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??走進房企

??上周房企融資超570億元，環比大增227%

??恒大以自有資金提前償債183.5億

??萬科擬發行30億元公司債券

??2020年保利地產實現營收2452.32億元

??云南城投項目被“老友”接盤

??合景悠活“鯨吞”雪松智聯

??【1】據貝殼研究院統計，上周（2021.01.11-01.17）房企境內外債券共發行35筆，其較上周增加19筆，融資（含計劃）金額約578.8億元，融資金額環比增長227.2%。其中，境外發行（已計息）金額約58.63億美元，大幅增長，占比整體發債規模65.6%。境內債發行規模約約198.9億元人民幣，環比增長31.7%，境內外融資規模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出，上周債市保持高度活躍，境內債市不僅頻次增多，房企大規模發債占比較高，其中融創、綠城單周發行規模分別為30億元、25億元，另有9家房企發債規模超10億元，超10億規模的境內融資占比達65%。境外債市環比大幅增長，同比減少33%，較2020年同期仍有一定差距，疊加全球經濟與疫情形勢，較難超越2020年同期。新年首月仍屬發債高峰，預計下周境內外發債規模仍將保持高位。

??【2】恒大降負債又有新動作。1月18日，中國恒大發布公告，用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據悉，自去年3月底實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略以來，恒大頻頻提前償債以降負債。據公開資料顯示，從去年9月至今的短短四個月，恒大先后4次均用自有資金提前償還債務，累計償債超477億港元。

??【3】1月18日晚間，萬科發布公告稱，擬發行30億元公司債券，債券品種一票面利率詢價區間為2.9%至3.9%，品種二票面利率詢價區間為3.4%至4.4%。公告顯示，本期債券主要分為兩個品種，品種一為3年期（附第2年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權）；品種二期限為7年期（附第5年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權）。萬科方面表示，募集資金主要用于住房租賃項目建設及補充公司營運資金，其中21億元擬用于公司住房租賃項目建設和運營，扣除發行費用后剩余部分擬用于補充公司營運資金。

??【4】1月18日，保利地產發布2020年業績快報。公告顯示，2020年，保利地產實現營業總收入2452.32億元，同比增長3.93%，營業利潤522.51億元，同比增長3.67%，歸屬于上市公司股東的凈利潤289.08億元，同比增長3.39%。截至報告期末，保利地產的總資產為1.23萬億元，同比增長19.89%；歸屬于上市公司股東的所有者權益1807.33億元，同比增長15.87%。

??【5】兩連板后，云南城投1月18日再迎漲停。而伴隨漲停而來的是一則利好消息，該公司于1月16日公告稱，經云交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區城中村改造置業有限公司已征得意向受讓方。這意味著，云南城投一筆高達57.46億元的債權本息有了著落。值得注意的是，此次接盤的云南廣夏房地產開發有限責任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產。業內人士分析認為，此舉是云南城投項目公司的變相融資。另外值得一提的是，歌斐資產曾在2014年參與云南城投定增，認購比例為12.5%，一舉成為后者持股6.07%的股東。

??【6】距上次收購完成不足一個月，合景悠活就披露了第二筆收購事項。1月18日，合景悠活發布公告宣布，其擬以現金代價13.16億元收購雪松智聯的80%股權。交易完成后，雪松智聯將成為合景悠活的間接非全資附屬公司。據悉，雪松智聯截至2020年底的規模超過8000萬平方米，是合景悠活同期在管面積的2倍。收購完成后，合景悠活的在管面積將借此突破億平方米大關。