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??新年伊始，短暫沉寂后的美元債市場(chǎng)開始活躍。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年截至1月7日，一周時(shí)間內(nèi)已有近20家房企公布發(fā)債動(dòng)態(tài)。從發(fā)債額度上來(lái)看，已明顯高于去年同期。

??在發(fā)債的諸多房企中，從融資情況來(lái)看，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996,HK）的發(fā)債實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破。

??發(fā)債實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破

??1月7日早間，弘陽(yáng)發(fā)布公告，發(fā)行4年期3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率7.30%。

??作為新一年的首次海外融資，本次發(fā)債實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破。此次發(fā)債是截至目前弘陽(yáng)地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低，同時(shí)也是弘陽(yáng)地產(chǎn)歷史上年期最長(zhǎng)、單筆規(guī)模最大、賬簿規(guī)模最大的一次發(fā)行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認(rèn)購(gòu)超14倍。這充分體現(xiàn)了弘陽(yáng)地產(chǎn)融資渠道多元化、融資成本持續(xù)優(yōu)化、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)中向好。

??弘陽(yáng)地產(chǎn)憑借穩(wěn)健發(fā)展，其發(fā)債利率不斷下降，低于行業(yè)平均值。根據(jù)時(shí)代數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年9月，75家房企發(fā)行美元債平均利率達(dá)到8.17%，有33家房企美元債的平均利率超過(guò)8%。

??此外，跟同類房企相比較，弘陽(yáng)也比同期發(fā)行的當(dāng)代置業(yè)、中梁控股、德信中國(guó)均低了不少。當(dāng)代置業(yè)發(fā)行的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率9.8%，2023年到期；中梁控股發(fā)行的2億美元的額外票據(jù)，票面利率為9.5%，2022年到期；德信中國(guó)增發(fā)的1.5億美元票據(jù)，利率為9.95%，2022年到期。

??頻獲資本市場(chǎng)認(rèn)可

??發(fā)債突破的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)也頻獲資本市場(chǎng)認(rèn)可。

??1月5日，國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)給予弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行美元高級(jí)票據(jù)“B+”評(píng)級(jí)。惠譽(yù)認(rèn)為，弘陽(yáng)地產(chǎn)的評(píng)級(jí)反映出公司在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策的支持下擴(kuò)大了合同銷售規(guī)模，且將杠桿率一直保持于50%以下，在'B+'評(píng)級(jí)同業(yè)中處于健康水平。

??聯(lián)合國(guó)際授予弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行的美元票據(jù)‘BB-’評(píng)級(jí)。展望穩(wěn)定反映了聯(lián)合國(guó)際預(yù)期弘陽(yáng)將在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備和擴(kuò)大在二三線城市的經(jīng)營(yíng)規(guī)模的同時(shí)，謹(jǐn)慎控制債務(wù)與合約銷售同步增長(zhǎng)水平。

??近期，在資本市場(chǎng)方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)也多次獲得機(jī)構(gòu)給與買入/推薦評(píng)級(jí)，投資價(jià)值進(jìn)一步得到認(rèn)可。

??知名券商中信里昂、建銀國(guó)際、招銀國(guó)際、尚乘集團(tuán)四家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布弘陽(yáng)地產(chǎn)股票評(píng)級(jí)報(bào)告，給予“買入”、“跑贏大市”等正面評(píng)級(jí)。

??國(guó)泰君安也首予弘陽(yáng)地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)。國(guó)泰君安分析認(rèn)為，看好弘陽(yáng)地產(chǎn)高于行業(yè)平均的利潤(rùn)增長(zhǎng)，且公司多年扎根江蘇和長(zhǎng)三角區(qū)域開始收獲成效。總體而言，弘陽(yáng)地產(chǎn)估值倍數(shù)應(yīng)隨著其顯著的利潤(rùn)增長(zhǎng)而持續(xù)上升。

??12月21日，匯豐證券發(fā)表研究報(bào)告指，弘陽(yáng)地產(chǎn)基本面優(yōu)于大市，主要由于集團(tuán)自2018年上市以來(lái)股權(quán)及債務(wù)融資渠道多元化，再加上營(yíng)運(yùn)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，尤以在南京為主的江蘇省往績(jī)記錄良好。

??10月19日，恒生指數(shù)公司新推出了四項(xiàng)新指數(shù)。其中，弘陽(yáng)地產(chǎn)獲納入恒生小型股（可投資）指數(shù)，投資價(jià)值再獲資本市場(chǎng)認(rèn)可。恒生小型股（可投資）指數(shù)為每季度審核，主要以流通性為指標(biāo)，旨在反映香港市場(chǎng)上流動(dòng)性出色，具備投資價(jià)值的小型股表現(xiàn)。

??規(guī)模增長(zhǎng)、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化并行

??資金，是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的“命脈”。而什么樣的企業(yè)才能獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可？只有真正有活力有潛力的。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年全口徑銷售額為865.1億元，超額完成了既定的750億元銷售目標(biāo)，躋身行業(yè)TOP50。相較2019年的合約銷售金額651.5億元，同比上升了32.8%。

??在布局方面，弘陽(yáng)在其“做透大江蘇，深耕都市圈，做強(qiáng)中心城”戰(zhàn)略指引下，布局版圖已經(jīng)覆蓋長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶并完成區(qū)域深耕。截至2020年12月，弘陽(yáng)地產(chǎn)已進(jìn)入全國(guó)60多座大中城市，累計(jì)開發(fā)面積2000余萬(wàn)平方米，成了中型房企差異化競(jìng)爭(zhēng)、可持續(xù)增長(zhǎng)的典范。

??業(yè)務(wù)拓展的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)持續(xù)更新迭代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，提升運(yùn)營(yíng)效率，保持產(chǎn)品引領(lǐng)。如今，已形成了時(shí)光系、昕悅系、宸暉系、弘著系等四大主力產(chǎn)品線，用科技為住宅產(chǎn)品賦能，以精工打造理想居所，全國(guó)新項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系和創(chuàng)新力也進(jìn)一步得到升級(jí)。

??在此基礎(chǔ)上，弘陽(yáng)還進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，據(jù)其半年報(bào)顯示，2020年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)凈負(fù)債率由2019年底的70.4%降至68.7%；現(xiàn)金短債比進(jìn)一步提升至1.54倍。

??2020年，逆勢(shì)之中，弘陽(yáng)地產(chǎn)在規(guī)模突破的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量也在穩(wěn)步提升。這一年，其母公司弘陽(yáng)集團(tuán)總資產(chǎn)首次突破千億，連續(xù)第9年躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

??新的一年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)的突破無(wú)疑為新年開了一個(gè)好頭。