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??走進房企

??2021年房企償債規模將歷史性突破萬億

??萬科物業接收萬物云29家子公司

??金科股份超額完成2020年銷售目標

??上坤地產核心管理團隊變動

??李剛任復地集團執行總裁

??宋都服務將在港掛牌，管理層躊躇滿志

??【1】根據貝殼研究院統計，2020年房企債券融資端同比大增28.7%，到期債務規模約9154億元；2021年到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關，房企償債壓力將繼續攀升。面對“三道紅線”壓頂，“房貸新規”實施，2021年伊始，將進入償債高峰年的房企，其融資步伐加快，多家房企搶灘融資市場，第一周內融資規模就已經逼近300億元人民幣。

??【2】2020年12月9日，萬物云新創立了“深圳市萬科物業控股有限公司”，并100%持股。據天眼查顯示，自2020年12月25日至今，萬科物業控股從萬物云處，接手了杭州萬科物業、深圳萬科物業、大連萬科物業等29家萬科在各個城市的物業公司。換而言之，萬物云將這29家子公司從原來的直接100%控股變為了間接持有，中間多了一個成立不久的萬科物業控股。截至當前，萬科云還參控股深圳市樸鄰房產經紀發展有限公司、昆明萬科物業服務有限公司等33家公司。其中，萬物云還直接全資控股昆明萬科物業、無錫萬科物業服務有限公司、江蘇蘇南萬科物業服務有限公司、南京萬科物業管理有限公司、合肥萬科物業服務有限公司等近十個城市物業公司。對此，有業內人士猜測這并非偶發的股權變更，帶有濃厚的戰略性轉移色彩，后續或將發生類似的城市物業公司的股權變更，操作手法大概率如近期。也有市場人士認為這有助于形成垂直性、權責明確的萬科物業板塊。

??【3】1月10日，金科股份披露2020年經營情況，公司及其所投資的公司實現銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成2020年度2200億元銷售目標。在公告中表示，2020年公司及所投資的公司實現銷售回款約2011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%。在新增土地投資方面，2020年金科股份新增土地投資148宗，計容建筑面積約2364萬平方米，土地購置合同金額約892億元。2020年年末，金科股份在召開的2021-2025年戰略規劃說明會上曾宣稱，力爭到2025年總銷售規模在4500億元以上，年復合增長率15%以上。

??【4】1月11日，有消息稱，旭輝集團武漢區域總經理周青近日將加入上坤地產擔任執行總裁，主要負責運營、產品、營銷等大生產板塊。原泰禾集團總裁助理呂彬將于本月加入上坤任品牌營銷中心總經理。在上坤設計的發展路線中，組織將與個人形成促進共生的關系，因此人才為組織的重要活力來源。2020年以來，上坤積極引入了大量職業經理人，包括多位職能中心的高管和區域總經理。目前，內部核心管理團隊大多擁有top30房企任職經驗。

??【5】1月10日，有媒體報道，李剛將加入復星系旗下的復地集團，任執行總裁。據悉，李剛是清華土木本科，哈工大房地產碩士。2002年畢業后，李剛作為較早一批“海之子”加入中海地產，先后在上海、寧波等地工作。2010年，李剛跟隨袁春加入龍湖，袁春任龍湖杭州總經理，李剛協助他負責多條線工作；2013年，李剛升任龍湖上海運營副總，負責全部項目的管理；2015年，再升龍湖大連總經理，2017年，任龍湖蘇州總經理，管轄城市規模越來越大；2017年底，李剛轉會加入旭輝任南京區域事業部總經理，幫助旭輝深耕南京，并進一步開拓蘇北地區市場。2019年中，李剛擔任高力地產集團董事長，幫助其完善管理體系，提升大運營能力，組織文化建設卓有成效。業內人士分析，李剛在中海、龍湖、旭輝等標桿房企積累的經驗，大概率會幫助復地實現管理的升級與組織的革新。

??【6】2020年最后一天，宋都服務集團有限公司成功招股，并計劃于2021年1月18日在港掛牌上市。據悉，宋都服務上市募集資金所得中的約60%將用于長三角地區擴充業務規模、提高市場份額及擴大地理分布；約15%將透過利用先進科技創建智慧小區及為業主及住戶開發移動應用程序；約15%將用于探索、擴展及擴大小區增值服務；及約10%將用于集團的營運資金及其他一般企業用途提供資金。而對于此次赴港上市，宋都服務管理層顯得躊躇滿志。宋都服務集團有限公司董事會主席兼執行董事俞昀表示，赴港上市是董事和各位股東深思熟慮之后的計劃。管理層具有20多年的行業經驗，也具有年輕化的沖勁和活力，對于整個大物業行業和公司的良好運營以及未來的發展都有充分信心。