公司 2021-03-25 16:57:46 來源：中房網(wǎng)
??2021 年3月23日，遠洋集團發(fā)布了2020年度業(yè)績。
??過去的一年里，遠洋集團以穩(wěn)健的財務(wù)水平為支撐，在土地儲備上實現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長，為企業(yè)長期發(fā)展積蓄了更多能量。隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，遠洋集團正以穩(wěn)健增長的“長跑者”形象，成為行業(yè)賽道上的佼佼者。
??穩(wěn)步擴張 遠洋“南移西拓”區(qū)域土儲占比超過50%
??一直頗為低調(diào)的遠洋集團，正展現(xiàn)出積極進取的姿態(tài)。
??據(jù)2020年業(yè)績報顯示，遠洋在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。
??同時，遠洋在拿地方面頗具策略性，并收到了良好的效果。如在區(qū)域選擇上，遠洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略，把資源適度往長三角、珠三角、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域傾斜；在城市選擇上，遠洋聚焦一二線城市；在項目選擇上，遠洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進一步實現(xiàn)提質(zhì)增效。
??2020年，遠洋在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。新獲取地塊中，25萬平方米以下的項目占比達到87%。
??值得關(guān)注的是，遠洋75%的新增項目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取。如在2020年8月，遠洋集團力壓多家房企，以22.66億元的價格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月，遠洋集團以19億元成功競得無錫梅村地塊。
??在業(yè)內(nèi)人士看來，這得益于遠洋穩(wěn)健的財務(wù)狀況及管理層對市場機遇的把握。
??2020年8月，旨在控制房企過度舉債的“三道紅線”出臺，其中“三線”全踩的房企，未來或被禁止有息負債的增長。融資環(huán)境趨緊之下，房企拿地出現(xiàn)分化：負債率較高的房企不得不放緩擴張步伐，而遠洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來了更多發(fā)展機遇。
??截至期末，遠洋集團剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率69%，凈負債率55%，現(xiàn)金短債比1.5，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠洋持續(xù)擴張的底氣所在。
??目前，遠洋集團已布局全國51個城市，總土地儲備達到4718萬平方米。其中，二級開發(fā)土地儲備3804萬平方米，一級開發(fā)589萬平方米, 深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為7900元/平。按照區(qū)域劃分，北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲備占比分別為：26%、23%、22%、8%、9%、12%。
??目前，遠洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲占比已調(diào)至48%，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南、華西）占比超過50%。其中，遠洋在華南區(qū)域土地儲備面積達到1084萬平方米，成為除了北京區(qū)域外，土地儲備最為豐厚的區(qū)域。
??隨著土地儲備陸續(xù)轉(zhuǎn)化為銷售額，遠洋集團有望實現(xiàn)更為均衡的業(yè)績增長。
??加碼城市更新領(lǐng)域培育業(yè)績增長新引擎
??隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺，而一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段，遠洋管理層很早便意識到這種情況。
??作為城市的參與者與建設(shè)者，遠洋集團正通過加碼城市更新領(lǐng)域，培育新的業(yè)績增長點。
??截至2020年底，遠洋僅在深圳的舊改土儲便達到432萬平方米。其中，遠洋已獲取6個項目，土儲面積共107萬平方米；另鎖定5個項目，土儲面積約325萬平方米。
??受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗，舊改土儲資源正成為遠洋集團銷售額的重要來源。2020年，遠洋在深圳的4個舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠洋新干線、深圳遠洋新天地、深圳遠洋濱海大廈、深圳遠洋天著四個項目，共實現(xiàn)了119億元的銷售額。
??據(jù)了解，早在2010年，遠洋集團便聯(lián)合太古地產(chǎn)，成功獲取了成都大慈寺地塊，從而介入了城市更新的賽道。目前，根據(jù)城市更新項目的不同，遠洋已形成拆除重建、有機更新、綜合整治三種成熟的模式。伴隨著“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略的推進，遠洋也得以在城市更新領(lǐng)域大展身手。
??如在華南，遠洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項目，建筑面積9.7萬平方米；在華西，遠洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份，遠洋集團又成功獲取成都青白江公園城市有機更新項目，總實施面積約2538畝。大量城市更新土儲的有序推進和轉(zhuǎn)化，正成為遠洋銷售業(yè)績增長的新引擎。
??而今，在 “三道紅線”及“供地兩集中”政策的影響下，房企土儲分化加劇。維持融資能力，依靠自身節(jié)奏穩(wěn)步擴充土儲，成為房企保持競爭力的關(guān)鍵所在。
??2021年，遠洋準備了2300億元的貨值，年度銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%。遠洋方面稱，將通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
