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??踩空賽道的房地產(chǎn)企業(yè)，已非鮮見。陽光100是其中一家。

??3月22日，易小迪名下房企陽光100中國控股有限公司（以下簡稱“陽光100”，股票代碼：02608.HK）發(fā)布盈利警告，基于對集團未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱及目前可得的其他資料，預(yù)期與2019年同期相比，2020年度溢利將減少超過50%。

??原因主要是出售收益確認減少，還有一個原因是受到新冠疫情暴發(fā)所帶來的不利影響，集團投資物業(yè)的估值收益減少以及交房滯后導(dǎo)致確認收入減少。早在2020年中期業(yè)績報告上，就有陽光100管理層認為，受上半年突然出現(xiàn)的疫情影響，導(dǎo)致商業(yè)街、喜馬拉雅公寓、文旅項目等各類項目銷售均出現(xiàn)下降。

??按照去年8月，住建部、央行在北京召開“重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會”傳達重點房企融資“三條紅線”政策，陽光100全部踩中“三條紅線”。去年的半年報，剔除預(yù)收款后陽光100的資產(chǎn)負債率為76.41%，凈負債率為182.1%，現(xiàn)金短債比僅0.38。這讓本就業(yè)績表現(xiàn)乏力，轉(zhuǎn)型后盈利出現(xiàn)難題的陽光100更多了一些窘迫。

??大額債務(wù)壓頂，踩雷“三條紅線”，轉(zhuǎn)型維艱的陽光100，若不是被近期“李亞鵬要下跪”沖上微博熱搜，很多人早已淡忘了這家日漸淪為“仙股”的房企。

??麗江雪山小鎮(zhèn)潰敗

??公開資料顯示，陽光100接盤李亞鵬的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)后，一直在持續(xù)不斷地輸血，截至2020年上半年，項目資金投入已經(jīng)超過4億元。

??以此形成對比的是麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)銷售額節(jié)節(jié)下滑，2018年項目合約銷售面積是961平方米、2019年“無”、2020年中26平方米。

??這是難以想象的銷售業(yè)績。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在陽光100接盤并開啟文旅之路后，除了想象中的美好，剩下的可以說是一地雞毛。

??3年時間，陽光100只銷售了該小鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積的0.7%，2020年上半年項目入賬僅為40萬元人民幣。

??2015年陽光100入駐后，項目操盤團隊全部換成了自己的人，項目負責(zé)人也在一直不停地更換，項目定位也一變再變，從最初的奢華文藝到主打愛情直至現(xiàn)在的市集小鎮(zhèn)。

??數(shù)據(jù)顯示，陽光100在一二線城市的布局正在萎縮。三四線城市拿地便宜且有利于擴張土地儲備，或許這是陽光100在文旅這個概念風(fēng)口就此接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的關(guān)鍵理由。對于這些年轉(zhuǎn)型街區(qū)商業(yè)綜合體的陽光100來說，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)408畝占地面積無疑極具吸引力。

??陽光100拿下的是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目51%股權(quán)。有人猜測，“拿下麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是由于易總和亞鵬總私下良好的關(guān)系。”顯然，這一點并不是陽光100拿下這個項目51%股權(quán)的全部理由。

??陽光100在文旅戰(zhàn)線上的總戰(zhàn)績也不盡如人意。進入2020年，在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)在上半年幾乎停擺。讓人奇怪的是，2017年北京出臺了最嚴調(diào)控政策后，環(huán)京樓市也隨之實施限購，房地產(chǎn)市場陷入低迷。讓人看不懂的是，陽光100在2019年9月大舉進軍環(huán)京文旅項目，投資開發(fā)承德熱河山谷。在疫情影響下，其業(yè)績也頗為尷尬。

??從2020年半年報來看，陽光100轉(zhuǎn)型成效并不明顯，盈利仍然以住宅銷售為主，住宅業(yè)務(wù)占銷售收入的88%，商用物業(yè)及車庫只占12%，陽光100押注非住宅業(yè)務(wù)，并要從文旅開發(fā)中獲利至今仍是空中樓閣。

??莆田鳳凰城廣場經(jīng)營慘淡

??陽光100創(chuàng)建于1999年，其前身廣西萬通企業(yè)由易小迪在1992年創(chuàng)辦。公司于2014年3月13日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。2015年起，陽光100開始由傳統(tǒng)住宅開發(fā)向“街區(qū)綜合體”模式轉(zhuǎn)型，并逐漸放緩了拿地和項目擴展速度。

??不過，按照上述盈利警告，陽光100的“街區(qū)綜合體”發(fā)展狀況可窺見一斑，并不順利。

??莆田陽光100鳳凰廣場項目，近期有媒體報道稱，偌大的商場 “商鋪戶數(shù)竟然比顧客個數(shù)”多出數(shù)倍，整個商場空蕩，說話聲音稍微大一點還會有回音，令人毛骨悚然，猶如“鬼城”。

??如果單看宣傳冊，這里必定人頭攢動、熱鬧非凡。陽光100鳳凰廣場項目在生意蕭條背景下，多次通知商戶要求開始繳租。這讓不少商戶頗為不滿。有商戶認為，陽光100在招商過程中存在多項違約的情況下，在接連虧本不顧商戶利益的情況下仍然多次通知商戶繳租。商場許多大品牌和主力店都尚未入駐，平時客流嚴重不足，所以拒絕交費，并因此多次引發(fā)了商戶與陽光100之間的維權(quán)矛盾。

??莆田陽光100鳳凰廣場，坐落于福建省莆田市荔城區(qū)文獻東路與八二一路交界處。總建筑面積約20萬平方米。按其宣傳冊稱是集“吃喝玩樂+潮流+親子+新零食”為一體的藝術(shù)購物廣場。

??該廣場是2019年由莆田市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是曾經(jīng)爛尾的“建德天成”項目，掛上了“陽光100”的名稱后，以陽光100鳳凰廣場的名義開始招商。

??據(jù)一位商戶稱，在陽光100招商部，胸口掛著“陽光100招商部”胸牌的工作人員向這些商戶介紹，這是陽光100投資了幾十億元打造的全新的城市會客中心，其中大潤發(fā)、孩子王、藍鯨樂園、肯德基、壹品健身、九州森美國際影城等六大主力商家，和一大批國際國內(nèi)一線知名品牌都將入駐。他們要把這個商業(yè)綜合體打造成集吃、喝、玩、樂為一體的大型商業(yè)經(jīng)濟圈。并明確表述其中有玻璃宏幕宆頂、中央音樂噴泉、紫藤花街、媽祖風(fēng)情街、深夜食堂等極具特色的“網(wǎng)紅打卡地”。出于對上市公司的信任，不少商戶在招商部簽訂了商鋪租賃格式合同。

??合同簽訂并開業(yè)后，這些商戶才發(fā)現(xiàn)原來承諾的多個主力商家和一大批國際國內(nèi)一線知名品牌，并未入駐。這與當初承諾嚴重不符。

??目前來看，陽光100無論是發(fā)力文旅，還是轉(zhuǎn)型非住宅的路上，都經(jīng)歷了股價暴跌、賣地還債、業(yè)績不佳、貸款擔(dān)保人失聯(lián)等大大小小的坎。其實，遠在2004年至2008年的時候，陽光100連續(xù)5年登上全國百強房企前十，絕對的一線房企。隨后多次的戰(zhàn)略調(diào)整，陽光100錯過了市場周期，最終掉了隊。

??這一次，因“李亞鵬要下跪”沖上微博熱搜而揭開的冰山一角，或?qū)⒊蔀殛柟?00一道新坎。

??不過，對于轉(zhuǎn)型這件事，陽光100易小迪依舊堅定轉(zhuǎn)型。“我們走了一條最難的路，但這是一條最有前景的路，一開始就不容易。” 2020年一次大會上，陽光100董事長易小迪滿懷期待地說。