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??走進(jìn)房企

??22家上市房企融資擔(dān)保金額超千億元

??金科股份披露新一屆董事會(huì)候選人名單

??華潤(rùn)置地2020年銷售額超2850億元??

??SOHO中國(guó)出租面積創(chuàng)歷史新高

??2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高

??【1】克而瑞研究中心報(bào)告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來(lái)，22家上市房企提供擔(dān)保事件累計(jì)達(dá)185次，總額超過(guò)1000億元。報(bào)告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設(shè)擔(dān)保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團(tuán)擔(dān)保4次，涉及金額190.4億元；陽(yáng)光城擔(dān)保19次，涉及169億元；金科股份擔(dān)保24次，涉及金額81億元；藍(lán)光發(fā)展擔(dān)保22次，涉及金額63.3億元。業(yè)內(nèi)人士表示，擔(dān)保作為房企有效的短期融資工具，在市場(chǎng)運(yùn)用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔(dān)保，且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔(dān)保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對(duì)簡(jiǎn)單，這是“擔(dān)保熱”的重要原因。但是當(dāng)前資金面收緊，高擔(dān)保無(wú)疑會(huì)加劇房企潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】1月13日，金科股份披露新一屆董事會(huì)候選人名單。擬提名周達(dá)、劉靜、楊程鈞、楊柳為董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，提名朱寧、王文、胡耘通為董事會(huì)獨(dú)立董事候選人。根據(jù)最新提名資料，4名非獨(dú)立董事候選人：周達(dá)、劉靜、楊程鈞由重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司提名，楊柳由廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司提名；另有3名外部獨(dú)立董事候選人由金科控股提名。值得注意的是，金科股份現(xiàn)任董事長(zhǎng)蔣思海、總裁喻林強(qiáng)并不在新一屆董事會(huì)候選人之列。根據(jù)內(nèi)部消息，二人將會(huì)繼續(xù)留任公司擔(dān)任重要職務(wù)。據(jù)悉，新一屆董事會(huì)候選人將在1月29日股東大會(huì)上表決通過(guò)。屆時(shí)，第十一屆董事會(huì)將開始正式履職，他們也成為金科2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃的領(lǐng)軍人物。

??【3】1月12日晚間，華潤(rùn)置地披露2020年全年銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，2020年12月，華潤(rùn)置地單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約390.5億元，總合同銷售建筑面積約95.42萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)146.7%和6.4%。同時(shí)，權(quán)益合同銷售金額和權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元和74.76萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)248.7%和19.7%。截至2020年末，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)總簽約金額2850.35億元，總簽約面積1418.72萬(wàn)平方米。而按照此前華潤(rùn)置地2620億元銷售目標(biāo)來(lái)看，完成了2020年銷售目標(biāo)的108.77%。

??【4】近日，SOHO中國(guó)舉行2020年度租賃表彰大會(huì)。在會(huì)上，董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)外公布，過(guò)去一年，公司總出租面積達(dá)到24.5萬(wàn)平方米，是SOHO中國(guó)歷史上出租面積最多的一年。潘石屹將去年向好業(yè)績(jī)歸結(jié)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)、租戶快速成長(zhǎng)和SOHO中國(guó)員工的努力。但實(shí)際上，短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，最行之有效的還是SOHO中國(guó)的租賃策略。一方面，過(guò)去一年，SOHO中國(guó)實(shí)行降租、免租、延長(zhǎng)繳租期限等租賃策略。另一方面，高傭金制一直SOHO中國(guó)特色的銷售模式。總體來(lái)看，這一租賃策略壓縮了租金利潤(rùn)，卻為SOHO中國(guó)引入大量租戶，降低空置率，取得了總出租面積24.5萬(wàn)方的成績(jī)。這是在疫情大考年份值得肯定的表現(xiàn)。

??【5】2020年，物管行業(yè)在資本市場(chǎng)乘風(fēng)破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融創(chuàng)、恒大、華潤(rùn)等龍頭房企紛紛趕赴物業(yè)“分拆潮”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年共有18家物業(yè)公司上市，超過(guò)2018年和2019年上市數(shù)量之和，其中登陸港股的公司多達(dá)17家，A股1家。而2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高的背后，實(shí)際上反映的是地產(chǎn)股與物業(yè)股估值之間的云泥之別。一方面，在市值前10的物業(yè)公司中，雅生活服務(wù)、金科服務(wù)和綠城服務(wù)的總市值已經(jīng)超過(guò)母公司雅居樂(lè)集團(tuán)、金科股份和綠城中國(guó)。而從滾動(dòng)市盈率的角度來(lái)看，物業(yè)公司市盈率達(dá)到28-146倍不等，而地產(chǎn)公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面，前幾年商品房銷售的新增規(guī)模將會(huì)轉(zhuǎn)化為存量管理規(guī)模，帶動(dòng)到物業(yè)公司的利潤(rùn)釋放。現(xiàn)金流穩(wěn)健、盈利能力確定、輕資產(chǎn)消費(fèi)屬性強(qiáng)、受政策影響還小，種種原因讓近兩年來(lái)資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)股更加友好，給出的估值遠(yuǎn)超于地產(chǎn)股。