāi)發(fā)日趨飽和，房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。面對(duì)逐漸消失的土地紅利，如何在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中占有一席之地，也成為了諸多房企目前思考的問(wèn)題。

??在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者看來(lái)，“城市更新”或是制勝之道。

??中國(guó)人民大學(xué)教授、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，未來(lái)城市發(fā)展應(yīng)該走城市更新戰(zhàn)略，從過(guò)去土地紅利到未來(lái)的效率紅利。

??從政策層面來(lái)看，無(wú)論是中央還是地方政府，都推出了有關(guān)“城市更新”的政策和計(jì)劃。這意味著城市更新已成為我國(guó)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。

??“十四五”規(guī)劃中明確要推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實(shí)施城市更新行動(dòng)。此外，今年,“城市更新”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。

??東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院院長(zhǎng)于今認(rèn)為，這說(shuō)明“十四五”時(shí)期以及未來(lái)一段時(shí)間，國(guó)家將全力實(shí)施城市更新行動(dòng)。

??除了中央高度重視城市更新工作外，地方政府也制訂了相關(guān)計(jì)劃。如北京市城市更新將主要聚焦首都功能區(qū)核心區(qū)平房（院落）申請(qǐng)式退租、老舊小區(qū)更新、危舊樓房改建等6類(lèi)項(xiàng)目；廈門(mén)市于3月印發(fā)了《廈門(mén)市2021年城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實(shí)施方案》，定將實(shí)施6大類(lèi)35項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，內(nèi)容涵蓋住房、交通、水環(huán)境、風(fēng)貌品質(zhì)等多個(gè)民生領(lǐng)域。

??“城市更新”正成為我國(guó)城市化進(jìn)程新增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)于房企而言，城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中制勝的關(guān)鍵。

??根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》顯示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總市值已超過(guò)300萬(wàn)億元，按每年2%城市更新速率計(jì)算，城市更新迎來(lái)6萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。隨著總市值不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場(chǎng)將迎來(lái)10萬(wàn)億元大賽道。

??目前各大房企也將“城市更新”作為企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)未來(lái)3年“城市更新”將成為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎，提供可孵化貨值超1500億元，每年將貢獻(xiàn)約20%的核心利潤(rùn)；中國(guó)奧園認(rèn)為，重點(diǎn)布局“城市更新”不僅有利于為公司增厚土地儲(chǔ)備，同時(shí)也可以通過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、一級(jí)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目出售實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)提升，最終帶來(lái)的穩(wěn)定的利潤(rùn)率增長(zhǎng)；“舊改專(zhuān)家”佳兆業(yè)認(rèn)為，“城市更新”正在演變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營(yíng)重要內(nèi)容，未來(lái)“城市更新”將成為城市發(fā)展最重要發(fā)展點(diǎn)和潛力點(diǎn)。

??根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前多家房企已入局“城市更新”賽道，TOP100房企中47%涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中61%涉足城市更新。

??“城市更新”已成為目前城市存量發(fā)展的重要途徑，成為房企發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但如何通過(guò)“城市更新”在存量時(shí)代中獲得增量？助推企業(yè)發(fā)展？4月28日下午，2021中國(guó)城市更新論壇，一起來(lái)重塑“城市更新”空間價(jià)值，尋找“城市更新”制勝之道，賦能城市和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。